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住宅收物业费合法吗

简述信息一览：

根据国家对物业管理收费的相关规定，物业公司可以预收不超过一年的物业管理费，因此，物业公司提前预收一年物业费的做法是合法的。至于公用水电费的合理性，需要查看物业管理费的构成中是否包含“公共区域能源费”这一项。

物业预收一年物业费不合理。根据相关法律规定，物业管理企业未经业主、使用人同意，一次预收物业管理公共服务费不得超过6个月，也不得擅自向业主、使用人收取长期占用（一年以上）性质的押金、保证金等费用。

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法律分析：物业服务费预收一年的做法，其法律依据通常源自《中华人民共和国民法典》中关于物业服务合同的相关规定。具体法律依据：根据《民法典》第九百三十八条的规定，物业服务合同通常包含服务事项、服务质量、服务费用标准及其收取方式、维修资金的使用、服务用房的管理和使用、服务期限、服务交接等条款。

根据物业管理条例，物业公司只有和房地产开发单位（签订前期物业服务合同）或和小区业主委员会（签订物业服务合同）后，才能对小区进行物业服务，然后在通过物价局的审核后才能收费。否则是不合法的。你完全可以举报这种行为。

如果没有召开业主大会，业委会私自聘用该公司，那就是不合法的，你可以不交物业费，可以向街道办物业部门，区县房管部门投诉。

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物业费根据物业合同，如果没有物业合同，无故收费，是违法的，没有依据的。

1、法律分析：房子长期不住是需要交纳物业费的。即使没有居住在这个小区，享受到物业的服务，依旧是要缴纳物业费的。法律依据：《中华人民共和国民典法》第九百四十四条业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。

2、不可以。即便房子不住，也要按照物业合同的约定缴纳物业费。但房子尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。法律规定业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。

3、购买的商品房无人居住，也是需要交纳物业管理费的。如果房屋长期闲置，可以协商物业管理公司或根据当地出台的相关政策，打折收取。物业管理费在房屋实际交付后由业主买受人交纳，一般是以购房者实际收房之次月开始缴纳。

4、不住人的房屋也需要交纳物业费，业主应当按照物业服务合同的约定履行缴费义务。对于不住人是否需要交物业费的问题，答案是需要交纳。

5、法律分析：需要。房子没有人入住，不能成为业主拒绝缴纳物业费的理由。只要开发商已经交房，业主就需要缴纳物业费，但是长期不入住的可以少交。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民***不予支持。

聚法法律催收物业费合法。物业费的收入是确保一个物业企业能否正常运行的最基本保证，同样也是确保住宅小区物业服务的必要条件。当业主都缴纳了物业费，小区的绿化、治安、公共设备的使用与管理等问题才会有人管，而当这些问题都处理好了之后，你的生活品质自然也就得到了保障。

关于催收的违法行为：催收人员使用暴力胁迫方法，限制他***身自由或者侵入他人住宅，属于情节严重的表现！值得一提的是，只要不是使用暴力催收，上门催收人员是正规部门，那么上门催收是合法的。

首先，从法律层面来看，不交物业费是违法行为。业主与物业公司签订物业服务合同后，就应当履行按时交纳物业费的义务。如果长时间拖欠物业费，物业公司有权通过法律途径追讨，业主可能会面临法律***甚至被***至***。一旦判决生效，业主不仅需要补交物业费，还可能需要支付滞纳金或面临其他法律制裁。

多数都是忽悠。第一，那些人没有律师身份，也没有律师资格；第二，让对方保证案例的真实性，就像宋昕律师一样，能够保证发布的每一个案例都是真实的，谁能够发现是虚假的，自愿承担一百万的虚假责任。问问他们敢不敢，就很清楚是不是真的了。

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