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小区物业的

简述信息一览：

物业还要负责小区的公共秩序问题，如果有住户发生了争执，物业要及时劝阻；如果发现住户有将车辆乱停乱放的行为，物业也要对其进行规劝，使其停放好车辆，避免对其他住户的出行造成妨碍。

物业是指小区聘请的物业公司，为小区提供卫生保洁，绿化维护，公共设施维护，以及门卫保安等服务，这就是物业该做的内容。物业服务内容，是这样的情况。物业服务企业具体的责任主要有：物业及其配套设施的维护和保养。

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负责装饰装修管理工作：对住户装饰装修过程中涉及的各个方面进行全面管理，其中包括对严禁改动的墙体、承重结构、外观等，对装修队伍管理、对装修垃圾实行清运、保洁管理等。

即：物业是指已经建成并投入使用的各类房屋及其与之相配套的设备、设施和场地。物业可大可小，一个单元住宅可以是物业，一座大厦也可以作为一项物业，同一建筑物还可按权属的不同分割为若干物业。物业含有多种业态，如：办公楼宇、商业大厦、住宅小区、别墅、工业园区、酒店、厂房仓库等多种物业形式。

物业应履行物业管理合同，依法经营；接受管理委员会和小区居民的监督；重大管理措施应当提交管理委员会审议，并经管理委员会认可；接受房地产行政主管部门、有关行政主管部门及住宅小区所在地人民的监督指导。双方约定不履行或不完全履行合同时各自所应承担的责任；其他事项。

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小区物业服务人的职责有：物业服务转委托产生的相关义务；保养维护义务；管理义务；定期报告义务；禁止以不合理方式催交物业费；通知义务；交接义务；继续管理义务。物业服务人包括物业服务企业和其他管理人。物业服务人公开作出的有利于业主的服务承诺，为物业服务合同的组成部分。

小区物业管理范围根据《物业管理条例》第三十五条：物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。物业服务企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任。

1、小区物业的职责小区物业需要配专职护卫人员，负责小区的安全护卫工作，对于外来人员和通行车辆做到24小时值勤等任务，物业管理要做到确保小区安全，发生安全事故时，企业在***取应急措施的，还应应向有关行政管理部门报告。履行相应的职责同时，不得侵害公民的合法权益。

2、小区物业管理职责包括：基础服务：包括设备的维护和保养，环境卫生、安全消防、清洁绿化、小区住户迁入迁出等管理；隐***：自来水，下水以及高压配电的维护，降低停水停电频率；电梯的日常维护配件更换，保证电梯运行平稳降低电梯停运次数等。

3、负责小区客服管理，包括管理费的收缴与催缴，内外部文件及档案管理，员工考勤，以及会议组织等工作。实施对供应商的监督，进行月度考评，并协助项目与***部门及业主建立良好联系，完成其他分配的任务。协同项目执行，监督小区***管理与执行，确保体系文件的落实，提升服务质量。

4、小区的安全工作。（1）做好物业管理区域内的安全防范工作。如果发生安全事故，物业管理企业要***取相应的应急措施，同时，应当及时向有关的行政管理部门报告，协助其做好救助工作。（2）所雇请保安人员的，应当遵守国家有关规定。

5、根据《物业管理条例》物业公司的责任主要有：（一）安全工作小区物业管理公司应当协助做好物业管理区域范围内的安全防范工作。发生安全事故时，物业管理公司在***取应急措施的同时，应当及时报告给有关行政管理部门，并协助做好相关救助工作。

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