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济未物业

本篇文章给大家分享济未物业，以及济南物业服务有限公司对应的知识点，希望对各位有所帮助。

简述信息一览：

业主收房时要缴纳物业费，装修保证金，赶上北方的供暖季节，还要缴纳供暖费。不光经济适用房如此，商品房也是如此。

法律分析：一级收费标准：00元/月乘以平方米（已包含税、费）；二级收费标准：0.75元/月乘以平方米（已包含税、费）；***收费标准：0.50元/月乘以平方米（已包含税、费）；四级收费标准：0.35元/月乘以平方米（已包含税、费）。

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法律分析：经济适用住房小区物业服务收费基准价标准0.55元/建筑平方米/月。

经济适用房物业管理费收取标准：（1）交费主体单一，即为产权人，不存在产权人所在单位或售房单位承担物业管理的问题，避免了交费主体不清而产生的***。（2）日常管理服务费用与房屋及小区共用部位共用设施设备的大中修费用分离。

物业费不同经济适用房物业管理费用的收取标准由***控制，商品房的物业小区管理收费则按照***指导价，依照市场变化自行调节。销售对象不同经济适用房主要是针对中低收人家庭，而商品房的销售对象是不特定的。从个人购房对象看，经济适用住房主要面对的是中低收入家庭。

（图片来源网络，侵删）

1、法律分析：有。管理规约是物业管理区域内的全体业主就建筑物的管理、使用、维护与所有关系等共同物业利益事项，通过业主大会制定的对全体业主具有约束力的自治规则，其约束力不仅及于全体业主，还应当及于物业区域内的物业使用人、业主继承人和管理人。

2、有。管理规约是物业管理区域内的全体业主就建筑物管理、使用、维护与所有关系等共同物业利益事项，通过业主大会制定的对全体业主具有约束力的自治规则，其约束力不仅及于全体业主，还应当及于物业区域内的物业使用人、业主继承人和管理人。

3、物业管理规约是物业公司在签订物业协议或合同时附加的关于业主与业主之间、业主与物业公司之间的行为规范的约定，规约与合同一样具有法律效力。

4、【答案】：D 在物业的转让、继承、赠予等过程中，管理规约无需要求继承人做出任何行驶上的承诺，就自动对其产生效力。故D选项错误。

1、防水质保5年，管道2年，质保期内非人为的开发商责任，不给处理可到当地质监部门投诉，他们专管这事，再不行上***告，不然拖过质保期就是自理！另外，质保期内同一地方维修两次修不好的，可自行找人来维修，费用开发商出。

2、找开发商：房子还在保修期内，又确信不是人为破坏时，不管是受损业主还是楼上邻居业主，都应及时让开发商进行修补处理。当开发商按业主要求，派人来修补后，仍未解决漏水问题或维修不到位，反复两次后，业主可以自行找人进行维修，费用由开发商来出。

3、房屋漏水属于房屋质量问题，应该由开发商承担责任。开发商和物业公司是两个主体，业主与开发商及物业公司是两个不同的法律关系，业主与开发商是买卖合同关系，业主与物业公司是委托合同关系。有的物业公司是开发商的下属公司，有的物业公司与开发商的法定代表人是同一个人，但不等于开发商就是物业公司。

4、县级以上地方人民***房地产行政主管部门负责本行政区域内物业管理活动的监督管理工作。而对于小区物业的乱收费问题，主要是当地的物价局管，也就是可以向当地的物价局进行投诉。因为小区物业的前期物业收费要经过物价局批准，物价局对物业公司执行收费规定，所以有权有义务对小区物业的乱收费问题进行监管。

5、物业管理虽然在我国发展了多年，但是相关法律法规还是滞后。开发商、物业公司、业主之间发生***，往往没有详细的法律法规提供法律依据导致***无法通过法律手段妥善解决。根据物业管理的特点，主要从两方面来完善法律法规。一方面要健全地方法规。

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