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阳台坏了归物业管理吗

简述信息一览：

阳台漏雨问题，一般来说，是归物业管理的。首先，从物业管理的职责范围来看，物业公司通常负责维护和管理小区的公共设施，包括但不限于楼宇结构、外墙、屋顶以及公共区域的设备设施。阳台作为楼宇结构的一部分，其维修和保养自然也在物业的管理范畴之内。

可以联系物业维修。根据〈物业管理条例〉物业公司的责任主要有：①安全工作。物业管理企业应当协助做好物业管理区域内的安全防范工作。发生安全事故时，物业管理企业在***取应急措施的同时，应当及时向有关行政管理部门报告，协助做好救助工作。物业管理企业雇请保安人员的，应当遵守国家有关规定。

（图片来源网络，侵删）

阳台漏水分为两种情况：一种是在保修期之内漏水，另一种是过了保修期漏水，处理的情况是不同的。新的小区，业主的商品房保修期是10年。前五年由开发商负责维修保养，后五年是物业公司负责维修保养。在这个期间是免费的。过了保修期也可以请物业维修保养，但是需要有偿服务。

阳台不是公用部位，根据《公有住宅售后维修养护管理暂行办法》第五条公有住宅出售后，住宅自用部位和自用设备的维修养护，由住宅所有人承担维修养护责任，住宅所有人可以自行维修养护，也可以委托代修。所以阳台漏雨不归物业负责维修。

如果过了保修期，阳台出现漏水问题，可以找物业公司负责维修保养。但有些需要付费服务。如果问题不是特别严重，请直接致电物业公司。物业公司也可以请专业人员上门维修。但是问题比较严重，需要一定的资金。这笔维护费用可能需要由业主自己的家支付。具体来说，应该分为公共阳台或个人阳台。

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自己封的阳台，外墙体开裂导致漏雨归谁管？这要看具体情况，如果是因为封阳台造成的墙体开裂，应自己解决。如果是整个建筑物不均匀沉降造成的外墙体开裂，应该由物业来解决，开裂严重应该由物业上报到地方房产管理部门解决。

添附没有明确的法律规则。添附制度是大陆法系国家物权法中所规定的取得财产权的重要的方法和制度。但由于我国物权立法长期不完善，法律上一直未明确承认添附制度，在实务中极少***取添附规则解决***。

空调外机区域的归属较为复杂，需要根据实际情况具体判断。一般来说，空调外机区域位于公共区域或者阳台上，属于业主共有部分。根据物权法的规定，业主共有部分由业主共同享有，共同承担维修和管理责任。因此，空调外机区域一般属于业主共有部分，由业主共同使用、维修和管理。

否则，就违背了《中华人民共和国物权法》第三十条之规定。第二，是否违章必须由法律授权的机关界定现在出现一个问题，有的地方在下裁决书的时候，或者是***公司申请裁决的时候，就直接说人家违章建筑不予补偿。

下水道、楼梯等都属于商品房的公共部分，由楼内全体业主共同所有。一楼的下水道也属于整栋楼的下水道系统，都是单独的，属于楼内全体业主共同所有。《物权法》第七十条　业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。

物权法规定不动产权利人建造建筑物不得危及相邻不动产的安全。业主对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利，业主行使权利不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益。

归房屋所有权人。《物权法》第七十三条规定（1）建筑区划内的道路，属于业主共有。（2）建筑区划内的绿地，属于业主共有。（3）建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。

1、阳台窗户外沿（外檐）属于整栋楼的全体业主共同所有。如果水泥掉落不是由他人擅自改装或其他直接行为造成，物业可以向业委会提交申请，启用应急维修基金。需要提醒的是，物业费用通常不包括此类维修费用。因此，业主应当督促物业按照正常程序处理问题。

2、如果是窗户本身的问题，如松动、损坏或密封不良，那么这通常是业主自己的责任。您需要自行联系物业管理，描述问题并要求他们安排专业人士进行检查和维修。如果物业服务合同中包含窗户维护服务，物业应承担相应的维修责任。

3、无偿，物业的管理区域为小区红线以内，业主入户门以外。阳台不在服务范围内。

4、阳台窗户漏水物业不会管，但可以申请有偿服务。不过在买房的时候开发商都有5年房屋维修时间，如果再此期间阳台窗户漏水是属于开发商管。如果是公共区域的阳台漏水物业会管，因为小区居民在买房的时候都出了公共维修基金的。

5、阳台窗户玻璃碎了归谁负责这一点是要看在不在保修期内，如果是保修期内可以找开发商或物业免费更换，毕竟质量太水，肯定归开发商负责，但是过了保修期的话，物业是不会管的，需要你有偿找物业进行维修。阳台窗户玻璃碎了谁负责有必要查看房屋买卖双方是否已达成合同约定。

6、阳台窗户玻璃碎了责任归属问题主要取决于是否在保修期内。若在保修期内，开发商或物业应免费更换，因为质量问题导致的损坏应由开发商承担。然而，一旦超出保修期，物业通常不会负责维修，需要业主自行付费寻求物业服务。阳台窗户玻璃碎了谁负责首先应查看房屋买卖合同中是否有关于保修期的具体约定。

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