物业评分表填写说明

今天给大家分享物业平分，其中也会对物业评分表填写说明的内容是什么进行解释。

简述信息一览：

• 1、“持有物业50%”是什么意思
• 2、两人合租一人住几个月不住哪就租费怎么分?
• 3、两个小区进出都是一个大门怎么界定公共面积?
• 4、社区临时补助金,物业领导有权平分吗
• 5、居屋业权分配
• 6、我租一个公司物业做酒店,业主收物业管理费合法吗?

“持有物业50%”是什么意思

就是执有人只有50%的产权，和另一个人平分呗。

持有型物业简单的说就是，开发商开发完物业（不限于业态），***取出租的租赁方式获得收益，产权单位为开发商所有的经营方式。

自持物业是指开发商或业主自己持有并管理运营物业的行为。详细解释如下：自持物业的基本含义 自持物业通常出现在房地产开发领域，指的是开发商在完成某一房地产项目的建设后，并不将物业项目出售给购房者，而是选择自行持有、管理和运营该物业。

两人合租一人住几个月不住哪就租费怎么分?

1、合租的时候肯定说好的，二个人合租那就平分，一人出一半了。如果她不租了。

2、两个人合租，合同上签订的是两个人名字，现在有一个人突然不租了，如果你还在租房，就需要付整个房子的房租。现在你可以和房东协商解决，如果协商不成，就还想租房就应当支付整个房租，因为原来你们两个是承担连带责任的。你可以想办法再联系一个租房的一起合租。

3、既然住了半个月的话，那直接和房东去讨论呗，一般的话房东如果讲道理的话，直接会把半个月的房钱退给你。

两个小区进出都是一个大门怎么界定公共面积?

1、两个小区进出是同一个大门，要界定公共区域，可以在门的两边平分平分，这样的公共区域之后划定好，再进行一些维修和管理以及清洁等方面的分配。

2、需要明确的是，公共区域和公摊面积是两个不同的概念。公摊建筑面积是指整栋楼的产权人共同所有的公用部分建筑面积。而公共区域则是指为了方便住户出入、正常交往及保障生活所设置的公共走廊、楼梯、电梯间、水箱间等所占面积的总和。

3、共用部位：一般包括建筑物的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及外墙、门厅、楼梯间、走廊、楼道、扶手、护栏、电梯井道、架空层及设备间等。共用设备：一般包括电梯、水泵、水箱、避雷设施、消防设备、楼道灯、电视天线、发电机、变配电设备、给排水管线、电线、供暖及空调设备等。

4、毫无疑问，只要是你家门外的都是属于公有部分，大家都是公摊了的。不过在现实生活中，多被左右两家长期暂用，因为其他住户都用不上，也碍不了其他住户，不会影响其他住户。多被用来做鞋柜啊，放一些杂物什么的。 只是会影响美观。

5、小区公共区域属于业主共有，业主享有相应的权利和义务。例如业主有权在小区地面停车场停车，当地面停车场地面出现开裂等问题时，业主也应承担相应的维修义务。另外，公共区域与公摊面积不是同一个概念，公共区域与公摊面积的区别在于公摊建筑面积是指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。

6、共用部位、共用设备设施的维修、更新责任应由共同使用的相关业主承担，费用应由共同使用的相关业主按拥有住房建筑面积份额分摊，从专项维修资金中列支，不足部分由业主支付。其实也很好分，比如一条水管或一个开关，看是不是你一家专用，是！就是自用部位，因为它的开启和停用跟别人没有一点关系。

社区临时补助金,物业领导有权平分吗

1、无权。***补偿社区款属于社区全体居民所有，物业公司无权分割和占有。依据物业管理条例第三十五条物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。物业服务企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任。

2、有。公务员和参照公务员法管理的事业单位人员住房物业服务补贴标准：正局级310元、副局级260元、正处级230元、副处级200元、正、副科级180元、科员以下160元。

3、社区作为基层党组织，对小区业委会只能起领导监督管理作用，可以调解***，统一领导，是没有权力启用小区备用金的，更不能扣到期的业委会章，小区业委会是全体小区居民选出来的，代表全小区居民的利益的，是为全小区居民说话的组织，有权解决本小区的一切物业问题的。

居屋业权分配

1、根据房屋条例，单位除在首次售出日期起计两年后，经第二市场转售，或巳缴付补价外，是不可自由转让物业业权的。但在特殊情形下，房屋委员会（房委会）可根据个别情况酌情批核业权转让之申请。

2、-因离婚或分居而申请将业权转给配偶；-业主因***或长期在海外工作而将业权转给其他家庭成员；-因有登记家庭成员提供楼宇的首期或按揭供款而申请更改业权；-业主因破产而更改业权；除以上原因外，我们只会在特别的情况下，才会考虑其他原因。

3、公屋，即公共房屋，是由***或志愿团体兴建，出租予低收入居民的房屋。公屋只有居住权，没有产权，子女无继承权。公屋的租金相对较低，申请公屋的资格也有严格的规定。居屋是“居者有其屋***”的一部分，由***根据该***兴建，旨在为收入不足以购买私人楼宇的市民提供出租公屋以外的公营房屋。

4、“公屋”：公屋是香港公共房屋最常见的类别，由***或志愿团体兴建，出租予低收入居民。公屋只有居住权，没有产权，子女无继承权。若四口之家获分配的是在10-15平方米左右的房子。名字大部分以“邨”结尾。相当于我们的廉租房。

5、公屋：即香港公共屋邨，是由香港房屋委员会或香港房屋协会兴建的公共房屋，由***或志愿团体兴建，出租予低收入居民。居屋：居者有其屋***的简称，居者有其屋***是香港***的公共房屋***之一，由香港房屋委员会兴建公营房屋并以廉价售予低收入市民。

我租一个公司物业做酒店,业主收物业管理费合法吗?

1、收这一个物业管理费是合法的，因为别人收他管理费，他收你的管理费，正确的，如果这一个本来就没有的款项，他自己设立了，就不应该了。

2、肯定合法，1，物业费是法定的，是要缴纳的 2，物业公司受业主委员会的委托对物业进行管理和维护并收取物业费用，其收取的费用为两部分，一部份为代收代缴的水、电、等费用，另一部分为物业公司的经营费用。

3、没有合同收物业管理费对吗 没有合同也可以收取物业管理费，但需要符合相关法律法规的规定。根据《物业管理条例》的规定，业主应当按照物业服务合同的约定按时足额交纳物业服务费用或者物业服务资金。

4、预收收物业费合法。这种行为也是没有违反法律的条款，物业费是业主必须要缴纳的一笔费用，但对于缴纳的标准就要按照小区的实际情况来行收取，才能更好的处理双方之前的关系。按照约定交纳物业管理费是业主应承担的一项基本的合同义务，没有足够的抗辩理由而不交物业费是一种违约行为。

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