物业投标报价明细表

文章阐述了关于到物业投标，以及物业投标报价明细表的信息，欢迎批评指正。

简述信息一览：

• 1、前期物业必须招投标吗
• 2、物业项目投标流程是怎样的?
• 3、物业管理服务投标需要哪些材料?
• 4、物业一般怎么招标
• 5、常见的物业招投标的流程是什么?

前期物业必须招投标吗

在规模较大，业主产权较为复杂的小区里，通常***取招投标的方式选定物业服务企业。招标文件编制仍然是由业主委员会负责，并通过***的招投标平台发放信息。评标小组通常由随机抽取的***专家库专家和业主代表共同组成，有些小区为了显示公平，还会***取跨市随机抽取专家库专家的办法。

以国家为准，开发商必须经过***招投标确定物业公司。一般***取议标的有两种情况：一是在***网站公示后，前来投标的人数少于三人，二是建筑面积小于三万平米的项目，可以经***批准***取议标的方式。***批准后不需要给物业公司出具证明 材料，是给开发公司出具可以进行议标的证明。

住宅物业的建设单位，应当通过招投标的方式选聘具有相应资质的物业服务企业；投标人少于3个或者住宅规模较小的，经物业所在地的区、县人民***房地产行政主管部门批准，可以***用协议方式选聘具有相应资质的物业服务企业。

物业项目投标流程是怎样的?

1、一 物业标书内容 1．标题 公文式标题，由投标单位+投标项目+文种组成。但除文种“投标书”外，其他部分可省略。如：中国××国际投资公司投标书。2．主送 由招标单位、地址和称谓组成，左顶格，从上至下顺序排列。3．正文 由导语、主体组成。

2、招标投标程序 一般来说，招标投标需经过招标、投标、开标、评标与定标等程序。开标 开标应当按照招标文件规定的时间、地点和程序以公开方式进行。开标由招标人或者招标投标中介机构主持，邀请评标委员会成员、投标人代表和有关单位代表参加。

3、物业管理评审，包括整个项目的人员结构、工作流程、工作内容，管理理念，创新方法，等等，看你们的要求，设定分值。其实内容很多的，标书部分物业管理占60分，财务40分，要的是性价比合适，不是最低价。我们前些天刚招的，评审委员会中必须有专家，还有业委会的，业主代表等，单数。

4、物业公司有权对所服务的小区的工程维修进行招投标**。例如，嘉美风尚小区消防维修工程就进行了公开招标，预算金额为3993***290万元人民币，最高限价也是3993***290万元人民币。

物业管理服务投标需要哪些材料?

招标单位的资质证明及信誉资料：招标单位需要提供公司营业执照、税务登记证、相关资质证书等证明公司具备从事物业管理业务的资质。此外，公司的信誉资料，如过往业绩、获奖情况等，也是评估公司能力的重要参考。

投标时需要提交的资料主要包括：企业营业执照 资质证书 组织机构代码证 法人证明（授权书）投标保证金 符合招标书要求的其他文件 开标时需答辩人证明文件 商务标内全部涉及的证书复印件，（原件备查）。

项目经理资格：具有《全国物业管理从业人员岗位证书》资格，且在有效期内。投标人必须具有合法有效的企业法人营业执照、银行***许可证、税务登记证、营业执照上经营范围须覆盖本项目类型的服务，注册资本不低于50万元（含50万），且执照已通过最新年检（以上资料均须提供原件）。

物业一般怎么招标

物业项目必须招标的，根据国务院《物业管理条例》第二十四条：住宅物业的建设单位，应当通过招投标的方式选聘物业服务企业；投标人少于3个或者住宅规模较小的，经物业所在地的区、县人民***房地产行政主管部门批准，可以***用协议方式选聘物业服务企业。

认识招标文件 由于标的相对较大，物业服务的招标文件一般比较正规。

具体可参照建设部2004年3月颁布的中华人民共和国建设部令第125号《物业管理企业资质管理办法》的相关规定。

法律客观：《中华人民共和国招标投标法》第二十七条投标人应当按照招标文件的要求编制投标文件。投标文件应当对招标文件提出的实质性要求和条件作出响应。招标项目属于建设施工的，投标文件的内容应当包括拟派出的项目负责人与主要技术人员的简历、业绩和拟用于完成招标项目的机械设备等。

还有邀请招标和协议招标方式。具体文件你可以参考前期物业管理招投标管理办法。

【答案】A、C、D、E 【答案解析】本题考核的知识点为物业管理招标的程序内容。物业管理招标的程序：成立招标领导小组；编制招标文件；公布招标公告或发出投标邀请书；发放招标文件；投标申请人的资格预审；接受投标文件；成立评标委员会；开标、评标和中标。

常见的物业招投标的流程是什么?

招标单位向投标单位提供招标文件，接受咨询。在进行规模较大、比较复杂的物业项目招标时，通常由招标单位委托的招标代理机构在投标人购买招标文件后，统一安排一次投标人会议，即标前会议。标前会议通常安排在现场；或者先到现场视察，再集中开标前会。召开标前会议的目的在于解答投标人提出的各类问题。

法律主观：公开招标程序有下列八个步骤： 招标公告。 资格预审。 发放招标文件。 投标预备会。 编制、递送投标文件。招标公司在招标人配合下，根据招标策划编制招标文件。 开标。招标公司组织招标人、投标人在招标文件规定的时间进行开标。 评标、中标。

制作招标文件；在媒体上发布招标信息；成立招投标专家委员会；收取投标文件；确定投标人数；评标；开标；中标，协议招标只要与意向投标人签订前期物业服务合同报当地县级以上房管部门批准就生效。通过以上的程序进行的招投标才具有法律效力，才能保证中标的单位能够顺利的进行管理服务。

公开启封投标文件：请公证员（监标人、工作人员）启封标书，并做好记录。同时要求各投标人对开标情况如有疑问，请当场提出。转入评审阶段：宣布进入评标阶段，请投标人在指定场所等候，等待评标小组通知对有关事宜进行澄清，所有联络工作请与本次招标活动的联络人联系。

获取与熟悉招标文件并考察物业现场。投标决策与编制投标书。报送投标书：按照一般惯例标书分正副本，一正四副，加盖公章并密封送达。

就是为选择物业服务企业举行的公开招投标或邀标。一般都是在公开的情况下进行的。也就是公开发表招标公告，邀请所有符合要求的企业对招标标的进行投标报价，依据拟定的评分准则进行评标，择优选择中标企业。

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