1、小区里的路面停车位如果属于公摊面积,则其停车位的产权属于全体业主,不得向业主收取停车费。且停车费的收取要按照当地物价规定来进行收费,不得多收费。根据《中华人民共和国物权法》第七十四条 建筑区划内,规划用于停放汽车的车位、***应当首先满足业主的需要。
2、小区地面停车位收费合不合理要分情形。一种是规划设计中明确的专用车位,包括地上专有车位、地下***等。这部分产权人是开发商,产权人可按法律规定随意处置,但要按物价局规定收费。另一种就是公共区域的临时占道停车位,这一种是全体业主共同所有,收费还是不收费,收多少是全体业主说了算。
3、地面上划分的公共停车位,物业部门收费这是合理的,毕竟物业提供了管理的服务,收取物业业主的停车费是合理的行为。
4、是否合法要分情形,具体分析如下:小区停车费的性质有两种,一种是土地使用费,一种是管理费。两种费用的收费依据与收费主体是不同的。根据《物权法》第73条的规定,小区内的道路、绿地、公用设施和物业服务用房,属于业主共有。
1、属于物业小区地下***一般情况下属于物业维护。如果物业把***承包给单位或者个人,那么维修人就是承包人。
2、在管理区域内肯定归物业管理,只是看维修的钱谁出。如果是新小区地面沉降可以找开发商。如果是老小区,则要看沉降是什么引起的,找责任方,比如地铁建设引起的沉降可以找地铁开发建设单位等。如果是自然沉降,老小区则只能找业主了,从维修基金里面支出维修费。
3、小区内的道路、路灯、停车场以及供水、供电、供气、排水、有线电视、消防、安全等公用设施和设备的管理维护也属于物业的职责。 小区的容貌、绿化、环保、卫生管理维护,以及小区安全、治安、交通和邻里秩序的维护也是物业的工作内容。
4、第二:通过大修基金更换。如果业主大会表决人数超过双三分之二,那么要明确告知业主,这样换地坪漆,不是你们物业服务公司的日常维护范围,必须通过使用大修基金才能完成,并帮助业主进行工程核算,由业主签名授权(还是双三分之二),然后向物管科进行申请,通过招商进行改造。
5、应当认定为物权法第七十六条第一款第(七)项规定的有关共有和共同管理权利的“其他重大事项”。根据以上物权法规定,物业对非规划停车位进行收费,必须经业主委员会共同决定,必须取得合法的物价局核发收费许可证。
6、应当具备单独建设该地下***的土地使用权出让合同以及前述规划许可文件。小区规划住宅配建设施,未经法定程序许可,任何人不得改变用途、数量。
小区地面车位物业没有权出租。因为根据关于物权问题的法律规定,占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位,属于业主共有。物业未经授权无权单独出租。《民法典》第二百七十五条:建筑区划内,规划用于停放汽车的车位、***的归属,由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。
小区地面车位物业有权出租吗小区地面车位物业没有权利出租。区地面车位是在全体业主的公摊面积上,占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位,属于业主共有。物业未经业主授权无权单独出租。
小区内地上车位物业有权出租吗小区内地上车位物业没有权出租。小区地面车位是在全体业主的公摊面积上,占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位,属于业主共有。物业未经业主授权无权单独出租。
法律分析:小区地面车位物业没有权利出租。小区地面车位是在全体业主的公摊面积上,占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位,属于业主共有。物业未经业主授权无权单独出租。
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