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物业公司开几个点***

简述信息一览：

1、那么增值税是抵消的，所以不产生额外的增值税纳税情况，而对方公司也能够拿到增值税专用***可以抵扣如果收取的电费比供电局的电费单价要高，也就是说你们又增值收入，那么要确认收入，如果没有额外加价，实质上只是代收和代付的性质。那么就挂往来，不作为收入核算。

2、物业公司电费是差额征收吗水费可以差额征收，电费没有差额征税的文件规定。营业税差额征税是指以纳税人在中华人民共和国境内提供营业税应税劳务、转让无形资产或销售不动产时，以收取的全部价款和价外费用减去规定可扣除的支付款项后的余额为计税营业额。

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3、因此，纳税人发生营业税应税行为向对方收取的押金，无论会计制度规定如何核算，均应并入营业额计征营业税。若发生退还押金，可允许从当期计税营业额中予以扣除。

4、ー、正常情况下，水电的适用税率是17%。但是20101号后应该降为16 根据财税税[2009号文件，一般纳税人销售自产的下列货物，可选择按照简易办法依照 6%征收率计算缴纳增值税：县级及县级以下小型水力发电单位生产的电力。

5、营改增后物业公司代收水电费、暖气费问题可暂按以下情况区分对待。

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1、其他费用：该房产前业主拖欠的物业费、水电费、燃气费、宽带费、有线费等欠费，这种情况竞买公告都会显示，买卖房屋产生的相关税费均由买受人承担。

2、开发商推出老带新活动，您和您推荐的业主各自获得赠品一年物业费，该赠品不需要缴纳个税！原因是，开发商搞赠送物业费的促销活动时常规操作，而且开发商会在活动举办前进行公证！而公证时就已经将活动赠品公证过了。另外，您提及的个税师认证范围不会窄。希望我的回答能够帮到您。

3、税率不同个人所得税：税率交易总额1%或两次交易差的20%，由卖方缴纳；契税：基准税率3%，优惠税率5% 和1%，由买方缴纳，同时规定。征收政策不同个人所得税征收有两个条件：家庭唯一住宅以及购买时间超过5年。

4、按以前的经验看，每次个税建议起征点公布后，进一步提高起征点的呼声都很大。这次也不例外。在北京某互联网公司工作、月薪1万多元的苏女士对中新经纬表示：“起征点5000元太低了。现在生活成本这么高，将房贷、子女教育、吃饭、水电费、物业费各项费用包括在内，我们家的花销每月都在1万元以上。

5、买受人领取房屋所有权证、付清全部房款、出卖人交房并结清全部物业费后，双方二手房买卖合同全部履行完毕。1房屋交易的个人所得税怎么算？一个房屋中介的进入门槛极低，所以服务和职业肯定不高。此外，违规操作往往导致双方进行欺诈交易，甚至骗取、***双方房款的案件也不鲜见。

应该***用物业公司作为自来水供应的第三方，是根据业主消耗的水来支付自来水公司款项的，本身并不会对自来水进行控制，因此应该***用净额法进行核算。

在征税时，物业公司可以根据国家税务总局的规定***用差额征税方式。现行税法规定，物业公司实施差额征税需要同时满足以下几个条件：年营业额超过500万元；纳税人应当核定的应税所得额不超过净收入的3%；纳税事项符合国家税务总局规定。

不动产净值是指特定时间点上不动产物业所有权者在该物业上的资产净额。也就是说，不动产净值是一个经济学概念，它反映了不动产物业拥有者可能从该物业上获得的经济利益。净值的计算要从不动产总值中减去相应的贷款或其他欠款。

第十六条企业利润总额包括营业利润、投资净收益、营业外收支净额以及补贴收入。第十七条补贴收入是指国家拨给企业的政策性亏损补贴和其他补贴。第十八条营业利润包括主营业务利润和其他业务列润。主营业务利润是指主营业务收人减去营业税金及附加，再减去营业成本、管理费用及财务费用后的净额。

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