管高层物业

文章阐述了关于管高层物业，以及高层住宅物业管理的难点和特点的信息，欢迎批评指正。

简述信息一览：

• 1、物业管理待定三级资质是否可以管理高层楼
• 2、高层物业费是怎么收取
• 3、高层窗户漏水物业管吗
• 4、如何做一名优秀的物业管理者
• 5、一般高层的物业费一年大约多少钱?

物业管理待定***资质是否可以管理高层楼

物业管理***资质包括暂***资质的物业企业可以管理高层建筑项目，但是不得承接20万平方米以上的住宅项目和5万平方米以上的非住宅项目。《物业服务企业资质管理办法》第八条第三项规定，***资质物业服务企业可以承接20万平方米以下住宅项目和5万平方米以下的非住宅项目的物业管理业务。

从2017年开始，住房和城乡建设部已经发文，不再办理贰级以下物业管理企业资质备案和审核工作，具体以后的资质管理办法如何操作待定，目前从中央到地方不再办理此业务。如果是在此以前办理的，如果加上公司营业执照的话，大约费用在两万元左右。

具有完善的质量保证体系，商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度； 未发生过重大工程质量事故。

目前该物业企业仅仅是面向居民住宅小区提供部分的服务，而对居民住宅小区也仅仅提供保安、保洁、绿化等一些基本服务内容，缺乏服务创新意识。 解决措施 在县***下达《物业管理条例》文件起，我公司积极配合有关领导部门进行手续的办理，目前已提交申请进行了营业执照的办理。

从管理范围来说也有所不同，社区的管理范围更加大一些。一般是指在城市里，面对基层社会组织进行一定的管理，比如社区的文化或者卫生、包括医疗等方面，都能够进行管理，而且关系到社区的一些民生问题。

高层物业费是怎么收取

高层住宅物业收费最高5元/㎡·月；2米以上***物业费按住宅收费标准50%收；物业服务收费按月收取，确需预收的最多不能超过三个月。

一级：0.38元每平方米。二级：0.32元每平方米。***：0.28元每平方米。四级：0.22元每平方米。五级：0.15元每平方米。物业费包括：物业服务人员的工资，业主交的物业费用一部分将用于支付物业服务人员的工资，***、加班与服装费等。

高层楼房物业费的标准是多少通常高层楼房都是有电梯的，则高层楼房的物业费标准分为四级：一级为：30元/_；二级为：1元/_；***为：0.95元/_；四级为：0.80元/_；各等级的收费标准最高不得上浮超过15%。

高层物业费按照***指导价与产权面积收取。甲级80元、乙级40元、丙级05元、丁级0.80元，上述收费标准可上下浮动25%。产权面积包含实际居住使用面积与公摊面积，产权证书上的面积乘以物业费的单价乘以12个月即为一年的物业管理费。

物业公司服务等级分一级、二级、***、四级，对应的收费标准为50、0.90、0.70；如办公写字楼，物业公司服务等级分一级、二级、***、四级，对应的收费标准为00、00、00、00；同时，需要注意的是，物业费的收取和物业公司资质无关，这个主要是与物业公司等级有关。

高层物业管理费一般包括清洁卫生费、秩序维护费、公共设施设备维护、运行费、绿化费、综合服务费。另外，除了房地产费以外，还有高层电梯费、二次水、三次水费、消防水费（这个现在很多房地产都容易忽视不征收）、垃圾运费。有地下车的是服务费，占有公共道路的是车辆场所的使用费等。

高层窗户漏水物业管吗

住宅楼窗户在保修期内的，由物业公司联系建设维保单位进行维修。超过保修期，可以请物业公司维修或请物业公司联系专业维修人员维修，但是业主要承担维修费用。也就是说物业公司没有义务给你无偿维修的，不管是在保修期内还是在保修期内。保修期内是建设单位负责，保修期外业主自费。

阳台漏水如果是因物业未履行合同确定的义务导致的，则物业有责任。如果阳台在保修期内漏水是因本身质量问题引起的，则由开发商负责维修。开发商不履行维修义务的，经业主大会同意，可以由物业维修，费用由开发商承担。

住宅楼窗户漏水应该物业维修不应该物业维修。住宅楼窗户在保修期内的，由物业公司联系建设维保单位进行维修。超过保修期，可以请物业公司维修或请物业公司联系专业维修人员维修，但是业主要承担维修费用。也就是说物业公司没有义务给你无偿维修的，不管是在保修期内还是在保修期内。

总的来说，窗户漏水的责任归属需要根据房屋产权形式和漏水原因来确定。如果你是租房，那么通常是物业的责任。如果你是房屋业主，那么很可能是你自己的责任。

法律分析：住宅窗户漏水归物业管理。业主的家里如果出现窗户漏水的现象是可以反映给物业，如果小区多个住户家里出现这样的情况是可以统一动用住房维修基金来维修的。法律依据：《中华人民共和国民法典》 第二百七十二条 业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。

窗户漏水是我们生活中常见的问题，特别是一到下雨天，更是让人烦恼不已。

如何做一名优秀的物业管理者

不断学习，现代化的物业管理工作，要求物业管理人员能够不断的学习先进的管理方式，随时保持一颗不断学习，要明白没有什么是一劳永逸的，只有不断的进步才能持续的将物业工作做好。

有较强的敬业精神：物业管理的基本特征是在法律法规规定的范围内从事环境、设备设施的管理，为授权管辖范围内的人提供全方位的服务。每个物业服务人员在管辖范围内接触的人和事是非常广泛与复杂的。因此，物业服务人员的敬业精神显得尤为重要。

作为国家二级资质以上的物业管理企业，在日常管理方面一般都具备较完善、成熟的管理模式、操作流程和服务理念，项目经理只要在执行力和团队建设方面多下功夫，保持管理经营的稳定一般不能做到。

收集有价值的物业信息，为推动公司物业管理工作的发展出谋划策。负责公司业户接待工作，做到仪表端庄、态度和蔼、热情大方、反应敏捷、处事稳健。负责为业户办理入伙、入住、装修手续。

关注团队沟通和规范协调 物业主管在管理物业日常工作时，负责团队中的重要角色。因此，他们需要具备良好的团队管理能力，能够激发员工的工作热情、掌握团队人员技能和知识和协同沟通，使得团队人员花费更少的时间完成更高效的工作。

一般高层的物业费一年大约多少钱?

1、高层物业费收取标准是：一级物业服务标准为每月每平方米0.45元，其中，基本要求0.15元；房屋管理0.05元；共用设施设备维修养护0.04元；协助维护公共秩序0.04元；保洁服务0.10元；绿化养护管理0.07元。

2、家小区的物业费是一平方一块六，我家是120平的，一年也要交很多的物业费。

3、高层物业费收取标准，各小区不能一慨而论。要查当地物价局核定的标准，物价局对每个小区的物业服务费收费标准都有文件规定。一般容积率小的社区环境要好很多，物业服务费相对要高一点。容积率是指建筑总面积与建筑用地面积的比。

4、*72（平米）*12（个月）=1038元 暖气费：22（元/平/季度）*72（平米）*0.85（系数，根据楼房性质）=1344元 水费、电费、天热气费，根据自己使用情况计算。

5、青州高层物业费100平米一年2000元左右。

6、如果小区已经成立业主大会，物业服务收费实行市场调节价，由业主大会和物业公司自行协商制定收费标准。物业管理费收取标准一方面要受国家有关政策法规的制约，不能乱收费；另一方面，物业管理费收取标准还要受到用户收入水平高低的限制，也要服从优质优价的原则。

关于管高层物业，以及高层住宅物业管理的难点和特点的相关信息分享结束，感谢你的耐心阅读，希望对你有所帮助。