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物业费上涨前期工作汇报

简述信息一览：

1、空置房的物业费标准到底是多少，因所在城市、物业公司不同也会有所不同。比如武汉市规定，如果开发商交房未入住，第一年的物业费按照70%的比例收取，以后足额收取；而成都则规定只要交房完成，业主需全额缴纳物业费。

2、未收房未入住不需要交物业费，在房子未收房之前，物业费是由开发商承担的。业主交物业费要从收房拿钥匙后开始计算，但如果业主因为自身原因未在收房时间内办理收房手续的话，过了最迟收房期限后，开发商会默认业主已收房，这时候开始业主就需要交物业费了，并且不能以未收房未入住为由拒交物业费。

（图片来源网络，侵删）

3、有的物业公司岁已经接管了该小区的物业服务项目，但如果物业公司未获批准，业主在改物业公司收费标准还没有获得审批之前就可以不用交物业费。因此业主在交物业费时可要求物业公司出示这些文件来查询是否应该交物业费。

4、新房物业费缴纳一般是从统一交房之日起算，通知交房未交房的业主一般也也要按照统一时间缴纳物业费。具体情况可以和物业协商，或者参考当地物业管理条例。

5、没收房也要交物业费。业主虽然还未收房，但前期物业服务工作事实上已经展开，前期物业服务协议也已经生效，而有关业主空置房物业费收取标准一般会在前期物业服务协议中予以体现。业主按照约定向物业服务人支付物业费是法定的义务。

（图片来源网络，侵删）

前期物业不一定是开发商的物业，开发商也有大有小，有的开发商会有自家旗下的物业，但是小一点的就没有了。所以前期物业有可能也只是开发商合作的物业，还有的开发商会聘请大房企旗下的物业来用作宣传。物业管理要做什么工作综合服务。

物业和开发商管理公司一般存在两种关系：从属关系：物业管理公司是开发商的一家子公司，同时也相当于开发商的分支机构；合同关系：开发商代表原始业主的身份与物业公司签订前期物业管理合同，聘请物业管理公司对小区进行前期物业管理。

请问您问的是“物业一般都是开发商自己吗”这个问题吗？该公司不是开发商自己。物业公司和开发商之间存在主要关系是从属关系和合同关系。物业管理公司是开发商的一家子公司或分支机构。开发商以原始业主的身份与物业公司签订前期物业管理合同，聘请物业管理公司对小区进行前期物业管理。

签订物业管理前期服务合同，前期服务的合同方为开发商和物业服务企业，主要约定的是交房后的物业服务标准、内容等，其主要服务对象是小区的业主。像物业交付给业主之前，物业公司对开发公司提供的售楼处的服务、形象展示等内容也算前期服务，但是需要开发公司自己买单，和业主没有关系的。

没有明确规定。解决方案1：在业主，是唯一的业主代表，既是房地产开发商，又是最大的业主。在前期物业管理中、业主大会选聘物业服务企业之前没有任何法律法规明文规定前期物业是开发商的责任。

从属关系：其实物业公司就是开发商的子公司从属关系：其实物业公司就是开发商的子公司。合同关系：开发商一般会用原始业主的身份订立物业管理合同，然后聘请物业公司进行该小区的前期管理。

物业交房前期工作筹备要做：物业人员尽早到岗及工作人员到岗后学习培训，物业管理智能化收费软件的安装学习培训，办公场所的建筑装修，定做工作服、办公设施及设备的配置、明确制做楼、模块、层户的门牌号。提早在营销部与物业部展现：小区业主临时性通信规约、交房流程、室内装修制度等有关承诺。

物业交房前期工作筹备物业人员需要到岗并接受培训，进行办公场地的装饰装修，订做工服、办公设施及设备的配置、确定制作楼、单元、层户的门牌等。需要在销售部与物业部展示：业主临时规约、交房流程、装修制度等相关约定，尤其是收费标准及以及收费依据。提出交房方案及应急预案。

业主确认交房流程，领取验房表，并进行综合验收；在验收过程中，若是出现问题，需要在15日内解决，若是延期，物业需给出书面解决方案；验收合格后，业主支付余款，并领取钥匙；业主与物业公司确定关系，并办理产权的相关事项。

物业交房流程：准备阶段：业主需提前准备好购房合同、身份证、房屋产权证等相关证件和资料。预约交房：与物业公司预约合适的交房时间，确保双方都能准时到场。现场验收：在交房当天，业主与物业公司工作人员一同到达现场，对房屋的各项设施和装修情况进行详细验收，包括墙面、地面、门窗、水电设施等。

收房注意房款约定：在收房之前，业主需仔细查看合同中对于房款的约定。倘若在合同中，有明确约定要交清所有房款后，才能收房，那业主在收房前，就要准备好充足的资金，这样才能顺利收房。

关于物业费上涨前期工作，以及物业费上涨前期工作汇报的相关信息分享结束，感谢你的耐心阅读，希望对你有所帮助。