物业首付

今天给大家分享物业首付，其中也会对物业费什么时候开始交?交了首付?的内容是什么进行解释。

简述信息一览：

• 1、首付跟维修基金一起交吗
• 2、物业借款给业主交首付款合法吗?急急急
• 3、物业费是交首付款后开始交吗?
• 4、物业借款给业主交首付款合法吗?开发商卖房搞超低首付,给买房人首付分期...
• 5、物业保证金和户口保证金属于首付吗

首付跟维修基金一起交吗

法律分析：首付跟维修基金一起交。物业维修基金是指大修更新储备基金，是专项用于物业共用部位、共用设施设备期满后大修、更新、改造的资金。

首付跟维修基金不一起交。业主应当在房屋登记、交付前参考购房者从开发商处购买房屋、办理产权过户时的总房价，按照当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5%至8%交纳维修基金。首期房屋专项维修资金，业主可以直接存入房屋专项维修资金专户，可以委托房地产开发企业代交。

首付跟维修基金一起交吗维修基金是不是首付时交要看开发商的规定，现在维修基金通常都是办理房产的前一个月由开发商那边代收，缴纳了维修基金一个月后，应向代收单位索要相关票据。也有开发商会明确表示，维修基金通首付一并交齐。

物业借款给业主交首付款合法吗?急急急

实践中有不少开发商操作物业借款给业主交首付的，目前从法律角度来讲不存在违法情形。但从一般实际来看，这种借款合同对业主的违约行为约定过于苛刻，或是高额的违约金，或是业主违约时可以拒绝交付房屋、解除合同、扣除全部已交款项等等。建议看清条款再签字，一旦违约对业主很不利。

***明令禁止首付贷，你说的情况，是非法的，业主首付是借款，需要还贷，。办理贷款按揭，还需要按期还贷，。这样的后果是业主经济压力大，很容易造成无法还贷，最后形成银行收房子拍卖抵债，这样业主和银行的权益都会受到损失，所以，不建议那么操作。

物业的借贷行为，属于违法行为，虽然其用途是物业维护费，以及物业公司的营利。但是物业公司明确表示这是一个借贷行为，属于非法集资。监督权由为业主委员会，所有业主都有权监督。物业公司有自己的营业收入，这笔5%的费用相当低，如果规划的好的话，归还利息的问题不大。

因此，像您提到的这种情况，卖家要求您在打完网签之后交首付，只要签署了首付款收到证明，也是合理的。如果您不放心，也可以在拿到批贷函以后，再把首付款交给卖家。

物业费是交首付款后开始交吗?

1、买房物业费是从业主到小区物业管理处办理入住手续、业主取得了新房的钥匙作为业主入住的开始计算。如果到了交房日期后，开发商没有书面通知业主收房，业主因此延迟收房的，不必缴纳物管费。如果是销售人员口头通知业主收房的话，这不符合流程，不能算是开发商已经通知业主收房。

2、通常我们在交首付办贷款的时候都不会涉及到物业费和其他的一些购房费用，购买房屋产生的其他费用都是在交房的时候需要交的，物业费也是一样。

3、亲，不知你买的哪种房子。你购买的是在建新房的话，是在新房建成之后你办理收房手续的时候同时缴纳物业费。如果你买的是二手房，你与原房主办理了过户手续的同时缴纳物业费，或者根据实际情况与原房主协商好何时缴纳物业费。不知我的回答能否帮到你。

4、一般开发商在收房告知书中都会要求业主缴纳一年的物业费，大部分业主收房时都必须缴纳，这个费用各地不等，具体以物业服务标准来确定，北京地区100平米的住宅的新房，通常物业费在3000元左右。

5、如果房产处已经按时交房，只是你自己没去取钥匙，那物业费肯定要收取的，从交房那日开始算起，要是房子都没有交付，收物业费就是不合理的。

6、如果已到办理交房手续时你没有办理，物业公司已进驻服务，按道理你应该因你违约未交房而物业公司已提供服务要交纳部分或全部物业费。刚交首付，房子还不是你的，物业公司要你叫物业费肯定不合理。

物业借款给业主交首付款合法吗?开发商卖房搞超低首付,给买房人首付分期...

1、***明令禁止首付贷，你说的情况，是非法的，业主首付是借款，需要还贷，。办理贷款按揭，还需要按期还贷，。这样的后果是业主经济压力大，很容易造成无法还贷，最后形成银行收房子拍卖抵债，这样业主和银行的权益都会受到损失，所以，不建议那么操作。

2、一般这样的分期首付行为，购房者还会与开发商另行签订协议。购房者要仔细查看、分析与开发商签订的合同内容，一定要充分了解垫资协议或借款协议中的权利义务、垫资的期限、垫资有无利息、违约责任的设定等内容。低首付买房在现实生活中是确实存在着的，但是因为低首付买房出现无法拿到房产的人也不在少数。

3、因此我常常建议大家在二手房交易的过程当中，一旦过户了，就立马把首付款转给业主就好了。 毕竟房子从法律程序上来说，已经归到了买房者的名下属，于买房者的个人资产。 提前把首付款转给业主，一是履行合同约束，另外一方面是等到业主收齐尾款过后好进行房屋交割。

4、首付必须是现金吧，抵押一般是指向银行贷款时，你用已有房子的房产证做抵押物给银行，若将来你还不起贷，银行有权对这套房子做处置。买商品房时，首付是交给开发商的，而贷款部分是和银行打交道的。开发商不会要你的抵押吧。

5、第一步：交首付款（在签订合同的同时，要看到开发商提供的《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》这样安全。）第二步：需要贷款者办理购房贷款，交纳相关费用 办理按揭贷款手续的时候银行要交纳评估费、抵押登记费 、公证费 、保险费，按揭手续具体费用由各贷款银行确定。

物业保证金和户口保证金属于首付吗

户口保证金和物业交割保证金并不算在首付款里**。户口保证金是在搬家时所需交的一笔保证金，用于确保搬家人留下的住所不会影响到其他业主和房屋安全，通常在退租时可以退回。物业交割保证金是指购房人在购房时向开发商交纳的一定金额的财力担保，以确保物业交割的顺利进行。

不属于房屋首付，它们是与房屋买卖无关的费用。物业保证金是指在买房子时，需要缴纳给物业管理公司的一笔保证金，用来保证业主使用期间遵守物业管理规定、按时缴纳物业费用等，同时也是在退房时可以退回的费用。

购房者如果是贷款买房，业主需要收款的项目有6大类，收款顺序是定金、首付款、贷款部分、物业交割保证金、户口迁出保证金。物业交割保证金和户口迁出保证金是业主先付出去，再在履约后收回的。定金 买卖双方签署完毕房屋买卖定金协议后通过第三方资金监管，或者当时自行支付两种常见的形式划转。

贷款买房除了首付，还需要交的费用有：契税；公共***属登记费；物业管理费；装修保元/张，权证印花税5元/本，每、律师见证费；公证费；印花税。

二手房买卖和新房一样，房款支付方式有全款和贷款两种方式。如果购房者全款买房，那么卖方需要收取的款项包括：定金、房款、保证金（如物业交割保证金、户口迁出保证金、学区名额保证金等），如果购房者贷款买房。那么卖方需要收取定金、首付款、贷款部分以及保证金。

如果你最后签的购房合同，那么保证金就会转为首付款，不会退款的。

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