纯粹物业

文章阐述了关于纯粹物业，以及成都纯真物业的信息，欢迎批评指正。

简述信息一览：

• 1、法律的问题:“物业”与“房产”两个概念有何区别
• 2、业主举报物业经理会有案底吗
• 3、你同意取消物业由社区管理吗?为什么?
• 4、经济转型时期物业管理的发展趋势与方向
• 5、买房2年多了,现在物业说要收电表钱??合理么??
• 6、物业费5元是什么意思

法律的问题:“物业”与“房产”两个概念有何区别

“物业出租”与“房产出租”的区别：物业范围比较大，主要指房屋及配套的设施设备和相关场地，所以出租的范围比较广，可以包括房屋及其配套设施、场地等。房产出租，比较具体并且明确，就是指具体房屋本身的出租。按分共有的房产全部出租给其中一个共有人，其租赁合同受法律保护。

物业”一词译自英语property或estate，由香港传入沿海、内地，其含义为财产、资产、地产、房地产、产业等。该词自20世纪80年代引入国内，现已形成了一个完整的概念，即：物业是指已经建成并投入使用的各类房屋及其与之相配套的设备、设施和场地。

当物业出现质量或销售时不切实际的承诺等涉及开发商的问题引发***后，物业管理企业常以其与开发商是两独立法人，无任何关系拒绝处理，而开发商往往是项目公司，一个小区成立一个项目公司，建设完成结算完毕后就不存在了，售后服务、保修等矛盾无法解决。

下面谈一个法律问题。对于私人房屋（一般属于农村宅基地），房产、地产分别转让，合同无效。房屋是建筑在土地上的，为土地的附着物，具有不可分离性，因此，房屋所有权通过买卖而转让时，该房屋占用范围内的土地使用权也必须同时转让。

准确的说物业价值是地产开发的价值，经营价值是商业运营的价值。两者根本不是一个行业，目前的形式是做地产的基本做不了商业，因为太注重眼前利益，物业销售为主，是开发住宅的思维模式；做商业的勉强可以做地产，因为知道商业需要养，能运营好再销售。

业主举报物业经理会有案底吗

分情况吧，如果纯粹物业***就是属于民事***，不会留案底，派出所录笔录，从掌握情况维护稳定出发作备案，如果未经正式裁判处罚不涉及案底。***可以通过法律途径主张。

第四，是行业协会，本地的物业公司都是它的会员，在这里反映可以让他们没面子。第五第六，向本地***网或领导或新闻或文明办乃至***反映调节，全部材料都返回到企业，有的可以给你答复，说它没用，它有记录案底作用，说它有用，都是摆设。

这要看物业公司的规章制度以及用人条件了，一般有案底的人不能担任国家工作人员。如果物业公司不属于国有企业，一般不会这么严格的。

有犯罪记录不可以考物业经理资格证。国家报考条件的第一条是无违法乱纪，尊章守纪的中华人民共和国公民才有资格报考。保安岗位更需要无不良记录的人员来担任。

你同意取消物业由社区管理吗?为什么?

首先，本来物业管理是服务性机构，所服务的就是业主，但是从实际运行情况看，物业又偏重于管理，于是，业主花钱请来了一家管理自己住房的公司，于是摩擦不断，造成了比较大的社会问题。

完全赞同取消物业，由社区负责管理。因为物管是企业，以赢利为目的，服务是建立在赢利基础上的，当服务与赢利之间有冲突时，物管肯是放弃服务。现在有些物业为追求和维护自己的利益，有些行为已经具有黑 社会 性质了。取消物业就取消了以经济为利益的某些人的利益！能充分发动各小区积极为民服务的主动性。

降低来说，物业公司确实该取缔，但不应该让所在社区统一管理。这是因为当物业发挥不出该有的作用时，取缔物业自然成为了一件顺理成章的事情。

为什么要取消物业公司，让居委会来管理类似物业的事情，是因为物业公司做的不好吗？还是因为居委会管理工作做的太好了？我们都说专业的事情，交给专业的人来做，那么物业管理就应该属于物业公司的事情。假手居委会，这样会更好吗？对于这样的建议，我觉得这不是一个很好的提议，我是反对这种提议的。

经济转型时期物业管理的发展趋势与方向

物业管理行业的兴起是市场经济发展到一定程度的必然产物，它既反映了社会生产力发展的阶段水平，也反映了社会分工细化的协作程度，同时也是现产权理论关于公共产品消费问题的典型模型。因此，分析研究转型时期经济发展的特点，把握物业管理行业的发展趋势和方向，具有重要的理论和实践意义。

今后，物业服务行业发展将呈现以下几个趋势：一是物业服务行业将主动融人现代化城市建设，坚持高端化、特色化、集约化发展路径，以物业管理行业转型升级为抓手，持续提升物业服务品质，进一步提升物业服务行业的影响力，助力经济社会发展迈向可持续高质量发展。

面对未来，物业管理行业将呈现六***展趋势：规模扩大与市场集中，多元化服务场景的深化，品牌差异化和子品牌战略的实施，运营优化与技术驱动的深度融合，以及业态细分与专业竞争的加剧。以精细化服务为核心，物业管理将进一步提升居民的生活质量和物业价值。

买房2年多了,现在物业说要收电表钱??合理么??

1、物业净他妈放屁，我是搞建筑安装的，电表材料费安装费都计入工程造价，属于开发商的成本支出，电业局不会出钱给用户买电表，所以购房款中应该包括电表费用，虽然购房合同没有明确约定，但这是符合约定俗成的，我们的理解就应该包括电表，即使物业要求补差价，可他们两年前没有尽到告知义务。

2、这样肯定不合理，物业要更换电表，首先要征得业主的同意，不可以没有理由地随意更换电表。其次物业没有停电的权利，如果物业给业主停电，业主可以去投诉。

3、自然是不合理，也没处讲理去，不交他不给你钥匙，你也没时间和他耗。

4、找开发商，开发商有责任处理供电的问题，房款里是含有煤水电的费用的。电是特许经营产品，物业是没有权利收取电费的，他收电费就应该保证用电，但是跟物业说不清楚，吵起来他把电给你停了更麻烦。因为电力公司有客服大厅，就以他为突破口，找找不给装表的原因。

5、不合理电表是物业公司自己的电表，如果要更换也是他们自己承担费用。

物业费5元是什么意思

物业费3元属于高标准，也就是说缴纳的每平米费用比较高。按照物业费收取标准来看分为四个级别，分别是一级，二级，***，四级，每个级别对应的收费标准不一样。比如一级别每平方每月收取费用是1元，二级别收取费用是0.75元，***别收取费用是0.5元，4级别收取费用是0.35元。

一级标准。物业费每平米的收费是5元，说明它是一级标准。一级收费标准是每平方米1元～5元；二级收费标准是每平方米0.7元～1元；***每平方米收费0.5元～0.7元；四级收费标准是每平方米0.3元～0.5元；五级每平方米收费0.3元。

意思是：每个月的物业费是按建筑面积*2元来计算的。物业费2元算什么标准，“表示业主每月需要支付的物业管理费用=房屋建筑面积*2元/月，举个例子，假设业主的建筑面积为100平方米，那么业主每月需要向物业公司缴纳的物业管理费用为100*2=200元。

比如标准是5元，房子面积是100平米，就用5乘以100，每月的物业费就是150元，一年就是1800元。以此类推。还要加上公共物业及配套设施的维护保养费用，有无电梯的差别。

意思是物业费按你房子的建筑面积多少平米每天每平米收2元。比如你房子100平米，每天物业费应交200元，每月6000元。这是啥地方啊，物业费这么高。

根据物业服务收费管理办法，2020年小区物业费收取标准分为一级、二级、***、四级四个标准。这四个标准的收费依次为00元/月/平方米、0.75元/月/平方米、0.45元/月/平方米、0.35元/月/平方米。浮动幅度在20%上下合法有效。但是每个地方的收取标准有点差异，具体的物业费收取标准要按当地物价局公布。

关于纯粹物业，以及成都纯真物业的相关信息分享结束，感谢你的耐心阅读，希望对你有所帮助。