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物业公司是否可以降级

文章阐述了关于物业公司是否可以降级，以及物业公司是否可以降级业主委员的信息，欢迎批评指正。

简述信息一览：

物业服务企业方面，未按规定备案合同、未制定安全预案或未按规定退出管理区域等行为，将受到罚款甚至资质降级或取消的处罚。泄露业主信息同样会被通报，严重者将面临法律制裁。

住宅小区物业服务等级经首次核准且执行满三年的，物业服务企业应提前30日向辖区房产行政主管部门申请等级复核，达不到原服务等级标准的须进行整改，整改不达标的，作降级处理。执行期满未申请复核的，取消物业服务等级认定，物业服务企业不得继续收取物业服务费。

（图片来源网络，侵删）

个月。物业是指已经建成并投入使用的各类房屋及其与之相配套的设备、设施和场地。物业可大可小，一个单元住宅可以是物业，一座大厦也可以作为一项物业。

专业经营单位如供水、供电等未按规定服务，将面临高额罚款。业主逾期未交纳费用，将被催缴并可能支付违约金。各类违反物业管理的行为，无论是业主、物业还是相关机构，都将受到相应的法律制裁。如对行政处罚不满，当事人有权申请复议或诉讼。

第二十四条参加涉外住宅区、别墅小区、高层楼宇的物业管理投标及管理业务，应持有乙级以上《物业管理资质证书》。第二十五条物业管理公司可以通过公开招标等方式聘请专营公司承担住宅区物业管理的专项业务，但不得将住宅区物业管理的整体责任及利益转让给其他人或单位。

（图片来源网络，侵删）

因此，总体而言，物业收取停车费不违法。物业是否有权向业主收取停车费，需要考察停车费的性质。小区停车费的性质有两种，一种是土地使用费，一种是管理费。两种费用的收费依据与收费主体是不同的。根据物权法第73条的规定，小区内的道路、绿地、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。

显然，在这个时候物业公司是违约的，业主可以通过业主委员会直接与物业公司交涉，甚至可以根据合同的约定改聘其他物业公司来管理小区。法律依据：《中华人民共和国合同法》第一百零八条【拒绝履行】当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。

但是拒交物业费也是很有可能会被***的，因此大家如果被***了的话，也是可以跟法官把这件事情给说清楚。如果你确实是因为物业不作为，所以拒绝缴纳物业费，那么你就可以把物业所犯的一些错误指出来。如果说确实是物业方面的问题的话，那么***也是不会为难你的。

三）投诉。业主与物业管理公司发生***时，业主可以根据《物业管理条例》第49条，向其所在地县级以上地方人民***房地产行政主管部门投诉。（四）提***讼或提交仲裁机关仲裁。

在条件允许的情况下，安装监控摄像头可能有助于捕捉不文明行为，并起到一定的震慑作用。如果发现物业公司或开发商未经业主同意擅自利用共有区域进行营利活动，业主可以根据物权法的规定，要求其停止侵害、恢复原状，并可要求赔偿损失。物业管理的核心在于对物业的管理和对业主的服务。

小区邻里***可以选择双方协商解决，如果无法协商的，可以到当地司法所协调处理，还是没有效果的，可以向***提***讼。对于物业不作为的情况，业主可以投诉到业主委员会，将物业不作为的行为记录好，以便由委员会成员敦促物业及时解决业主的问题，如果多次投诉物业无效，则可以有业主委员会走流程更换物业公司。

股权转让公司需要办理哪以下手续：首先需要您将股权转让给第三方，与第三方（受让方）签订《股权转让协议》，约定股权转让价格、交接、债权债务、股权转让款的支付等事宜，转让方与受让方在《股权转让协议》上签字盖章。需要另外那位股东对您的股份转让给第三方放弃优先购买权，出具放弃优先购买权的承诺或证明。

新设立的物业管理企业，其资质等级按照最低等级核定，并设一年的暂定期。一级资质物业管理企业可以承接各种物业管理项目。二级资质物业管理企业可以承接30万平方米以下的住宅项目和8万平方米以下的非住宅项目的物业管理业务。

很多差的物业公司甚至无资质的物业公司所聘请的保安其实就是烂仔流氓，他们有相关的利益团体并不愿意撤场，或者不交接设备设施保养资料，或者打砸设备设施，或者新旧保安打架，都有可能发生。同时，他们还会提出要业主请还拖欠的物业管理费才进行交接等等。对拒绝撤场的物业公司，可以进行***等相关法律程序。

物业公司转让，这是物业公司内部的问题，不需要业主同意，如果物业公司正在跟小区合同履行的时候，那么只要提供原来的物业公司服务就可以。法律分析转让需要分清转让后在服务的物业服务单位主体，如在更换物业服务单位主体的情况下需提前60-90日告知全体业主，该操作视为物业启动退出程序。

如果业主逾期不交纳物业管理费，物业公司有权***业主。此时，业主可以以物业服务质量不好，最常见的可能就是物业管理服务的业务，还包括一些基础设施的维修。业主可以追究物业责任，甚至更换物业公司。所以物业公司转让需要业主同意。

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