物业公司可以更换吗?

今天给大家分享物业公司可以改小区吗，其中也会对物业公司可以更换吗?的内容是什么进行解释。

简述信息一览：

• 1、物业改造需要业主同意吗
• 2、物业是否可以随意更改小区的名字?
• 3、老旧小区管网改造应当由物业公司负责吗?
• 4、物业公司擅自改变了小区的名字行为合法吗?
• 5、物业有权更改小区绿地吗

物业改造需要业主同意吗

小区改造通常需要2/3以上的业主同意，根据规定，如果业主大会决定使用房屋专项维修基金对小区进行改造，需要征求专有部分占总面积2/3以上的业主，并且需要经过占总数2/3以上的业主同意才行，房屋维修基金的使用、筹集状况是要定期进行公告的。

在一般情况下，物业需要进入业主房屋进行维修时，应该提前与业主取得联系，并获得业主的同意。如果业主不同意，物业应该尊重业主的意愿，并***取其他适当的措施来解决问题。如果物业在没有得到业主同意的情况下进入业主房屋进行维修，可能构成侵犯业主隐私权、财产权等违法行为。

物业改造需要业主同意吗 物业对小区公共区域进行改造需要2/3以上的业主同意才可以。这是根据业主大会及其业委会指导规则里面规定的，有的业主认为只要自己不签字，小区就不能对公共区域进行改造，这种想法是不正确的。

在中国，涉及共有部分的改造和拆除都需要经过全体业主的同意。根据《物权法》和《物业管理条例》的规定，任何人不得侵犯他人的合法权益，而共有部分属于物业共有，所有业主都有权共同决定。对于旧楼改造中的楼梯和横梁的改造或拆除，如果这些部分属于共有部分，则需要经过全体业主的同意。

应当经专有部分占建筑物总面积过半数且占总人数过半数的业主同意。因此需要至少总户数三分之二以上的业主书面签字同意，才能进行小区改造。什么情况下可以使用房屋维修基金？房屋维修基金，用于房屋保修期满后房屋主体结构、公共部位和公共设施设备的大中修以及更新改造工程。

业主大会作出决定，必须经与会业主所持投票权1/2以上通过。业主大会作出制定和修改业主公约、业主大会议事规则，选聘和解聘物业管理企业，专项维修资金使用和续筹方案的决定，必须经物业管理区域内全体业主所持投票权2/3以上通过。 住宅小区的业主大会会议，应当同时告知相关的居民委员会。

物业是否可以随意更改小区的名字?

、就公共市政设施的有关事务与***和公共事业部门联系。1建立物业档案，随时掌握产权变动情况，维护物业的完整和统一管理。如果业主认为所在小区的物业服务企业不够尽职，可以向他们提出整改意见，也可以向有关部门反映。

首先，这样的事情基本上不会发生，因为只要你入住，就必须会经过物业公司。物业公司为辖区所有居民服务，并不会针对某个人特殊对待，他们是需要依靠收取服务费生存的。

公共区域属于物业管理，可以占用。但是不得影响他人正常生活，确实影响到你的，要求物业补偿和停止侵害。

老旧小区管网改造应当由物业公司负责吗?

1、如果是老旧小区的管网改造，是由物业公司负责的，这是物业服务的范围，如果你们是小区业主的话，可以去你们小区物业处详细了解一下。物业服务内容，是这样的情况。物业服务企业具体的责任主要有：物业及其配套设施的维护和保养。

2、由于供热体制改革滞后，个别小区仍是由物业或开发商自行负责供热。在前期供热管线建设过程中，选用管材、保温、补偿器及阀门等材料时，并未按设计进行选材。在施工过程中，施工单位偷工减料，未按国家相关标准进行施工，造成施工质量差，致使供热管网及设施在运行过程中，未老先衰，存在隐患。

3、建议在住宅内部的管网改造由业主自己承担，公共部分由房屋维修资金统筹解决。（3）供水、供电、供气管网改造建议由水电气的产权单位筹资改造。物业管理可由业主自选优质物业公司或者业主自治，***职能部门负责指导。

4、需要，在物业交。老旧小区的管网多由热力公司承建，老旧小区房屋暖气需要缴二次管网费，二次管网费应由住户承担，并到物业进行缴费。

5、切实加强城镇老旧小区改造项目监管，项目行业主管部门严格落实日常监管责任，监管责任人应做到开工到现场、建设到现场、竣工到现场，发现问题督促及时解决。

6、老旧小区改造的最新国家政策主要包括以下几个方面： 明确管线专营单位责任：通过单位改造、合作出资、以奖代补、税费减免、合作申报等手段，引导管线专营单位承担出资责任。

物业公司擅自改变了小区的名字行为合法吗?

1、不合法。物业公司是服务方，只能提供服务，业主才是小区的主人，物业公司没有经过业主的同意，改变小区的名字，不合法。

2、法人或其他组织的名称对住宅小区予以命名。而住宅小区产权人依据其对小区房屋的所有权享有的是对本小区及楼宇的命名权，并非是住宅小区冠名权。冠名权由产权人通过合同行为或多方行为许可或同意非产权人对自己所有、支配之物予以冠名，这一过程可以是有偿，也可能是无偿。

3、依据我国相关法律的规定，物业公司***侵害业主利益的，是属于违法的行为，业主可以行使相应的权利维护自己的利益。

4、不合法。物业公司私下转让是不合法的行为。根据《物业管理条例》的规定，物业服务企业应当依法取得物业服务资格，取得资格后才能从事物业服务经营活动。物业公司私自转让，等于是将资格转让给未经批准的企业，这不仅违反了相关法律法规的规定，也会对物业服务的质量和安全带来潜在的风险。

物业有权更改小区绿地吗

法律分析：没有权利，小区绿地是全体业主共有的。

小区物业不能把绿地硬化，除非获得了业主的同意。根据《民法典》规定，物业公司侵占绿地属于侵权行为。如果物业公司确实需要改变小区绿地的用途，应当先获得业主的同意。如果业主不同意，物业公司没有权利对绿地做出硬化处理。

小区绿地被占通常首先应该找相对方协商解决，如果协商无果或者不愿意出面协商的，可以找物业服务中心去协商（但是物业服务中心只有协商调解的义务，没有执法等的权力）。

依据《民法典》第二百七十四条的规定，小区内的道路、绿地、公共场所、公用设施等，属于业主共有； 按照《物业管理条例》第二十七条规定、《物业承接查验办法》第十六条的规定，业主依法享有的物业共用设施包括：道路、绿地、机动车（非机动车）停车设施、消防设施、人防设施、物业服务用房等。

小区的绿地任何人或单位都不得改为他用，业主委员会可以而且应该出面制止。如果物业强行，可向当地绿化委举报。

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