审图物业

简述信息一览：

• 1、在物业办理了商铺装修许可证,装修款已付,现在物业不让装修,物业该不该...
• 2、装修图纸必须经过审图中心审图吗?
• 3、物业工程经理工作职责都有哪些
• 4、业交房的时候装修协议厨房不能移位但装修公司移位了有图给物业这...
• 5、物业的前期介入分哪几个阶段?
• 6、小区道路是否纳入审图范围

在物业办理了商铺装修许可证,装修款已付,现在物业不让装修,物业该不该...

1、先找到物业，问清楚原因，不让施工总是有原因的。如果是你方的原因（如图纸不全、成品保护未到位等），则尽快解决。如果是物业公司的原因，如审批流程未走完，则要求物业尽快处理。如果是无理由故意卡装修时间，则投诉物业。

2、问下是什么原因不然装修呢？正常情况下是装修申请，然后缴纳费用，接着审图，最后装修进场。如果你没有把商铺的图纸给全，物业会不让你进场装修的，但是会告知原因。

3、这是物业没有尽到责任，没有去征求相邻住户的意见。对于是不是能够做餐饮，商铺本来就应该有规定。有可能是物业没有严格执行。但不管怎样，楼上住户反对的话，对您肯定不是利的，硬打官司必输。唯一的出路是争取协商，如果您能拿出不影响楼上居住的措施来。

装修图纸必须经过审图中心审图吗?

室内装修（像普通公寓楼装修）一般物业看下设计图纸就可以了，它涉及到力学等，还要盖章做主体结构都需要审的。

第五章 图纸审查机构 第十二条 审查机构的设立，应当坚持内行审查的原则。各市建设行政主管部门应根据当地建筑工程建设规模和施工图审查工作的需要组建审查机构，或在勘察设计协会、建筑工程甲、乙级设计单位成立相对独立的审查机构，并实行总量控制。

正规的建筑物都要进行审图，除一些私人的住宅楼以外。施工图审查是施工图设计文件审查简称，是指建设主管部门认定的施工图审查机构按照有关法律、法规，对施工图涉及公共利益、公众安全和工程建设强制性标准的内容进行的审查。

精装图纸常识 精装图纸常识 如何快速的看懂装修图纸 要学会基本的制图技能以及制图的知识，当真正明白什么才是正投影与侧投影的时候，才能够将图纸中的建筑规划了解透彻。 去学习***图的原理，以及建筑施工图的绘画技巧。

如果你手头的是建筑工程图纸，那么您的图纸应该是经审图机构审查过的，应该留有审图证书，如果您手头的是装修图纸或没有经审图的图纸，那么那时您应该是申报过消防设计审核的，手头应该有《建筑工程消防设计审核意见书》，这些都可以证明您的图纸是经过正规审核的。

物业工程经理工作职责都有哪些

1、物业经理的工作内容和职责是什么？ 负责管理物业，确保物业的安全、维护和管理。 负责组织物业的日常维护和管理，包括安全、清洁、绿化、设施维护等。 负责组织物业的财务管理，包括缴纳物业费、缴纳税费、管理财务收支等。 负责组织物业的人事管理，包括招聘、培训、考核、调动等。

2、物业工程经理工作职责1 负责审核部门制度、操作规程和要求，并督导工程部执行；对本部门的服务质量、保养***、工作完成及时率、合格率进行考核； 深入现场了解情况并指导工作，及时解决各种问题；把控重点维修及改造工程的工作质量与进度，发现问题及时处理和汇报。

3、负责与水、电、电信等有关部门的协调事宜；完成上级领导交办的其他任务。

4、工程部经理职责 负责所管辖区房屋建筑公共设施、机电设备等技术管理和人员管理工作。 负责制定设备、设施年度维修保养***和方案及负责***方案的实施组织工作报服务中心主任审批和验收。 负责对工程部各岗位人员的工作进行检查、技术等方面指导，对住户服务质量进行定期回访。

5、物业经理的工作职责是： 负责物业服务中心的全面工作，向总经理负责。 根据物业管理委托合同和有关物业管理的法规、政策，组织员工向辖区提供公共秩序、保洁、绿化养护、房屋及设备设施运行维护保养等服务。

业交房的时候装修协议厨房不能移位但装修公司移位了有图给物业这...

当初业主签了协议承诺厨房不能移，后面移了，业主难免有责任。装修公司作为专业机构，熟悉相关装修知识条例，有义务核实现场情形，并按规范进行设计施工，不管业主之前有没交代不能移厨房，装修公司都逃脱不了责任。

综上所述，如果您在装修过程中对厨房位置进行了调整，但未改变排烟和下水管道，且不影响他人的安全和正常使用，这种改动在法律上通常是允许的。然而，如果您已经签署了物业管理协议，那么您需要遵守协议中的相关规定。建议您与物业进行沟通，了解具体的异议原因，并根据实际情况进行相应的调整。

不拆除（或部分拆除）承重墙，没有在承重墙、梁及柱子挖槽、切割及开孔等有损坏房屋结构的行为。 装修时，不封闭阳台。 不改变玻璃窗的颜色和结构，不安装卷帘门。 户内楼宇对讲机、家庭安防控制箱和户内智能化设备箱不自行拆卸及移位，如自行拆卸，责任自负。

物业的前期介入分哪几个阶段?

早期介入，充当顾问。在物业处于规划设计阶段，发展商就聘请专业经验丰富的管理公司做顾问，参与规划设计，站在今后使用和管理的需要提出建议。中期介入，扮演监理。

物业的前期介入分为以下 阶段：1）研究阶段。在房地产的市场调研和项目可行性研究阶段， 房地产商为了减少决策的盲目性和主观随意性，需要听取物业管 理公司提供的参考性意见。

规划设计阶段 规划设计时，物业的硬件一般就定位了，特别是机电设备、房屋结构、烟道走向、排污管径规格等变动很小，便于后期管理。

小区道路是否纳入审图范围

1、是。根据查询搜狐新闻网，小区道路纳入审图范围。小区道路的规划审图是住建局的。小区内的土地属于国家所有，小区内修建道路，各种管道改造，线路改造，楼体翻新都要经过住建局批准。小区内的土地属于国家所有，小区内修建道路，各种管道改造，线路改造，楼体翻新都要经过住建局的批准。

2、这要看小区规划审批通过后的总图，上面有绿化率或绿地率的具体指标要求。满足要求即可。

3、室内外标高不得有误，务必注意与周边道路及环境的关系，总图与单体室外标高必须协调。（4） 应明确小区内道路及与小区相邻道路标高、衔接关系及具体做法。（5） 应明确各建筑物出入口踏步设计。（6） 道路标高坡向与雨水进水口位置应相符。（7） 避免园路井盖高低和有缺损，园路、窖井要统一标高。

4、.3 进入组团的道路，既应方便居民出行和利于消防车、救护车的通行，又应维护院落的完整性和利于治安保卫；”虽然有“0.8 居住区内道路边缘至建筑物、构筑物的最小距离，应符合 表0.5规定；无出入口2米，有出入口5米，”但应同时满足上述条款，应取最大值。

5、需要。北京老旧小区进行改造工作，改造图纸是需要审图的，报送建筑，规划，环保等部门审核批准后即可开始改造。北京，简称“京”，是中华人民共和国的首都，四个中央直辖市之一，全国第二大城市。

关于审图物业，以及物业审图费用合理吗的相关信息分享结束，感谢你的耐心阅读，希望对你有所帮助。