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物业费合同可以调吗

文章阐述了关于物业费合同可以调吗，以及物业费变更需要重新签合同吗的信息，欢迎批评指正。

简述信息一览：

物业管理公司不得擅自上调物业费用。物业管理费用标准应依据物业管理合同或商品房买卖合同中的明确规定，不可擅自变动。若非***调整价格，开发商及物业管理企业均无权单独上涨。

物业公司不可以随意上调物业费。物业管理费的标准，应以物业管理合同或商品房买卖合同中的约定为准。除因***调整价格外，开发商和物业管理公司不得单方面提价。双方应按物业管理合同中约定的物业管理费的标准来执行，一方如果擅自变更，应承担违约责任：可由物价部门进行调处，也可通过仲裁或诉讼程序解决。

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不可以，物业费的调整并非随意之举。在物业初期管理阶段，通常由开发建设单位通过公开招投标的方式选定物业公司，并将所确定的物业费标准向当地房管部门进行备案。这一过程确保了物业费标准的透明性和合理性。当小区进入后期管理阶段，若需调整物业费标准，须经过业主大会的决策。

小区物业费不可以随意上涨，物业管理企业与业主委员会应当按照物业服务等级标准和基准价，结合小区物业服务的实际情况进行沟通协商。物业管理费涨价需要提供***的相关文件，标注涨价标准及相关解释。除非是***调整价格，这种情况下允许上调物业管理费。

1、物业费上调下调是物业费的涨价降价。物业服务企业、业主若调整物业费，法律依据是国务院批准的《物业管理条例》中关于“质价相符的原则。若质价中，服务质量低于物业费，可以将物业费下调；若业主认为应提高服务质量，物业费可以上调。对于调整物业费，可有物业企业提出，也可有业主提出。

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2、服务质量与费用挂钩：物业费不再是“一刀切”，而是根据物业提供的实际服务质量来调整。服务质量好，费用可能适当上浮；服务不到位，费用则可能下调。

3、物业服务费收费标准调整：新的收费标准实行“一费制”，将电梯费和公摊电费纳入物业服务费中，不再单独收取。不同服务等级的物业费用有所变动，特别是***及等外的服务收费标准有所下调。

4、根据群众建议，考虑到低等级的物业服务水平较低，将***及等外的收费标准在征求意见标准基础上进行了下调。

5、对此，青岛城阳区住房和城市建设管理局做出了明确要求，规定物业服务企业需按照文件要求下调物业费。具体来说，物业服务企业需将超出了***指导价收取的物业费，自2024年2月1日起进行计算，然后退还给业主或相应顺延至后期的物业费中。

6、长沙目前尚未全面下调物业费，但部分项目有预交物业费的优惠活动。近期，全国多个城市如江苏、重庆、武汉、江西等纷纷宣布下调物业费标准。然而，在长沙，虽然目前尚未出台相关全面调整物业费的通知，但已有部分项目开始提供预交物业费的优惠活动。

关于物业费合同可以调吗，以及物业费变更需要重新签合同吗的相关信息分享结束，感谢你的耐心阅读，希望对你有所帮助。