怎么投票物业
简述信息一览：
- 1、小区选物业超日投票合法吗?
- 2、业委会选娉物业,业主不参加投票作为同意合法吗
- 3、选聘物业业主投票要多少才合法
- 4、业主可投票“炒”掉物业管理公司吗?
- 5、小区涨物业费“投票方式”遭质疑,该小区的物业费是否物超所值?_百度知...
- 6、入住率达到多少才能投票表决物业管理费
小区选物业超日投票合法吗?
根据《物业管理条例》的规定，选举物业服务企业的投票应当由业主委员会主持，公告投票时间和地点，业主委员会应当在业主大会召开前至少10日通知业主，并且投票应当在业主大会上进行。因此，如果小区选物业超出了规定的时间，那么这种投票是不合法的。
业委会选娉物业,业主不参加投票作为同意合法吗
根据《中华人民共和国物权法》和《物业管理条例》的规定：选聘和解聘物业服务企业由业主共同决定，应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。所以本案中业委会主任一个签字的做法是违法的。业主可以申请人民***撤销该合同。
看小区热心积极参与的人，多不多，如果能凑足几十个人，那业委会当裁判、主持人也可以，这样能避嫌，反正选出2家候选物业后，再由业主大会投票决定。
法律分析：无权。业委会是业主大会的执行机构，没有权利直接解聘、选聘物业服务企业，需要经过业主大会的授权。法律依据：《物业管理条例》第八条 物业管理区域内全体业主组成业主大会。业主大会应当代表和维护物业管理区域内全体业主在物业管理活动中的合法权益。第九条 一个物业管理区域成立一个业主大会。
根据《物业管理条例》的规定，选举物业服务企业的投票应当由业主委员会主持，公告投票时间和地点，业主委员会应当在业主大会召开前至少10日通知业主，并且投票应当在业主大会上进行。因此，如果小区选物业超出了规定的时间，那么这种投票是不合法的。
选聘物业业主投票要多少才合法
选定新的物业公司，应当由业主委员会出面与物业公司签订合同。合同有效的条件是：（1）当事人具有相应的民事行为能力。（2）当事人意思表示真实。（3）不违反法律或社会公共利益。（4）合同标的须确定和可能。
【法律分析】业主代表应通过标准选举产生。 一般情况下，业主代表应该通过业主大会开会及投票后，决定业主代表的人选。因此，无论***用何种方式进行选择，委员会都要由全体业主参加并投票，并且要得到半数以上业主的同意才能当选。
不合法！业委会成员必须是业主自荐或是推荐选出来的。所谓业主委员会，是指由物业管理区域内业主代表组成，代表业主的利益，向社会各方反映业主意愿和要求，并监督物业管理公司管理运作的一个民间性组织。
召开业主大会需要满足哪些条件 业主大会会议可以***用集体讨论的形式，也可以***用书面征求意见的形式，但应当有物业管理区域内持有1/2以上投票权的业主参加；业主因故不能参加的，可以书面委托代理人参加。
《物业管理条例》第二十一条规定：“在业主、业主大会选聘物业服务企业之前，建设单位选聘物业服务企业的，应当签订书面的前期物业服务合同。”前期物业服务合同的当事人不仅涉及到建设单位与物业服务企业，也涉及到业主。在实践中，物业的销售及业主入住是持续的过程。
业主可投票“炒”掉物业管理公司吗?
1、负责该基金的筹集、使用和管理；（四）审定物业管理企业的服务年度***、财务预算和决算；（五）业主大会或者业主代表大会赋予的其他职责。为了解决你们小区存在的物业管理问题，当务之急是成立业主委员会，然后依法行使业主委员会的职责，选聘理想的物业管理公司，相信你们小区的物业管理会有所改善。
2、卖房子必须是要交清物业费，而不缴纳所带去的后果也是有许多，带来影响最大的就是物业可以寻求法律，而条例之中对于这些也是有明确的规定到。根据《物业项目服务退出管理暂行办法》，只要20%以上按时缴物业费的业主提议解聘，并经过半数以上业主表决通过，业主可炒掉物业服务企业。
3、人都炒了，那还有权管你们的事。那应该有业主居委会吧，这是你们入住的时候成立并召开的业主大会，选举业主代表，他有权可以炒了那个物业管理员，从新在市场上招聘一个新的回来，业主大会有职责选聘、解聘物业管理企业，业主大会作出决定，必须经与会业主所持投票权1／2以上通过。
4、工具/原料《物权法》第八十一条步骤/方法入住率和入住年限成***一道坎 《物权法》第八十一条指出，“业主可以自行管理建筑物及其附属设施，也可以委托物业服务企业或者其他管理人管理。对建设单位聘请的物业服务企业或者其他管理人，业主有权依法更换。
5、并不需要经过业主的同意，业主只能暂时被动接受开发商选择的物业服务。但是业主既然缴纳了物业费，自然是有权享受到优质的物业服务。假如业主对物业公司提供的服务不满意，可以成立业主委员会，要求物业公司改善物业服务，如果物业公司拒不改进，业主委员会有权利要求开发商更换物业公司。
小区涨物业费“投票方式”遭质疑,该小区的物业费是否物超所值?_百度知...
1、我觉得这个小区的物业已经是物超所值了，如果这个小区物业的服务真的值得这个价钱的话，那么相信小区业主们也不会质疑投票方式，小区业主们肯定是不愿意涨价的，他们担心物业一方在投票方式上动手脚，所以才会质疑。
2、孙俪住锦绣华城2期。阿德哥住万里的。任泉住胶州路上的绿洲城市花园 吉雪萍99年就给他父母买在莲浦花园，在南方商城那里的。后来嫁人后住青浦的别墅。王梓住江苏路地铁的畅园。黄浩住万航渡路的静安丽舍。优嘉住在凯旋路上的当代新华的。听说是个200斤的胖子给她付首付的。
入住率达到多少才能投票表决物业管理费
1、入住不到百分之五十也要交物业费。自从你入住新房开始，也就是你接到房屋钥匙开始。你就开始交物业费了。不管小区入住百分之几。绝大多数新小区在达到交房条件时开发商就已经把物业派进了小区。业主个人是没有选择物业的权力的。只能被动接受。只有小区成业委会后才能全体业主同意物业的去留。
2、入住率达到百分之50建设单位不能聘物业。或者住宅区房屋交付使用满2年时，由所在地的区房地产行政管理部门会同开发建设单位、街道办事处或者镇（乡）人民***召集第一次业主大会，选举产生业主委员会。
3、小区入住率达到50％以上。理论上来讲，只有入住率达到半数以上，才能证明业主委员会在理论上代表的是大多数业主的利益与要求。首批物业交付满2年，并且入住率超过30％的。
4、您好，业主委员会成立的条件：入住率达到50%以上；首批物业交付满2年，并且入住率超过30%的；首批物业交付满3年的。业主委员会是做什么的？业主委员会是由物业管理范围之类的业主代表组织而成，它代表着业主们的利益，代为反应业主的想法和要求，用来监管和督促物业公司的运作和管理。
5、业主委员会成立需要具备的条件：小区的入住率需要达到50%以上 首批物业交付已满2年且小区入住率30%以上 首批物业交付达3年及以上的 业主委员会成立要走的流程 申请：由建设单位或一个物业管理区域五个以上业主联名向所在区物业管理行政主管部门提出书面申请。
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