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地上物业

简述信息一览：

1、小区里的路面停车位如果属于公摊面积，则其停车位的产权属于全体业主，不得向业主收取停车费。且停车费的收取要按照当地物价规定来进行收费，不得多收费。根据《中华人民共和国物权法》第七十四条　建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、***应当首先满足业主的需要。

2、小区地面停车位收费合不合理要分情形。一种是规划设计中明确的专用车位，包括地上专有车位、地下***等。这部分产权人是开发商，产权人可按法律规定随意处置，但要按物价局规定收费。另一种就是公共区域的临时占道停车位，这一种是全体业主共同所有，收费还是不收费，收多少是全体业主说了算。

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3、地面上划分的公共停车位，物业部门收费这是合理的，毕竟物业提供了管理的服务，收取物业业主的停车费是合理的行为。

4、是否合法要分情形，具体分析如下：小区停车费的性质有两种，一种是土地使用费，一种是管理费。两种费用的收费依据与收费主体是不同的。根据《物权法》第73条的规定，小区内的道路、绿地、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。

1、属于物业小区地下***一般情况下属于物业维护。如果物业把***承包给单位或者个人，那么维修人就是承包人。

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2、在管理区域内肯定归物业管理，只是看维修的钱谁出。如果是新小区地面沉降可以找开发商。如果是老小区，则要看沉降是什么引起的，找责任方，比如地铁建设引起的沉降可以找地铁开发建设单位等。如果是自然沉降，老小区则只能找业主了，从维修基金里面支出维修费。

3、小区内的道路、路灯、停车场以及供水、供电、供气、排水、有线电视、消防、安全等公用设施和设备的管理维护也属于物业的职责。小区的容貌、绿化、环保、卫生管理维护，以及小区安全、治安、交通和邻里秩序的维护也是物业的工作内容。

4、第二：通过大修基金更换。如果业主大会表决人数超过双三分之二，那么要明确告知业主，这样换地坪漆，不是你们物业服务公司的日常维护范围，必须通过使用大修基金才能完成，并帮助业主进行工程核算，由业主签名授权（还是双三分之二），然后向物管科进行申请，通过招商进行改造。

5、应当认定为物权法第七十六条第一款第（七）项规定的有关共有和共同管理权利的“其他重大事项”。根据以上物权法规定，物业对非规划停车位进行收费，必须经业主委员会共同决定，必须取得合法的物价局核发收费许可证。

6、应当具备单独建设该地下***的土地使用权出让合同以及前述规划许可文件。小区规划住宅配建设施，未经法定程序许可，任何人不得改变用途、数量。

小区地面车位物业没有权出租。因为根据关于物权问题的法律规定，占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。物业未经授权无权单独出租。《民法典》第二百七十五条：建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、***的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。

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法律分析：小区地面车位物业没有权利出租。小区地面车位是在全体业主的公摊面积上，占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。物业未经业主授权无权单独出租。

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