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有权以此拒绝缴纳物业费

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简述信息一览：

1、在物业管理过程中，业主与物业公司之间可能发生分歧。根据《物业管理条例》，若物业服务未达到合同约定标准，业主有权拒绝支付相应费用。以下是八种业主可拒绝交物业费的情形：物业公司未经同意擅自提高物业服务费标准，业主可对额外费用部分予以拒绝。

2、北京银隅律师事务所王洪军律师解析：根据《物业服务收费管理办法》的规定，物业费一般包括清洁卫生费用、绿化养护费用、秩序维护费用、物业共用设施设备的日常运行及维护费用等。所以，就算你买了房没有入住，同样不能拒交小区的物业费（物业明确指出不交钥匙可以不交物业费的除外）。

（图片来源网络，侵删）

3、网友咨询：什么情形下可以拒绝交物业费？律师解物业费的收取应从业主收到房屋通知书之日起算，而不应从购房合同写明的交房日期起算。如果开发商没有通知业主交房，因此延迟交房的，业主可以拒绝交纳这段时间的物业费。物业公司未履行物业合同服务责任的，全体业主可以拒交，但要有确切的证据。

物业服务质量问题：如果物业服务严重不符合合同约定，比如小区的公共设施维护不到位，绿化、保洁、安保等方面存在明显问题，业主可以据此拒绝缴纳物业费。

未居住或未使用物业可拒交物业服务费尽管业主可能未实际居住或使用物业，但物业服务费包括了清洁、绿化、安保和共用设施的维护等费用，因此即使空置，业主仍需支付物业服务费。

（图片来源网络，侵删）

未居住使用可拒交物业费，错！根据《物业服务收费管理办法》的规定，物业费一般包括清洁卫生费用、绿化养护费用、秩序维护费用、物业共用设施设备的日常运行及维护费用等。所以，就算你买了房没有入住，同样不能拒交小区的物业费。

1、法律分析：《物业管理条例》实施后，业主在以下八种情况下可以拒缴物业管理费：物业费的收取起点应为业主收到接房通知书之日，而非购房合同中规定的交楼日期。

2、如果物业合同没有这种约定的，则不需要提前交，此时物业要求提前交的，业主可以拒绝。【法律依据】：《中华人民共和国民法典》第九百四十四条业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。

3、这种情况下，你不能够对抗物业公司收取物业费的请求，只能通过业主大会反映，还要得到其他业主的同意。如果您不缴纳物业费，很可能会面临物业公司的***，而且在司法实践中，大多都是物业公司胜诉，因为您与其之间成立物业服务合同，合同如何约定，您就应该按照合同约定履行义务。

可以拒交物业费的情形有：对于不在业主缴纳范围内的，可以拒绝缴纳；服务质量过差可暂时拒交；提供未约定或未经业主同意的服务时，业主有权拒交。

下列情况可以拒交物业费：因为房屋质量问题还未交房。将房屋出租赁合同中注明了物业费有租住户缴纳的。物业公司未履行合同的服务责任的。物业公司没有和业主签合同。物业公司提供的服务质量达不到合同约定的标准。物业公司没有物价管理部门各项审批文件原件。

当物业服务质量未达到合同规定标准时，业主可以据此拒交物业费。若物业公司未能提供物价管理部门的审批文件原件，业主有权拒交物业费。如果物业公司未经批准擅自提高收费标准或扩大收费范围，业主可以拒交相应费用。物业公司未经业主同意自行增加的费用项目，业主可以拒绝缴纳。

业主可拒交物业费的情况主要包括以下内容：违规收取物业费；未经同意而增加服务；延期交房；未经相关部门批准；没有收房；没有签合同；有证据证明物业服务太差。

正常情况下是不可以拒交物业费的，除以下几种情形外，业主不可以拒交物业费：公共设施维修养护、公共卫生方面存在瑕疵。建筑质量存在问题，物业公司未尽维修义务。行使管理责任不到位。未能履行安全保障义务。物业公司未公布账目，侵害业主知情权。物业公司人员***。

网友咨询：业主哪种情况可以拒交物业费律师解物业费的收取应该从业主收到收楼通知书之日算起，而不应该从购房合同写明的交楼日期算起。

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