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物业管理暂行规定

简述信息一览：

1、《中华人民共和国物业管理条例》规定：业主委员会成立后，如果与物业管理公司签订物业管理合同生效的，前期物业服务合同终止。关键词：跟新的物业管理公司签订服务合同生效。《中华人民共和国物业管理条例》第二十五条建设单位与物业买受人签订的买卖合同应当包括前期物业服务合同约定的内容。

2、如果前期物业公司拒绝交接，可以按照合同要求报警处理。法律分析根据要求，业主委员会可以按照规定和合同要求更换物业公司；业主和物业服务企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。

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3、业主委员会成立后，原来的物业服务合同不是自动解除。业主委员会成立后，如果与物业管理公司签订物业管理合同生效的，前期物业服务合同终止。

4、法律主观：业委会成立之后未决议更换物业的老物业合同继续有效，重新签订物业合同的老物业合同失效。业委会的成立应由五名以上业主提出筹备业主大会书面申请并由居委会交筹备组，筹备小组组织业主自荐、产生业主委员会候选人，召开大会、记录选票并审议表决章程、管理规约，点票并宣布结果。

5、物业合同到期延续有两种情况，一种是小区未成立业主委员会，而居民又对物业管理无异议，那物业合同自然延续就符合规定。如果小区有业主委员会，物业合同到期，那延续合同期限就要经业主委员会同意。业主委员会可代表业主决定是否继续沿用此物业公司，如果更换，就不能延续合同。

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1、一般不超过5年。根据物业管理条例规定，对于前期物业服务合同没有规定合同期限，也就是说可以签订有期限和无期限的前期物业服务合同，只是规定在业主大会成立后业主大会决定与物业公司或其他物业公司签订了物业服务合同或业主大会的执行机构业委会通知物业公司撤离进行自治管理，前期物业服务合同失效。

2、我国法律对于物业管理服务合同订立时是否应当确定合同期限没有具体的要求，即可以约定期限，也可以不约定期限。但并不只是说只要约定了期限，物业合同就应该到合同期限届满时才能终止。

3、法律分析：在我国签订物业管理服务合同时，对合同的期限是否确定没有具体的要求，即可以约定期限，也可以不约定期限。但不仅仅是只要约定期限，合同期限届满，物业合同就应当终止。根据我国法律的规定，如果业主委员会与物业管理企业签订的物业服务合同生效，前期签订过的物业服务合同将会终止。

4、该合同有法律依据。根据《民法典》和《物业管理条例》的相关规定，物业服务合同的内容一般包括服务事项、服务质量、服务费用的标准和收取办法、维修资金的使用、服务用房的管理和使用、服务期限、服务交接等条款。物业服务合同的签订15年是有法律依据的，法律并无强制规定合同年限上限。

5、没有具体规定。根据《物业管理条例》：第二十六条前期物业服务合同可以约定期限；但是，期限未满、业主委员会与物业服务企业签订的物业服务合同生效的，前期物业服务合同终止。第二十一条在业主、业主大会选聘物业服务企业之前，建设单位选聘物业服务企业的，应当签订书面的前期物业服务合同。

物业管理条例及法律有：本条例所称物业管理，是指业主通过选聘物业服务企业，由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。国家提倡业主通过公开、公平、公正的市场竞争机制选择物业服务企业。

法律分析：物业管理条例及法律有总则、业主及业主大会、前期物业管理、物业管理服务、物业的使用与维护、法律责任、附则，共七章七十八条。物业管理条例是为了规范物业管理活动，维护业主和物业管理企业的合法权益而制定的。

物业***涉及的法律包括物业的管理条件的规定，物业管理的条例规定了物业管理区域的划分，物业的管理区域内的业主，应该成立业主大会并且选举产生业主委员会，业主委员会需要签订物业服务合同。

物业***适用法律法规包括《民法典》、《物业管理条例》及《关于审理物业服务***案件具体应用法律若干问题的解释》等。其中《物业管理条例》第四十八条：县级以上地方人民***房地产行政主管部门应当及时处理业主、业主委员会、物业使用人和物业服务企业在物业管理活动中的投诉。

物权法：这部法律确保了业主对物业所有权的清晰界定和保护，是物业法律的基础之一。物业管理条例：规定了物业管理的运营和服务标准，保障了业主的权益和社区的和谐运行。中华人民共和国土地管理法：对土地使用权的分配和管理有明确的规定，对物业开发用地有严格的规定。

关于物业管理条例作废没有，以及物业管理暂行规定的相关信息分享结束，感谢你的耐心阅读，希望对你有所帮助。