物业公司有权要车位吗

本篇文章给大家分享物业公司有权要车位吗，以及物业公司有权要车位吗合法吗对应的知识点，希望对各位有所帮助。

简述信息一览：

• 1、车位无合同车位无合同过期未交车位费物业有权利收回车位么?
• 2、物业公司有权将小区车位对外出租吗?
• 3、小区地面车位物业有权出租吗
• 4、物业有权将地上停车位出租吗

车位无合同车位无合同过期未交车位费物业有权利收回车位么?

1、没有。物业公司只是一个服务机构，没有行驶法规的权利。物业公司作为物业服务提供者，应该为业主提供相应的服务，包括停车位租赁服务。如果业主未按时缴纳停车位费用，物业公司应该***取合法、合理的方式催缴费用，而不可以直接收回停车位。所以，车位无合同车位无合同过期未交车位费物业没有权利收回车位。

2、首先，物业只有在核实业主已经购买了车位，并且产权已经转移时，才能将车位分配给业主使用。如果业主没有购车位合同和产权证，那么物业可能无法确定业主是否真正拥有车位的使用权。其次，如果车位是由开发商所有并未分割产权，那么业主无法获得车位的所有权，只能获得使用权。

3、业主不交车位管理费，物业有权收停车费吗？我认为业主不交车位管理费，物业是没有权利收停车费的。

4、观点部分***认为，任何单位和个人无权出售和转让人防工程的产权和使用权，转让人防工程车位的行为损害了国家利益和买受人利益，即使双方签订了车位使用权转让协议，该协议也是无效的。

5、如果没有业主委员会，那物业公司目前是没有权利来收取车位租金及管理车位的。如果有业委会的委托合同，且原房主与物业公司的车位租赁合同已到期，那你是没有所谓的优选续租权的，物业公司有权转租他人，根据相关法律规定，建筑区划内的道路，属于业主共有，但是属于城镇公共道路的除外。

6、有一点您是对的，就是业主有权利了解甚至查阅物业公司的收费标准和收费依据。如果在上海，相关的依据为《上海市住宅物业管理规定》和物业行业标准。

物业公司有权将小区车位对外出租吗?

1、小区车位物业有权出租吗小区车位物业没有权出租。因为根据关于物权问题的法律规定，占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。物业未经授权无权单独出租。

2、法律分析：如果是额外规划的停车位，属于业主所有物业公司无权对外出租。如果是小区配套的停车场，那么停车场产权一般是开发商所有，开发商委托物业管理企业管理并分成，在满足了本小区租户的使用后，物业公司确实有权对外出租。需注意以上一点，首先满足本小区租户优先使用。

3、物业公司无权将小区车位对外出租。汽车是很重要的代步工具，但是停车位是越来越少了，在有的小区，有的物业公司可能会把停车位出租出去，这严重侵害了全体业主的权益。法律分析众所周知，近些年来汽车在带给人们出行方便的同时，也给国人带来了各方面的巨大压力。

4、小区地面车位物业有权出租吗小区地面车位物业没有权利出租。区地面车位是在全体业主的公摊面积上，占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。物业未经业主授权无权单独出租。

小区地面车位物业有权出租吗

1、业主购买房屋，便拥有了社区的土地使用权，也就是说社区的土地的使用权已经被业主买下，归全体业主所有。所以在权属属于业主的土地上规划的车位，是属于全体业主，开发商或者物业无权处置。但是值得注意的是，从物权的角度来看，小区地上停车位产权归全体业主，但不属于具体某个业主个人。

2、小区地下停车位物权归属的法律依据是《中华人民共和国物权法》。参照《中华人民共和国物权法》第七十四条规定，建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、***应当首先满足业主的需要。建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、***的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。

3、地下停***如果不是人防工程改建，同时又不计入小区公摊面积，一般都能办理产权证。如果地下***是开发商自己掏钱建设的，他就有权进行出售或出租。但另一种情况是，开发商或物业所销售的地下车位属于人防工程，只是经过批准被改为临时车位，那这种情况下是不能买，也不能办产权证的。

4、因此，物业公司在得到业主大会的许可并与业主委员会签订协议，对有关分配作出具体约定后，可以设立和运营这种地面停车位。否则，将构成无权处分的侵权行为。以上即是有关于小区地面车位能固定吗以及小区地面车位属于谁的这个问题的全部内容了，尽可以给大家提供一定的参考价值。

5、法律主观：小区地面停车位属于公摊的，归全体业主所有，物业只有管理权，所有收益归全体业主所有。《物权法》第71条明确规定：建筑物区分所有权是由业主的专有部分所有权，专有部分以外的共有权和共同管理权组成的复合性产权。

物业有权将地上停车位出租吗

1、建筑区划内的地面停车位属于专有权的客体，所有权属于开发商所有，业主和开发商可以通过约定的方式确定业主是有偿或无偿使用车位。

2、小区地上停车位的产权如果属于全体业主，由业主大会决议后，授权物业租赁，所得的费用扣除管理费用后归全体业主所有。《中华人民共和国物权法》第七十四条 建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、***应当首先满足业主的需要。

3、小区地面车位物业出租，是违法的。 住宅小区的停车位是作为配套设施用房纳入小区规划，同时报建、同时施工、同时交付使用的，停车位与住宅小区的主体建筑具有密不可分的主从关系，相对主体建筑具有一定的附属性和非独立性。因而，住宅小区内部的停车位不能脱离小区住宅房屋而单独买卖。

4、不合法，小区地上的停车位和公共场合属于全体业主，并不属于开发商和物业，物业没有权利出租或者出售小区内部的地上车位，即使是出租或者出售，所得利润也应该是平分给小区全体业主，物业自己把车位租给小区业主是不合法的。

5、物业服务企业的同意后，按照规定办理有关手续。业主所得收益应当主要用于补充专项维修资金，也可以按照业主大会的决定使用。综上所述，如果露天停车场产权属于开发商，而开发商委托物业企业管理，则有权出租；如果露天停车场产权属于集体业主，则需要业主大会同意并与物业公司签订委托合同才可以正式出租。

6、法律分析：如果是额外规划的停车位，属于业主所有物业公司无权对外出租。如果是小区配套的停车场，那么停车场产权一般是开发商所有，开发商委托物业管理企业管理并分成，在满足了本小区租户的使用后，物业公司确实有权对外出租。需注意以上一点，首先满足本小区租户优先使用。

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