物业公司的公共区域设置

文章阐述了关于物业公司的公共区域设置，以及物业公共区域包括哪些内容?的信息，欢迎批评指正。

简述信息一览：

• 1、物业公共区域收益如何分配
• 2、物业公司是否有权在电梯等公共区域设置广告
• 3、物业管理的公共区域是怎么规定的?
• 4、物业管理区域的公共场地指物业辖区内周围的什么?
• 5、物业管理公共区域包含什么
• 6、物业通知公共区域楼道可以放不影响消防的鞋柜,违规吗?

物业公共区域收益如何分配

小区公共区域的停车位收益。小区公共区域内租赁的摊位收益。利用小区公共配套设施收益。如小区有游泳池、网球场、羽毛球场等活动场地，是属于小区的公共配套，在小区业主使用时，会缴纳一定的费用，那么这笔钱也应该是属于公共收益。

小区公共区域的广告收益：物业公司可以在小区的公共区域放置广告，如小区的楼道、广场等地方，所获得的广告费用属于公共收益。 小区公共区域的停车位收益：小区内划定的停车位通常属于公共区域，停车费的收取归入公共收益。

利用小区公共道路或场地停放车辆，由车辆所有人或使用人交纳的停车费；利用公共区域或物业共用部分获取广告费；利用公共区域或物业共用部分获取出租费；其他应当归共同拥有该物业的业主所有收入。

随着时代的不断发展，小区居民与物业之间的矛盾愈发凸显，小区公共收益在大多数状况下也是一笔糊涂账，而民法典对小区内公共收益做出了明确规定。从民法典施行那天开始，小区居民争取公共收益就变得有法可依。小区公共收益是一笔糊涂账，很少会被提及。

小区公共区域的广告收益。小区公共区域的停车位收益。小区公共区域内租赁的摊位收益。利用小区公共配套设施收益。如小区有游泳池、网球场、羽毛球场等活动场地，是属于小区的公共配套，在小区业主使用时，会缴纳一定的费用，那么这笔钱也应该是属于公共收益。

物业公司是否有权在电梯等公共区域设置广告

1、法律分析：物业公司是没有权利在电梯等公共区域设置广告的，电梯等公共区域属于全体业主所有，经业主同意是可以设置广告的，但是其收益也是属于全体业主所有。

2、首先，我们需要明确的是，居民小区的电梯及外墙广告的归属权是由相关法律法规来规定的。根据中国现行法律，这些广告的归属权主要涉及三个方面：物业公司、业主委员会和广告商。大多数情况下，物业公司是负责管理居民小区的运营和维护工作的机构。

3、在没有经过业主同意时，物业公司不能擅自在小区的公共区域内投放广告。也就是说，小区电梯投放广告的，只有业主作为电梯的所有人，有权决定是否悬挂电梯广告。电梯广告的收益归业主所有小区内的楼道、电梯等属于公共区域，属于业主共同共有部分。

4、不管是业主还是物业，都是不可以在电梯里面贴告示的。张贴小广告是属于乱张贴、乱刻画、乱涂写的“三乱”现象，是属于违法行为。贴小广告轻则会批评教育、罚款，重则治安可刑事拘留，追究刑事责任。

5、小区物业在电梯和小区内张贴非公益广告合法吗 合法。小区物业是可以在公共区域经营盈利性广告业务的，但是收入是归所有业主所有的，可以分给业主、也可以用于公共服务性设施等的建设、维护支持。

物业管理的公共区域是怎么规定的?

1、物业管理中的公共区域没有统一的界定标准。 公共区域指的是不属于任何私人所有的区域，如业主户门以外的区域。 这些区域包括但不限于走廊、小区花园、屋面天台、楼宇外立面、小区绿地和道路等。 物业用房也属于公共区域的一部分。

2、在物业管理中，公共区域是指那些被特定范围内的所有房屋所有权人共同拥有和使用的空间。 公共区域主要包括两部分：共用部位和公共设施。

3、物业管理的公共区域主要包括以下几个方面： 绿地：作为小区居民共享的休闲空间，物业管理公司负责定期修剪草坪、补种花草、清理垃圾等，确保绿地的整洁和美观。 道路与走廊：这些区域需要保持畅通无阻，方便居民和车辆通行。物业管理公司定期清扫道路和走廊，修复损坏的路面或廊道，确保安全通行。

物业管理区域的公共场地指物业辖区内周围的什么?

1、是指整个区域内（红线区域、规划用地）除产权人私人拥有的、公共市政设施以外，其他共用的所有部位。

2、物业管理区域内除业主专有部分外的共用部位和共用设施。根据《中华人民共和国物权法》：七十条 对建筑物区分所有权 业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。

3、公共部位，是指住户户门以外，小区规划红线以内，共全体物业使用人共同使用的部位。

4、物业区域内的公共场所 指物业辖区的道路、绿化地带、公共停车场、公共***场所等所有公共场地。生活废弃物 指物业辖区内每日所产生的垃圾（生活垃圾）（二）定期使用吸尘器、洗地机、抛光机对物业辖区进行吸尘、清洁地面打蜡抛光。

5、没有明确规定。公共区域就是指不是私人拥有的区域，业主户门以外的区域。包括走廊，小区花园，屋面天台、楼宇外立面、小区绿地、道路、物业用房 等等。

物业管理公共区域包含什么

一般的物业管理服务，业主享受到的是：公共秩序服务（保安），公共区域的治安巡逻服务、公共秩序维护服务。不包含业主财产保险，如另行约定的除外。公共绿化服务（绿化），公共区域绿化日常养护、修剪服务。不包含业主家花园绿化养护、不包含绿化自然顺坏更换服务。如另行约定的除外。

物业服务包括综合管理、房屋及共用设施设备的维护管理、公共秩序维护、保洁服务、绿化管理、装饰装修管理服务、停车管理服务等内容。小区物业服务的内容应当按照小区物业服务合同的约定进行。物业服务指的是对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和相关秩序的活动。

配合部门经理定期检查、维修供水系统的正常运转，建立正常用水、供水、排水管理制度和记录。小区物业需要提供的服务 安保服务 安保服务主要包括对住宅小区的治安、消防、车辆三大方面进行管理，维护小区正常生活秩序，保障业主的人身及财产安全。

小区物业管理主要是面向所有业主提供的最基本的公共性管理和服务。小区的不同，导致小区物业管理范围和责任自然也不一样，小区越是高档，小区物业管理范围和责任就越到位。那么小区物业管理范围和责任是什么呢？下面和小编一起来看看吧。

物业通知公共区域楼道可以放不影响消防的鞋柜,违规吗?

1、物业公司允许在公共区域放置鞋柜，但必须确保不会妨碍消防通道和通道通行。 如果鞋柜放置不会影响公共走廊通行，且符合消防法规，则可能不视为违规。 具体规定可能因物业公司和当地法律法规的不同而有所差异。 建议查阅相关法规或咨询物业公司以获取准确信息。

2、法律分析：根据物业管理相关法规，并没有明文禁止在自家门口放置鞋柜。然而，家门口区域属于小区业主共有的公共面积，这一部分在***补偿时也会被考虑在内。尽管如此，公共面积属于所有业主，不允许任何个人私自占用。

3、楼道内放置鞋柜可能会违反消防安全法。根据《中华人民共和国消防法》第六十条，单位或个人不得占用、堵塞、封闭疏散通道、安全出口或消防车通道。如果鞋柜占据了这些关键通道，即使它是非易燃物品，也可能构成妨碍安全疏散的行为。

4、楼房的公共通道能摆放鞋柜和杂物吗 律师解其实家门口的区域属于公共区域，也是消防通道的重要组成部分，法律规定是不允许堆放任何杂物。楼梯通道所有权属于全体业主共有，所有业主均应依法使用住宅内通道，保持过道通畅，方便邻里通行，不可在公共区域乱堆乱放杂物，不可侵害其他业主的利益。

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