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业主要求看物业合同

简述信息一览：

缴纳物业费需签署物业协议，然而这并非业主单方行为，早期的物业协议由开发商与物业公司敲定，后期通常由业委会与物业公司协商达成。在此过程中，业主大会或业委会决议对每位业主具有强制力。【法律依据】《中华人民共和国物业管理条例》第四十一条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。

法律分析：不需要。在业主委员会依法成立后，业主委员会与物业公司之间签订的物业管理合同，对全体业主具有约束力。所以，不管业主本人是否与物业公司签订了物业管理合同，只要业主委员会与物业签了合同，甚至几方之间均未签立合同但物业已提供服务，就该对物业已提供的服务予以补偿。

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业主和物业公司应当签订物业服务合同，业主按照约定向向物业服务人支付物业费。物业公司已经为业主提供物业管理服务后，业主没有异议的，就算没有签订合同，物业公司也可以收取物业管理费的。业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。

业主交了物业费，有权查看物业服务合同，而且物业公司必须要达到物业合同上，规定的服务标准，这样才是合格。如果物业做的不合格的话，业主有权向住建局的物业科投诉，业主要求查看物业服务合同，也是合理的理由。

法律主观：业主有权利查看物业合同。物业服务合同是物业服务人与业主委员会签订的约定物业服务人在物业服务区域内，为业主提供建筑物及其附属设施的维修养护、环境卫生和相关秩序的管理维护等物业服务，业主支付物业费的合同，所以业主有权利查看物业服务合同。

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物业服务合同或协议。这是业主了解物业服务内容和标准的重要依据，业主有权要求物业出示物业服务合同或协议，以确认物业的服务范围、服务标准以及相关的费用等。物业费的收支明细和账目。物业费的收取应该透明公开，业主可以要求物业出示物业费的收支明细和账目，了解物业费用的具体使用情况。

一般来说，如果物业公司没有与业主签订合同，业主通常不能直接***物业公司。然而，如果业主认为物业公司违反了法律规定或者侵犯了自己的合法权益，可以通过其他途径来维护自己的权益。首先，业主可以尝试与物业公司协商解决问题。

按照规定，只要获得半数以上业主委员会成员的同意，并且这些成员所代表的专有面积占建筑物总面积的过半数，就可以签订物业服务合同。然而，如果合同内容确实侵害了业***益，业主可以依据第七十八条的规定，请求***撤销该合同。在实际操作中，业主可以参考《物权法》的相关规定，积极***取行动保护自身权益。

法律分析：物业一般不需要跟业主签合同。因为在现实生活中，业委会成立前由开发商与物业公司签订前期物业委托管理合同。业委会成立后，由业委会代表业主与物业公司签订物业管理合同。但是在业主、业主大会选聘物业服务企业之前，建设单位选聘物业服务企业的，应当签订书面的前期物业服务合同。

物业公司不需要跟业主签订物业合同的情况：如果是住宅，通常物业公司不会和具体某一位业主签署物业合同的。因为物业公司提供的服务主要是公共区域及公共设备设施服务，任何一位业主都无法对服务标的全权负责。因此住宅项目的物业合同只有开发商和业委会可以同物业公司签署。

法律分析：物业不跟业主签合同。业委会成立前，由开发商与物业公司签订前期物业委托管理合同；业委会成立后，由业委会代表业主与物业公司签订物业管理合同。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。《中华人民共和国民法典》第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。

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