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物业服务费催收方案编写

接下来为大家讲解怎么建立物业费催收***，以及物业服务费催收方案编写涉及的相关信息，愿对你有所帮助。

简述信息一览：

1、制造收费氛围。让员工在工作岗位上与收物业费联系起来，在日常工作中遇见比较熟悉的未交物业费的业主，就可以提醒业主该交物业费了，让业主时时感受到服务中心收费的气氛。加强收费培训工作。每天所有收费成员一起开总结会，遇到的疑难问题拿到桌面上讨论，大家群策群力研究应对措施。

2、上门沟通先了解一下业主的欠费主要原因。然后才上门沟通。（***一下业主有可能问的问题，并准备好如何回答与解释。）法律途径经以上四种方式不见效且欠费金额超5千元或一年的，可以考虑发“律师信”催收，如果都无效果的，就***取最严厉的措施：向***申请强制执行“支付令”。

（图片来源网络，侵删）

3、制造收费氛围员工在工作岗位上与收物业费联系起来，比方说，秩序维护员、技工或者是保洁员，再遇到比较熟悉的未交费业主，就可以温馨的进行提醒业主，该交物业费了，有一种收费的气氛，时间久了不交费的业主也会感觉很难为情。

4、催收物业费最有效的方法如下：不断提醒由于工作生活繁忙，业主经常忘记缴纳物业费，很多业主甚至觉得迟交几个月也没什么大不了，因此应当在每月15号开始催缴本月费用，短信、电话、物业费催缴单。持续、适时提醒，直至缴纳物业费，从而形成物业费预交习惯。

5、物业费催收技巧培训内容如下：适时提醒由于工作生活繁忙，业主常常忘记缴纳物管费一事，管理处应按照催费时间节点及业主类型，通过短信、电话等形式不断提醒业主，给业主紧迫感，使其明白是否按时缴费是有人管控的，打消业主“迟交无所谓”的想法。

（图片来源网络，侵删）

6、物业费清收措施实施方案：（一）分析归类根据贵公司提供的业主欠费表，以及贵公司的催缴记录，分析业主欠缴物业费的原因，并对不同的情况进行归类。将欠缴物业费的业主分为善意欠费、恶意欠费两类。

1、发送催缴函针对前期招个人催缴的办法都无效的业主，这部分业主通常是因为一些自认为不公平或者不合理的问题而拒缴物业费。目的是让其主动缴费后如果催费函发了一次没效果，那可以再发一次，再发第二次都都没能成功缴费，那就考虑出律师函了，前提是要有智慧物业管理系统，直接小程序推送催缴信息。

2、***取上门催收、电话催收、短信催收方式相结合，每次进行催收都要在笔记本上做好催收纪录，根据与业主的对话内容调整催收策略；熟悉物业服务协议内容以及物业管理相关的【法律法规】；熟记各类户型物业费情况，业主问起能第一时间进行面对少数业主的刁难，不卑不亢。

3、催收物业费绝招是什么催收物业费可以利用春节将至机会，将公司苗圃自行培育的小盆栽鲜花配以新年贺卡为礼物，逐户送达业主并致以物业管理方的新年问候。

4、物业服务合同、收费许可证、街道办事处或居委会出示的证明，证明公司在该小区有合法的物业服务权利和收费标准。相关的文件，如***28号令、关于规范我市住宅小区公共水电费分摊问题的通知、关于收缴垃圾处理费的通知，证明物业服务各项收费的合法性，包括滞纳金。

首先了解业主不缴物业费的原因，然后再解决问题，达成共识，争取清收物业费。

催缴物业费也是好多物业公司所面临的难题。业主违反物业服务合同约定逾期不交纳服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业管理企业可以通过***的方式依法予以追缴。希望以上内容能对您有所帮助，如果您还有其它问题请咨询专业律师。

年底催物业费简短温馨提示有：您看您平时也比较忙，不如办个银行代扣，多省心啊，就不用每个月还要惦着来这边缴费了，大老远的。

物业费收缴10个技巧如下：无限次上门催缴，直到业主前来物管处缴纳为止。打电话给其公司，跟他领导提及此事，让领导转告给业主。平时多多关心业主，有困难时及时帮助，到时候你去催费时业主也会不好意思，就只能让你上门拿钱。通过各种方式反复催收，电话轰炸。

催收物业费绝招有：适时提醒针对对象是未缴费的全体业主，特别是容易忘记缴费的业主。由于工作繁忙，业主常常会忘记交物业费这件事，更有一些业主觉得迟交一两个月也没什么。

物业公司是社会化企业，主要是卫社会提供服务，从而获取合理的利润，因此，对于一个依赖物业管理费为唯一支柱收入的物业公司来讲，物业费的收缴率很大程度上决定了物业公司的生存和发展。接下来我们来讲讲催收物业费技巧。

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