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如何申请物业费减免水电

今天给大家分享如何申请物业费减免水电，其中也会对怎样申请物业减免费的内容是什么进行解释。

简述信息一览：

新房不住物业费减免规定，主要是根据各地的物业管理条例或相关政策来确定的，通常情况下，新房不住并不能直接减免物业费。物业费的定义及作用物业费是指业主按照物业服务合同约定，向物业服务企业支付的用于物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护的费用。

房子空也要交物业费。如果买的房子确实没有住，也没有装修，不具备入住的条件下，就可以跟物业申请减免，可以少交10%到30%的物业费。而申请减免时，也是有基本规则的。要求是六个月以上房子没入住才可以申请，并且还要出示书面证明。另外，老房是不在减免物业费的范畴内，只有新房才有资格申请的。

（图片来源网络，侵删）

房子虽然长期不住人，但是同样需要缴纳物业费，物业是服务该房屋的，并不是服务人的，长期不住的房屋可以申请减免物业费，但是这个时候需要和物业公司进行商量。

只有少部分地区支持业主申请空置以后对物业费进行打折，打折幅度从50%到90%不等。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民***不予支持。也就是说，房屋空置未使用，也应当缴纳物业费。业主不能以没有享受到物业服务为由拒付。

依照国家现行法律法规之规定，住户应按照物业服务合同所明示之约定足额缴纳物业服务费用。即便房屋并未入住，亦需缴纳物业费，然而部分州市在相关政策法规中明确规定空置房屋可予以减免。就此问题，业主可与物业公司展开充分沟通协商，最终达成之协议皆属合法有效。

（图片来源网络，侵删）

如果买的房子没有入住，也没有装修，不具备入住的条件下，就可以跟物业申请减免，可以少交10%到30%的物业费。而申请减免时，也是有基本规则的，要求是六个月以上房子没入住才可以申请，并且还要出示书面证明。另外，老房不在减免物业费的范畴内，只有新房才有资格申请。

根据《最高人民***关于审理物业服务***案件具体应用法律若干问题的解释》第6条规定：物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民***不予支持。也就是说，房屋空置未使用，也应当缴纳物业费。业主不能以没有享受到物业服务为由拒付。

物业费减免是没有法律规定的，也就是说物业是不需要因某些情况给业主减免物业费的，但是实际上很多的物业公司都有一些这样的内部规定，所以有的小区可能会有减免物业费的情况，如果是有需要的可以和自家的物业交涉一些。

也是为了整个小区的安全、卫生、美观等方面的考虑，因此需要由所有业主共同承担费用。在一些情况下，如房子长期闲置、装修等原因，物业公司可能会根据相关政策给予一定的减免或延期缴费的政策。但这仍然需要与物业公司协商和沟通，并遵守相关规定和法律法规，不得擅自拖欠物业费用。

购买的商品房无人居住，也是需要交纳物业管理费的。如果房屋长期闲置，可以协商物业管理公司或根据当地出台的相关政策，打折收取。物业管理费在房屋实际交付后由业主买受人交纳，一般是以购房者实际收房之次月开始缴纳。

下面是一些可能导致物业费减免的情况：房屋未交付或未入住：如果业主购买的房屋还未交付或者尚未入住，那么在这段时间内，业主不需要缴纳物业费。但是，如果业主已经开始使用公共设施，例如游泳池、健身房等，那么可能需要缴纳使用费用。房屋长期闲置：如果业主的房屋长期闲置，没有使用，那么物业费可能会减少。

物业费减免的法律规定具体如下：有的省市规定，业主办理入住手续后长期（连续六个月以上）未入住的空置物业及入驻后长期未使用的空置物业，业主应向物业服务企业书面备案，按规定或约定服务标准的70%至90%交纳空置物业费，具体比例由当地价格、物业管理主管部门制定。

一般情况下，物业费可以减免到70%-90%左右，但具体数额需根据实际情况确定。减免的理由包括电梯未使用、公共照明未使用不产生电费，以及家中无人居住不会产生生活垃圾等，这些都是物业公司节省的成本。申请时，业主需要提供空置期间的凭证，以证明房屋确实未被使用。

房子不住物业费减免的规定：房屋不住不可以免除物业费。因为已经接房了，住不住是业主的选择，但是物业公司对公共部位的安防、保洁还是起到了作用的，所以不能免。可以通过协商来减少物业费，一般1年的物业费可以减少1个月的，最多能减少到70%。

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