物业处理漏水

简述信息一览：

• 1、物业管理案例总结
• 2、水表漏水该怎么处理
• 3、楼上漏水墙面如何处理
• 4、物业管理员主要做什么
• 5、水表漏水水费怎么处理

物业管理案例总结

物业管理案例总结篇一 2000年1月7日上午，徐某去厂房上班，在通往厂房载货电梯的台阶上走，因当天厂房三楼漏水正好滴在台阶上，由于天气寒冷出现结冰。徐某走上台阶滑倒摔伤。医院诊断为：左肩肱骨骨折伴肩关节脱位。 徐某摔伤当天，该厂房的物业管理单位派人员前去探望。

最终，陈某选择将物业公司诉至***，要求其立即开通电梯并确保其正常运行。***支持了陈某的诉讼请求，裁定物业公司必须履行其职责，确保电梯的正常运作。依据国务院《物业管理条例》第四十七条的规定，物业管理企业应当协助做好物业管理区域内的安全防范工作，但其保安职能仅被定位为“协助”。

高空抛物行为往往由单一肇事者造成，但确定肇事者身份是此类案件中最常见、最复杂，也最易引起争议的问题。由于抛物者难以追踪，受害方常常对楼内所有居民及物业公司提***讼，这在我国已有不少案例。

物业公司在管理方面存在疏忽，未锁好门，这表明公司在履行职责时存在一定的过错，应当为此承担相应的赔偿责任。然而，物业公司积极***取了送受伤小孩去医院的行动，这在一定程度上展现了其积极的救助态度，这种行为可以作为减轻其赔偿责任的一个因素。小明和小超的父母需要承担主要的赔偿责任。

物业公司在巡查中发现了楼顶存在小孩嬉戏打闹的隐患，但未能及时清理，导致小明、小超用身边的水泥片打小强，造成了小强的人身伤害。根据相关法律，物业公司未尽到安全保障义务，应承担相应的法律责任。具体责任大小，需参照《物业管理协议》进行判定。监护人也需承担相应的赔偿责任。

水表漏水该怎么处理

1、首先，我们可以寻求物业管理员的帮助。他们通常具备处理此类问题的专业知识和经验，能够迅速定位问题并***取相应的解决措施。其次，如果水表出现渗漏，建议联系专业的水电工进行修理。非专业人员自行修理可能会导致更严重的后果，因此，安全起见，应交由专业人士处理。

2、解决方案：首先，如果水表漏水的话，我们可以找物业管理员帮忙处理。水表出现渗漏，建议找专业的水电工进行修理，注意自己不要随意修理。如果在装修质保期内，国家规定水电安装工程质保期是两年，可以联系装修施工方进行维修。

3、若水表内部或至户内水管发生漏水，住户可自行联系维修人员处理。住户负责的水表以内部分，可通过内部阀门控制水流，而水表外的部分则通常需报告给供水公司。水表外侧的管道出现问题，应立即报告给自来水公司。这样的报修通常是免费的，且如果问题可以通过更换小零件解决，可以根据当地情况自行处理。

4、发现水表冻坏漏水时，应立即关闭水阀，防止水势蔓延。 随即联系当地的供水部门或物业管理，请求专业人士进行维修更换。 关于费用问题，通常用户和物业各承担一半，具体费用根据当地政策而定。 切勿私自拆卸水表，以免造成不必要的损失和麻烦。

楼上漏水墙面如何处理

1、首先，您可以尝试与楼上居住者联系，告诉他们墙面出现漏水的情况，并请求他们查找并修复漏水原因。如果他们拒绝或无法解决问题，您可以考虑以下几种方法：找专业的水电工或装修公司进行排水管道的检查和维修。水电工或装修公司可能需要拆卸墙面或天花板进行维修，因此需要事先与他们协商好费用和工作时间。

2、首先应该联系管理员或物业公司进行处理。他们会派人来检查漏水的原因，并***取适当的措施来修复漏水问题。如果漏水的原因并非来自楼上的住户，就需要请专业的水电工人来找出漏水原因，并进行修补。对于影响到墙面的漏水，需要先将墙面上的水分擦拭干净，让墙壁表面透气透干。

3、拆除受潮的泥瓦墙面，重新铺设防水材料。安装除湿器或空调等设备，增加房间内的通风和湿度调节，避免墙面潮湿。可以使用防腐剂、抗霉剂等产品进行防护，防止受潮部分继续恶化。保持墙面干燥清洁，对于已经受潮的墙面可以及时清理，避免淤积污渍。

物业管理员主要做什么

1、物业管理员主要负责管理、维护和运营物业设施，确保物业的正常运行，同时提供优质的服务给业主和租户。物业管理员的工作涉及多个方面。他们需要定期检查和维护物业设施，包括楼宇、设备、绿化等，确保其安全和完好。比如，他们需要定期检查电梯、消防设备等的运行状况，以及楼宇的清洁和绿化情况。

2、物业管理员日常工作主要包括以下几个方面：日常维护与管理 物业管理员负责监督和维护物业的公共区域，确保其正常运行和使用。这包括处理设施的日常维修、保养和改造工作，保证公共设施始终处于良好状态。此外，他们还需管理物业的清洁和绿化工作，确保环境整洁美观。

3、物业管理员的主要工作内容包括以下几个方面：管理物业日常事务 物业管理员负责处理小区或物业项目的日常事务。这包括管理物业设施、维护公共设施的正常运转，确保业主的居住或工作环境良好。他们需要定期巡查物业，及时发现并处理问题。

水表漏水水费怎么处理

1、水表冻坏导致漏水所产生的水费，应由物业管理方承担。物业维修职责，根据国家物业管理的标准，物业管理公司有责任对其管理的物业进行维修和技术管理。这包括确保房屋的安全性与质量、管理房屋维修技术以及监督维修施工过程。

2、法律分析：物业。因为房屋维修基金是交给物管的，水表后端管道属于房屋基础设施，所以其维修是由物管负责的。因为你事先将空房情况告知了物管，并要求对方停水停电，物管未断水且没有将情况告知你，此后又没有对房屋及其附属设施进行妥善管理，并由此造成了经济损失，物管应负责任。

3、水表漏水后要赶紧找到物业管理员来进行帮忙堵住漏水处，同时要尽快关闭自家水阀 。建议找专业的水电工进行修理，注意自己不要随意修理。如果在装修质保期内，国家规定水电安装工程质保期是两年，可以联系装修施工方进行维修。

4、如果水表漏水导致水费增加，可以按照以下步骤处理：确认漏水原因：检查水表和管道是否有漏水现象，如果是水表漏水，可以联系供水公司进行维修或更换。报告供水公司：将漏水情况报告给供水公司，并提供相关证据，如照片或***等。

5、面对家里漏水导致的高额水费问题，首先，你需要联系物业和当地水务集团进行检查，明确责任归属。如果问题出在物业的设施或供水设施上，那么可能需要物业承担相关费用；如果是由于自家水表或内部管道问题，那么费用就得自行承担。如果是装修期间的施工问题，可以尝试与装修公司协商解决方案。

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