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房屋过户物业费谁追讨

本篇文章给大家分享房屋过户物业费谁追讨，以及房子过户之前的物业费由谁交对应的知识点，希望对各位有所帮助。

简述信息一览：

1、你这个问题其实是买二手房吧。二手房前后两个业主之间就物业费也是结清再过户的，如果合同里有约定从合同约定。如果合同没约定物业要向你要之前的物业费，也不为过，这是你和前业主之间的***，与物业公司没有关系，你可以先向物业缴费，再向前业主追回。

2、购买二手房交楼前的物业费由原业主交，交楼后的物业费由买方交。如果原房主拖欠了物业费，这基于原房主与物业公司之间的服务合同产生的，而在该法律关系中，并没有涉及到后来的买房人，所以买房的没有义务支付该部分物业费。

（图片来源网络，侵删）

3、小区更换物业，前后物业公司会办理交接手续，相关资料和帐目都会转交给现物业，以前欠的物业费会有帐可查，应该要交纳。以前收的押金也同样会移交。物业公司撤出小区后，仍然有权利收取其服务期间产生的物业费，如果业主不交，物业公司可以***至人民***，请求人民***依法执行。

4、卖方承担。根据查询律临显示，房产过户前的物业费应按照民事意思自治原则，由卖方承担，物业费，是指物业管理人提供物业服务，接受物业服务的业主根据物业服务合同应支付的费用。

5、物业管理条例有规定，未使用房屋也必须承担部分物业费。一般现在物业公司对这种情况，有多套处理方案，已经非常完善，在法律上已是经过多年的实践，因为只要是物业公司都会碰到多起这样的***，你或许是第一次遇到而已。

（图片来源网络，侵删）

6、因此，对于这部分费用的，如果买卖双方在《房屋买卖合同》或补充协议中没有特别约定，应当由原业主承担。物业与新业主之间形成新的物业服务合同关系，对于原业主拖欠的物业费，物业公司应向原业主追缴，新业主对此不承担任何责任。因此物业公司现向新业主追缴拖欠的物业费是没有法律依据的。

卖方承担。根据查询律临显示，房产过户前的物业费应按照民事意思自治原则，由卖方承担，物业费，是指物业管理人提供物业服务，接受物业服务的业主根据物业服务合同应支付的费用。

法律分析：在开始交易直到过户前都由卖家交物业费，过户后就由买家交物业费。在没有过户前，卖方依然是房子的产权人，物业合同之间只有卖方和物业公司，没有涉及到买方，所以过户前的物业费必须由卖方交。

二手房交易物业费通常按买卖双方交房的时间来划分，交房前的物业费由原户主支付，交房后的物业费用则由买家支付。

法律分析：要看租房者和业主是否有就物业管理费缴纳事宜明确由谁来缴纳，没有明确的，由物业承租人缴纳。

无需为原房东的物业欠费承担法律责任，除非在过户过程中双方有特别约定。房屋过户与物业费的法律关系房屋过户是产权转移的法律行为，一旦过户完成，原房东即丧失该房屋的所有权，新房东则取得所有权。物业费是房屋使用过程中产生的费用，原则上应由房屋的实际使用人或所有权人承担。

原房主欠物业费一般由原房主承担，但是如果双方有约定的，按照约定。法律分析转让房屋时遗留的欠费问题，从法律上讲，应该与房产买受人无关。因为合同具有相对性，合同是两者之间的问题，不能涉及第三人。由于原业主与物业公司之间的服务合同并没有涉及后来的买房人，所以新业主没有义务支付该部分物业费。

按照正常的程序，双方在签订买卖协议的时候，应该对具体问题都做了约定，如：房款的支付、水、电、气、有线费的结算，过户产生的税费等等。没有的话，正常应该是原房主负责承担。

1、法律分析：要看租房者和业主是否有就物业管理费缴纳事宜明确由谁来缴纳，没有明确的，由物业承租人缴纳。

2、无需为原房东的物业欠费承担法律责任，除非在过户过程中双方有特别约定。房屋过户与物业费的法律关系房屋过户是产权转移的法律行为，一旦过户完成，原房东即丧失该房屋的所有权，新房东则取得所有权。物业费是房屋使用过程中产生的费用，原则上应由房屋的实际使用人或所有权人承担。

3、原房主欠物业费一般由原房主承担，但是如果双方有约定的，按照约定。法律分析转让房屋时遗留的欠费问题，从法律上讲，应该与房产买受人无关。因为合同具有相对性，合同是两者之间的问题，不能涉及第三人。由于原业主与物业公司之间的服务合同并没有涉及后来的买房人，所以新业主没有义务支付该部分物业费。

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