小区物业由谁决定哪一个
今天给大家分享谁来决定小区的物业管理，其中也会对小区物业由谁决定哪一个的内容是什么进行解释。
简述信息一览：
新小区物业公司由谁决定
《物业管理条例》中明确规定广大业主有权选聘、解聘物业服务企业。选聘和解聘物业服务企业由业主共同决定，但是应当经专有部分占建筑总面积过半数的业主占总人数过半数的业主同意。因此，作为小区的真正主人，广大业主有权重新选择物业管理公司为其提供物业管理服务。
前期物业管理结束后（成立业主大会），业主大会可以重新选聘物业公司，或者在街道、居委及房管办的指导下，经全体业主2/3同意，实施业主自治。
还有，不一定开发商的物业公司就不好，业主们总是怀疑有猫腻，其实开发和物业是一家的，这样会很容易的解决一些业主的问题的，凡事都是相对的。
根据《物业管理条例》第二条 本条例所称物业管理，是指业主通过选聘物业服务企业，由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。
对于新修建的，公开销售住房的小区，必须实施物业管理。但是对于老旧小区，是否让物业公司来实施管理，则由全体业主商议决定。老的公租房小区，由全体住户商议决定。
可以由业主委员会决定,自己来管理小区物业吗?
业主委员会可以实行小区自治，但是业主委员会需要代表业主的全体利益，所以需要由全体业主进行选举，才能够确定好业主委员会的委员。业主委员会必须承担起相关责任。
业主委员会本身并不具有管理小区的权力，但可以在经过业主大会授权后，代表业主对小区进行管理。业主委员会的性质与职责 业主委员会是由业主大会选举产生的组织，代表业主对小区进行管理。其主要职责包括召集和主持业主大会，修订业主公约，决定重大事项等。
小区自管委合法吗小区业主委员会自行管理物业不可以。业主可以自行管理建筑物及其附属设施，也可以委托物业服务企业或者其他管理人管理。可以看到，有权决定小区物业管理模式的是业主，而不是业委会。
业主可以自治的答案是肯定的。《民法典》（2021生效）、《物业管理条例》等法律法规都是用来保障业主合法权益的。业主的自我管理，自我服务是受法律保护的。具备条件的小区按照《物业管理条例》规定，召开业主大会成立了业主委员会，选聘物业、监督物业活动。
至于业主委员会是否能自己管理小区，答案同样明确：是的，业主委员会可以自己管理。作为业主的代表，它的成立就是为了实现小区自治，具备法人资格，负责监督和管理小区物业，包括反映业主需求，确保小区的正常运营。
后期物业管理，业主委员会可以自己聘请相关人员自管，这在中国有很多先例，法规上是允许的。前期物业管理必须由专业物业公司介入管理。
住宅小区物业管理应该由谁来监督管理?小区内的各项收益有谁来分配?
律师解建设单位、物业服务企业或者其他管理人等利用业主的共有部分产生的收入，在扣除合理成本之后，属于业主共有。业主共有并不意味着单个业主能够直接使用，而是需要经过业主大会表决通过后才能依照决议进行分配。
县（市）、区房产行政主管部门（以下称辖区物业主管部门）负责本行政区域内物业管理活动的指导和监督管理工作。 建设、规划、城管、公安、价格、环保、工商、民政、财政、人防等有关部门应当依照各自职责，协助做好本行政区域内物业管理活动的指导和监督管理工作。
县级以上地方人民***房地产行政主管部门负责本行政区域内物业管理活动的监督管理工作。 第二章 业主及业主大会 第六条 房屋的所有权人为业主。
小区物业归哪个部门管,小区物业由谁来监管
小区物业归物业管理处管。物业管理处，有的城市设在城市管理局，有的城市设在国土资源与房屋管理局，咨询所在地城市管理局，应该能得知。
小区的物业服务有物业公司提供，物业公司属于公司，***的相关不能都管的到，比如：公安、消防、市场监督、卫计委、住建局、社区、街道等等，从行政管理上来看，物业直接归属住建局房地产管理科管理。
法律分析：小区物业的主管部门为各地的房地产行政主管部门，即各地的房管局住建部门。
物业管理的行政主管部门就是当地***机构的房地产行政主管部门，比如房管局（现在叫：住房保障和房产管理局），具体科室比如是房管局下辖的物业管理科；有的地方也叫住房和城乡建设委员会。
小区物业的主管部门为各地的房地产行政主管部门，即各地的房管局住建部门。根据《物业管理条例》第五条 国务院建设行政主管部门负责全国物业管理活动的监督管理工作。县级以上地方人民***房地产行政主管部门负责本行政区域内物业管理活动的监督管理工作。
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