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物业改建手续

文章阐述了关于物业改建手续，以及物业改造需要注意什么的信息，欢迎批评指正。

简述信息一览：

1、申请书由标题、称谓、正文及落款四个部分组成，比较重要的部分就是正文了，正文需要写明自己的基本信息、现住房情况以及新建住房的四至、面积、层数等情况。除此之外，还有一些基本资料也是必备的，比如说申请人的身份证复印件、家庭户口簿、房屋测绘报告或住房平面图等资料。

2、重新办理房产证的费用需要根据咨询当地相关部门扩建房产证办理流程如下：（一）申请人提交下列材料提出申请。（二）受理，提交农村房产证办理需要提交的材料后，工作人员会受理。（三）公告。（四）审核。（五）收费。（六）记载于登记簿。（七）发证。

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3、农村建房的政策如下：农村建房严格来说是要在原有的宅基地上建房，如果没有宅基地的本着一房一户的原则可以申请宅基地，宅基地占地不可以超过120平方米，建筑的房屋不可以超过3层，建筑面积不可以超过350平方米；如果超过了则属于超大超高建房，多余的部分可能会被***。

4、改建房屋需要什么手续？房屋改建或扩建的审批程序包括受理、初审、复审、审批和发证五个环节。

5、翻建厂房并扩展面积的，需要到当地规划部门办理建设工程规划许可证，到环保局申报环评审批，之后再到建设局办理建筑施工许可证。不管是木质的还是砖混凝结构的房子，都可以办理厂房产权证的。就是你的厂房面积大，要交的手续费多一点而已。谢谢。。

（图片来源网络，侵删）

如果只是普通的重新装修的话，业主可以先到小区物业备案后进行翻修即可。如果是翻新重建的话，则需要先审批通过后才能进行。农村老房子翻建需要办理翻建手续，带着老房权证、土地手续等到村委会申请，之后到当地建设管理部门申请批建，获得建设规划后可以建房。

其次，如果改造涉及到房屋结构的改变，还需要向当地的规划和建设部门申请施工许可证。此外，如果装修中需要更换电线、水管等，还需要向供电和供水部门申请相应的改造许可。在装修过程中，还需要遵守当地的环保和消防规定，如噪音控制、废弃物处理、防火安全等。在装修过程中，还需要考虑到装修材料的费用。

装修申请表，房产证，以及所有权人同意装修的证明和申请人、产权人的复印件。如果是租的房子，需要提交租赁合同。涉及改造结构及房屋结构有重大改变的，需要提交房屋的设计图纸或专业部门对房屋结构安全论证的结论。什么情况要做装修报备若只是普通装修，无需做装修报备。

农村申请危房改造需要哪些程序符合农村危房改造条件的家庭，户主需向村民委员会提出书面申请，由村民委员会对该房屋认定为危房改造对象后，再填写危房改造申请表，同时签订好建新拆旧协议，一起上报给乡***。

小区大门改造需要的手续包括：获得业主委员会或相关管理机构的批准、办理施工许可证、符合城市规划和建设规定，以及可能涉及到的环保、消防等部门的审批。首先，小区大门的改造往往涉及到共有部分的变更，因此必须首先获得业主委员会或相关管理机构的批准。

制定和修改业主大会议事规则；制定和修改建筑物及其附属设施的管理规约；选举业主委员会或者更换业主委员会成员；选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人；筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金；改建、重建建筑物及其附属设施；有关共有和共同管理权利的其他重大事项。

一）制定和修改业主大会议事规则；（二）制定和修改建筑物及其附属设施的管理规约；（三）选举业主委员会或者更换业主委员会成员；（四）选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人；（五）筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金；（六）改建、重建建筑物及其附属设施；（七）有关共有和共同管理权利的其他重大事项。

小区开大门，属于改建、重建建筑物，应当经参与表决专有部分面积四分之三以上的业主且参与表决人数四分之三以上的业主同意。依据是《民法典》第二百七十八条规定，由业主共同决定“（七）改建、重建建筑物及其附属设施”。

就可以收取相关费用。《物业服务收费管理办法》第二条本办法所称物业服务收费，是指物业管理企业按照物业服务合同的约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和秩序，向业主所收取的费用。因此，物业可以收取管理小区停车位服务费用。

肯定违法，存在利益输送。业委会也是业主自己给自己涨价肯定得了好处。是不是存在物业公司免除业委会成员物业费或者优惠待遇。

违法，业委会需要召开业主大会走解聘原物业的手续。根据相关法律规定，业主可以自行管理建筑物及其附属设施，也可以委托物业服务企业或者其它管理人管理，业委会想要解除物业服务合同的，需要业主共同决定并提前通知物业服务人。

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