物业公司不愿意接手

今天给大家分享物业公司不愿意接手，其中也会对物业公司不愿意接手怎么处理的内容是什么进行解释。

简述信息一览：

• 1、物业跟业委会签的合同到期了怎么不走
• 2、物业不接手小区,合理吗?
• 3、对开发商委托的前期物业公司存在不满,是否有权更换物业公司的?
• 4、新物业公司如何接手小区物业

物业跟业委会签的合同到期了怎么不走

1、如果没有业主委员会，物业服务合同是建设单位和物业公司签的合同，在没有业委会签订新的物业服务合同前一般 物业合同期满续签合同有什么要求 按照《业主大会规程》成立业主大会；由业主大会按照《物业管理条例》解聘、选聘物业服务企业。

2、其次，根据你的描述，在合同到期之前可以由小区1/10的业主联名要求召开业主大会重新签订合同，那么此时合同就不会自然延续了。

3、根据服务要求经过成本测算未必会接手你们小区，况且新物业公司与业委会关系不一定磨合得好，用熟不用生，换物业公司未必是好事，可能物业服务会越来越差，可能会造成没有物业公司来管理小区，这样的案例我国屡见不鲜，权衡利弊我认为你们小区的业主大会、业委会做得非常好，《物业服务合同》真实有效。

4、物业不干了，是否能催收3年前的物业费，具体如下：根据规定，物业服务合同是一种特殊的服务合同，服务期限一般为一年或一年以上。如果物业服务合同已经到期且双方当事人未续签新的合同，物业公司就无权再要求业主缴纳3年前的物业费用。因此，物业不干了不能单方面催收3年前的物业费。

5、在物业服务合同即将到期之际进行续约时，必须经过过半数的业主参与，且需得到三分之二以上业主的赞同方可生效。而业主大会或业主委员***做出的决策，对于广大业主而言具有无可争议的约束力。但若这些会议中所做出的决定对业主造成不法损害，受害业主可依法向当地人民***提出诉求，要求撤销相关决议。

物业不接手小区,合理吗?

物业服务本身具有一定难度，物业服务企业提供的物业服务很难达到“十全十美”的标准。这种难度存在的原因一是物业服务企业接手的时候，原来就可能存在开发商与业主的矛盾，这种矛盾在物业服务期间可能会转移或演变成物业服务企业与业主的矛盾。二是小区内业主往往人数众多，对物业服务质量的评判标准不统一。

物业撤了会有新的物业接手的，他们之间会办理交接手续的，所以你交的物业费和停车费还在的，你并不用担心的。即使没有新的物业接手，社区***也会接手处理的，不会让你们小区处于无***状态的。所以对你应该是没有多大影响的。

如果有物业不作为的证据，证明物业违反了合同约定的，可以提起民事诉讼，要求物业退还物业费。物业与业主签订服务合同，物业提供服务，对居住小区内的房屋公共建筑及其设备、公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境等项目进行日常维护、修缮、整治，业主需要缴纳相应的物业费。

业主不交物业费不合理。业主和前期物业公司有***应找前期物业协商解决，新物业不了解情况，没办法解决。也就是新官不理旧账。所以拒交物业费不合理。

可以跨区域接管项目 不在一个地区的项目，物业公司必须在项目所在地区注册一个分公司或子公司 分公司共享主公司的资质，但是税务手续要在项目所在地办理 子公司视同新注册公司，一切手续均需要在项目所在地办理，包括物业管理资质等等 跨省接管项目，必须拥有一级物业资质。

对开发商委托的前期物业公司存在不满,是否有权更换物业公司的?

1、庄某对小区开发商委托的前期物业公司存在各种不满，是有权更换物业公司的。 《民法典》第九百四十条规定，建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同约定的服务期限届满前，业主委员会或者业主与新物业服务人订立的物业服务合同生效的，前期物业服务合同终止。

2、法律主观：如果以上方式都不能让业主满意，则业主可以更换物业公司。 按照我国目前的 购房 程序看，购房人要与开发商签订 购房合同 。同时在使用统一印发使用的格式 房产买卖合同 时，会有买方同意其购置的房屋由卖方或买方的物业管理公司代管的条款。

3、法律分析：业主是有权力更换物业的，不过更换物业要看具体情况。通常，物业公司和开发商都有签订合同，要是物业服务不到位或管理能力差，那么业主就可以通过业主委员会更换物业公司。并且也可以他们违约合同内容为理由，换一家更好的物业公司，要是他们管理的好，就不能随便更换物业，否则要赔偿一定的费用。

新物业公司如何接手小区物业

如何接手自己小区物业 “可以接手，步骤： 首先，需要注册一家物业公司，不能以私人名义承接物业，必须是企业法人。注册物业公司后，需要办理物业管理资质，没有物业资质的物业公司不能承接项目。最后一个步骤，召开业主大会，说服业主，让至少半数上的业主同意将小区物业管理交给你管理。

签订《物业服务合同》。签署《物业承接查验协议》。对物业用房布局进行规划和***、装修，交由开发商进行（前期物业接管）。购买相关物业办公用品，筹备小区物业服务处。人员招聘、赔训。

新物业公司应当在接到通知后15个工作日内做出书面回复并与开发商或业主大会约定承接验收时间。 在约定时间内，开发商、业主大会或原物业公司应先做资料交接：将物业的产权资料、工程竣工验收资料、工程技术资料、工程经济资料和其他有关资料移交给新物业公司。

对于新小区来说，如果本身房产商没有用本身物业，而选择用其他正规物业公司的话，那这个就要先招投标，而在招投标之后，才选定是否用你的公司，而注册公司，评定资质也不是那么容易的，前期介入有助于帮助日后管理，这对于物业来说，是很好的。下面就是一些详细说明。

前者的移交方为该物业的原物业管理机构，承接方为业主大会或物业产权单位；后者的移交方为业主大会或物业产权单位，承接方为新的物业管理企业。\x0d\x0a（二）移交内容\x0d\x0a1．物业资料\x0d\x0a（1）物业产权资料、综合竣工验收资料、施工设计资料、机电设备资料等。

关于物业公司不愿意接手，以及物业公司不愿意接手怎么处理的相关信息分享结束，感谢你的耐心阅读，希望对你有所帮助。