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物业创新业务

简述信息一览：

小区物业经典案例分析外墙水管泄露某小区108单元第6层单号住户的外墙水管泄露，湿了以下三层的大片外墙。

《物业管理条例》颁布以后，规定应建管分开，开发商与物业服务企业各自独立经营是市场化的必然，物业服务企业必须通过自身实力才能赢得市场。

（图片来源网络，侵删）

而所谓的“物业管理”，根据国务院《物业管理条例》第二条的规定，即是指业主通过选聘物业管理企业，由业主和物业管理企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和秩序的活动。

小区物业经典案例分析外墙水管泄露某小区108单元第6层单号住户的外墙水管泄露，湿了以下三层的大片外墙。

案例1：物业要求刷卡进出小区不买车位车就难回家案例介绍：不买停车位，就不让业主的车进小区。一小区物业管理公司要求有车业主刷卡进出小区，但没有购买车位的业主不能办理出入卡，也就不能进入小区。十多天来，没有购买车位的业主们只能将车停在小区外。高女士就遭遇了这样的规定。

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在我国，已有因高空抛物导致多人被诉的案件，并已有判决先例，最具代表性的案例包括：- 烟灰缸案：2000年5月10日，郝某在学田湾正街65和67号楼下行走时，被一只从天而降的烟灰缸砸昏。一审判结果：24户居民中的22户共同分担16万余元的赔偿责任。点评：有嫌疑者共同承担责任。

物业管理合同***案例分析 [案情]原告：李xx 被告：aa物业管理有限公司原告是aa花园18幢602房住户。

小区物业经典案例分析外墙水管泄露某小区108单元第6层单号住户的外墙水管泄露，湿了以下三层的大片外墙。

《物业管理条例》颁布以后，规定应建管分开，开发商与物业服务企业各自独立经营是市场化的必然，物业服务企业必须通过自身实力才能赢得市场。

高空抛物行为往往由单一肇事者造成，但确定肇事者身份是此类案件中最常见、最复杂，也最易引起争议的问题。由于抛物者难以追踪，受害方常常对楼内所有居民及物业公司提***讼，这在我国已有不少案例。

案例分析：被告物业管理单位的行为符合侵害生命健康权的民事责任构成要件，应承担侵权的民事责任。第一：物业管理单位的行为具有违法性。《上海市居住物业管理条例》第十二条规定：物业管理服务应当保持住宅和公共设施完好，环境整洁优美、公共秩序良好，保障物业使用方便、安全。

1、窗户外墙属于公共部位；2，空调机全部安装在窗户上面影响了邻里即606业主安装空调，影响了606业主的生活；依据《管理规约》和《房屋使用说明书》，506业主违反了房屋使用说明，即违反了《临时管理规约》。

2、本案例的症结在于对物权法的理解。物权法规定建筑物外墙是共有性质，共有的概念，两个原则，一是所有业主都有份，二是使用需要所有业主同意。

3、法律分析：物业有权利管理空调安装位置。物业服务企业应当协助做好物业管理区域内的安全防范工作。空调安装属于住宅室内装饰装修，因此如果物业服务企业认为住户的空调安装位置存在违反相关规定的情况，有权管理或制止其行为并向有关行政管理部门报告。

4、空调机位属于业主专有部分。空调机位一般是指在购房合同中明确规定的室内空调机的安装位置，由业主独立享有、维修和管理。因此，空调机位属于业主专有部分，归业主所有。空调外机区域的归属较为复杂，需要根据实际情况具体判断。一般来说，空调外机区域位于公共区域或者阳台上，属于业主共有部分。

5、物业法对于安装空调的规定主要涉及以下几个方面：空调机组的位置：根据物业法，空调机组的安装位置必须遵守相关的安全规定。一般来说，空调机组应该安装在建筑物的合适位置，不能阻挡逃生通道或者影响其他住户的正常生活。

6、案例1：苦口婆心—业主存心为难物业公司怎么办？某小区入伙不久，一户业主不顾物业管理分公司的劝阻，硬把空调的室外机装在了主面外墙上。督促其整改的责任，就落在了负责监管装修的物业管理人员崔为民身上。

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