沈阳小区物业管理办法
本篇文章给大家分享沈阳小区物业管理办法，以及沈阳市小区物业管理条例对应的知识点，希望对各位有所帮助。
简述信息一览：
...物业管理办法》说物业费可按照50%缴纳?请问沈阳市有规定吗
1、您好 房屋空置原则上需要交纳物业费，但有些地方可以打折，暂时没有看到沈阳物业费按照50%交纳的法律依据，以下是由沈阳市物价局和房产管理据印发的规范性法律文件，不属于地方性法规，地方性法规是指由沈阳市人大制定的。
2、业主办理入住手续后物业管理公共***费由业主或使用人按月交纳，对已购买但未入住的业主一年内按物业管理公共***费标准的50%交纳”，同时为了尽量避免一些“炒房”的业主长期将房屋闲置，又规定“一年后仍未入住的按100%交纳物业管理公共***费用”。
3、已装修入住的住户空房半年是要交物业费的，只有没有装修的空置房是可以跟物业商量，打折或减免的，这还得看当地物业的实际情况才能决定的，现在物业收费还没有明确的法规来规定一些项目和行为。都是当地物业报备当地物体备案后执行的。
4、物业费减免是没有法律规定的，也就是说物业是不需要因某些情况给业主减免物业费的，但是实际上很多的物业公司都有一些这样的内部规定，所以有的小区可能会有减免物业费的情况，如果是有需要的可以和自家的物业交涉一些。
5、《办法》中对是否“入住”的标准确实没有明确规定，他个人认为不能以业主拿到钥匙为界限，但根据张女士反映的情况，房屋已经开始装修，表示已经有人正在使用房屋了，也正在开始享受小区的部分配套服务了，所以按50%收取物业管理费更为合理。
沈阳市物业专项维修资金管理办法
1、公有住房售房单位应当在收到售房款之日起30日内，将提取的住宅专项维修资金存入公有住房住宅专项维修资金专户。
2、住宅专项维修资金的监督 住宅专项维修资金的监督主要由住宅业主委员会和物业服务企业负责。住宅业主委员会应当定期对住宅专项维修资金进行监督检查，并向住宅业主大会汇报。物业服务企业应当对住宅专项维修资金的使用情况进行监督，及时向住宅业主委员会和住宅业主大会汇报。
3、已售公有住房的业主应当在办理房屋入住手续前。住宅专项维修资金的计算法为：商品房的，按照住宅建筑面积每平方米造价的5%至8%的数额计算；公有住房的业主交纳每平米当地房改***的2%，售房单位按照多层住宅20%、高层住宅30%计算。
4、如果小区成立了业主大会，建立了该小区的专项维修资金具体管理制度，并且这个具体的管理制度经本小区内专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主同意，则可以按照小区专项维修资金管理制度的约定来申请使用维修资金。
5、建设单位自用、出租的住宅物业或者与住宅楼结构相连的非住宅物业，未配备电梯的，由建设单位按照不超过同期同类商品房售房价款1%的比例交存；配备电梯的，按照不超过2%的比例交存。
6、住宅专项维修资金是由物业所在地直辖市、市、县人民***建设（房地产）主管部门代管。依据《住宅专项维修资金管理办法》第四条：住宅专项维修资金管理实行专户存储、专款专用、所有权人决策、***监督的原则。第五条：国务院建设主管部门会同国务院财政部门负责全国住宅专项维修资金的指导和监督工作。
沈阳市物业管理条例收费标准
1、物业费收取标准分为一级、二级、***、四级四个标准。这四个标准收费依次大概为00元/月.平方米、0.75元/月.平方米、0.35元/月.平方米。
2、一般地讲，物业管理费收取标准越高，则物业管理公司的收入就越高。
3、对于尚未竣工的建筑物所在小区，业主有权向物业管理公司提出收费折扣申请，优待政策规定的优惠幅度为标准金额的15%到30%不等；此外，若房屋完成过户手续后并没有实际居住或使用，业主需与物业服务企业进行书面商议并达成一致意见后，方可按照规定标准的70%进行支付。
4、第十六条 住宅物业的建设单位，应当通过招投标的方式选聘具有相应资质的物业管理企业；投标人少于3个或者住宅建筑面积少于2万平方米的，经区、县（市）房产行政主管部门批准，可以***用协议方式选聘具有相应资质的物业管理企业。 第十七条 物业管理企业与建设单位办理物业承接验收时，应当对物业共用部位、共用设施设备进行查验。
5、海逸诗阁位于沈阳市于洪区沈新路172号，占据总面积170000平方米的广阔土地，总建筑面积达到350000平方米，共规划1500户住宅。在物业管理方面，收费标准为0.8-0元/平方米，由沈阳万泰置业有限公司开发，上海亿邦置业有限公司与沈阳民按企业集团共同投资。物业管理由民安物业负责。
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