小区房价与物业费有关

本篇文章给大家分享小区房价与物业费有关，以及小区房价与物业费有关系吗对应的知识点，希望对各位有所帮助。

简述信息一览：

• 1、没有钱交物业费,可以直接退出物业吗?
• 2、为什么同一小区内别墅物业费要比公寓高
• 3、房价买高位可以申请免物业费吗
• 4、物业费不交被起诉会影响卖房吗
• 5、华巨公寓小区概况
• 6、南丹小区房价为什么那么高

没有钱交物业费,可以直接退出物业吗?

1、真的是不能接受还要物业费，明明自己买的房子，还要交昂贵的物业费 退出业主群可以，退出物业不可以。遵守管理规约，按时交纳物业费是业主的法定义务。《物权法》第七十二条规定，业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务；不得以放弃权利不履行义务。

2、第一，单个业主不能退出物业；第二，物业费要按时缴纳，否则会招到物业的民事诉讼；第三，不要想着占便宜，买得起房，就交得起物业费；第四，物业好坏对一个小区的房价有着重要影响。第一，单个业主没有权利退出物业。根据《中华人民共和国招标投标法》，小区聘用物业有着比较严格的法律程序。

3、小区不是普通朋友圈，朋友圈你可以随便退，小区这个群不可以，从你购房签订购房合同，物业服务合同，业主公约之日起你就必须履行交物业费的义务，不可能因为你退群楼道灯灭几个，绿化的树挖几棵，公共道路不让你走，保安看见你家进小偷告诉小偷他家我们不管。

为什么同一小区内别墅物业费要比公寓高

物业费高的原因，是“可分摊面积”很少。同样成本下，高层业主的全部建筑面积远大于别墅业主的面积，由此造成别墅的物管费单价较高（但并不代表服务较好）。因此，总结下来就是：因为别墅是独栋，洋房是套间，别墅占的用地面积大，套间占的用地面积小，公摊面积不一样。

公寓的容积率较高，这导致其建筑成本和维护费用相对较高。公寓通常具有更高的居住密度，这要求物业提供更高水平的服务以维护小区秩序和安全，包括更频繁的清洁和维护工作。公寓往往拥有更好的公共设施和更高的建筑标准，这使得其物业管理更加严格和安全。

公寓物业费通常高于住宅物业费，这是因为公寓的物业管理要求更高。以下是 管理服务的差异性：公寓相较于住宅，更侧重于为住户提供高标准的生活体验，例如公共设施的维护管理，因此物业管理需要投入更多的人力物力资源，这些成本通常会反映在物业费上。

多层住宅一般最高在五层，没有电梯；高层在9—11层，通常有电梯；而小高层指11层往上的楼房；别墅现在***有关部门刚批的该叫低层住宅，就是最高三层，面积偏大，而且带院子，别墅的物业费通常要比多层高。

同一栋楼，如果是商铺办公的话，来往人也比较多，物业费要高，因为属于商用，而公寓的话属于民用，属于住宅的性质，所以物业费收费比较低。

公寓物业费为什么高 因为公寓本身拿地的价格就更贵、造价高、品质好、公共设备设施的管理难度更高、而且容积率也比较高，并且在物业的管理上也是更加严格和安全的，因此公寓的物业费会比普通住宅的高。

房价买高位可以申请免物业费吗

房子空也要交物业费。如果买的房子确实没有住，也没有装修，不具备入住的条件下，就可以跟物业申请减免，可以少交10%到30%的物业费。而申请减免时，也是有基本规则的。要求是六个月以上房子没入住才可以申请，并且还要出示书面证明。另外，老房是不在减免物业费的范畴内，只有新房才有资格申请的。

有些小区甚至会捆绑两个车位。有的小区也是打着买房送车位的名义再卖的，其实总价都是一样的，无非是把价格都算给房子还是算给车位一部分。购买了小区车位后，如果你自己不用，可以租给他人也可以转卖。购买小区车位后，以后还要支付相应的车位管理费，这一点似乎不是很合理。

在物业公司与业主签订的业主服务手册第21页第十条物业服务费及其他服务收费中约定《物业收费的项目及费用标准：物业服务费：住宅：2元/建筑平方米/月》。

准备卖房子了物业费仍需要按时交，因为在业主将房子卖出去之前，房子产权人、使用人仍是业主本人，需要按时交物业费。即使欠着有物业费，在卖房后办理物业交割的时候也是需要交的。

物业费不交被***会影响卖房吗

1、不交物业费可以卖房子，不影响房产交易的正常手续，但是如果卖家向买家隐瞒了拖欠物业费的事实，之前欠的物业费仍由卖家承担，而如果因此而导致房屋买卖合同无法履行，买家还可以追究卖家的违约责任。此外，业主不缴纳物业费，还有可能遭到物业公司的***，因此，卖房前建议先处理好与物业相关的事宜。

2、物业费有***的情况下卖房，需要清缴全部的物业费之后才能卖房子，如果没有缴纳欠费的业主，物业公司可以通过司法的途径解决物业费的缴纳，如果长时间不缴纳物业费，可以进行***。

3、不交物业费确实不影响业主出售房产的自由，但过户交易时，物业费的缴纳情况是必需核查的环节，否则交易可能受阻。如果卖家隐瞒欠费事实，买家有权追究其违约责任，同时卖方可能面临物业公司的法律诉讼。因此，在考虑卖房前，业主应该先解决与物业的费用问题，以确保交易顺利进行。

4、物业费不交被***一般不会影响卖房，只要房子的产权清晰，而且没有被查封、扣押或冻结就可以卖，但是需要注意，如果原告方***的是债务、赔偿等***，作为被告，为了逃避债务，故意低价处置或者无偿将房屋赠与他人，这样的合同属于可撤销合同。原告发现后，可以向******，要求撤销。

5、业主没有正当理由拒绝交纳物业费，会有3种后果：违约风险，业主承担违约责任；诉讼风险，物业公司向***提***讼，业主将承担败诉风险；服务下降风险，会导致物业服务下降，影响业主的居住体验。

华巨公寓小区概况

1、华巨公寓所在的区域是南开区的王顶堤街，地理位置优越。该小区的楼层数达到12层，满足了不同人群的居住需求。而且，小区内提供免费地上停车位，方便居民的停车需求。华巨公寓的物业费相对较低，为0.80元/平米·月，对于居民来说，居住成本较低。

2、华巨公寓，坐落于王顶堤居住区的核心地段，是这一区域内屈指可数的公寓式住宅之一。这里的居民素质高，小区治安状况极佳，为居民提供了安全、舒适的生活环境。整个公寓共有3座楼，均为13层至顶的小高层建筑，全部配备了电梯，方便居民出行。小区内设有充足的停车位，满足了居民的停车需求。

3、社区包括园荫里1-19号楼、华巨公寓、园荫北里（1-13号楼）三个自然小区组成，共有35栋楼，131个楼门，有自然户数2953户。常住人口7039人，其中包括外来人口2378人，六十岁以上老年人1455人。育龄妇女951人。残疾人186人，低保户50户，低收入8户，儿童260人。截止2015年9月在册党员382名。

4、鸭脖、鸭舌、鸭头都很好吃，起初微甜甜，后口麻辣，越吃越过瘾！世界杯期间定会超火！两个小妹妹的服务也很好，热情不失纯朴。美中不足的是价格表内外不一，公示的鸭舌价格为60/斤，实际按80/斤收费，告知开店时价格搞错了。随时瑕不掩瑜，但毕竟让人容易产生歧义。

5、如图所示，从机场地铁站坐地铁2号线到天津站下车，换乘地铁3号线到大学城地铁站下车，从B口出站，坐162路直达公安警官职业学院。希望我的回答可以帮到你！学校在西青区精武镇上，条件比较艰苦，酒店以普通的快捷酒店居多。

南丹小区房价为什么那么高

优越的地理位置：南丹小区地处繁华商业区，周边交通便利、商业配套齐全、生活便利，这些都是导致房价高的重要因素之一。 品质高端的物业：南丹小区的物业管理服务一直以来都非常优秀，小区内配套设施完善，安全性高，居住环境舒适，这些都让购房者愿意为高品质的生活环境买单。

关于小区房价与物业费有关，以及小区房价与物业费有关系吗的相关信息分享结束，感谢你的耐心阅读，希望对你有所帮助。