物业公司投票公告怎么写

接下来为大家讲解物业公司投票公告怎么写，以及物业公司投票公告怎么写范文涉及的相关信息，愿对你有所帮助。

简述信息一览：

• 1、小区换物业需全体业主投票吗
• 2、新物业管理条例下的《业主大会议事规则》全文
• 3、小区选物业超日投票合法吗?
• 4、业主大会议事规则及其相关内容介绍
• 5、选物业业主投票要多少才合法

小区换物业需全体业主投票吗

法律分析：需要，小区业主委员会想更换物业，业主投票后想重新投票，这要看大部分业主是否同意，如果只有少部分业主这样要求的话，是不可以。法律依据：《物业管理条例》第八条 物业管理区域内全体业主组成业主大会。业主大会应当代表和维护物业管理区域内全体业主在物业管理活动中的合法权益。

更换物业公司需要三分之二以上业主同意规定如下：应当经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意。

换物业的条件是：需要召集全体业主大会，针对物业管理事宜进行投票表决，有二分之一以上的业主同意，提出申请后即可重新选聘物业公司。

新物业管理条例下的《业主大会议事规则》全文

一）设投票箱：在物业管理区域内设投票箱，由业主自行将个人意见投入投票箱内，经业主委员会（业主大会筹备组）统计汇总，公布表决结果； （二）专人送达、回收意见：由业主委员会（业主大会筹备组）组织有关人员逐户派发、回收业主意见，经业主委员会（业主大会筹备组）统计汇总，公布表决结果。

第一条为了规范业主大会的活动，维护业主的合法权益，根据《物业管理条例》、《业主大会规程》及《 业主大会章程》制定本业主大会议事规则。第二章业主大会中业主投票权的确定办法 第二条业主在业主大会会议上的投票表决权，按业主拥有房屋的套数行使，业主每拥有一套房屋拥有一票投票表决权。

业主大会议事规则如下：出现管理规约中约定的，需要召开业主大会临时会议的其他情形。

筹备组成员名单确定后，以书面形式在物业管理区域内公告。

下列事项由业主共同决定： （一）制定和修改业主大会议事规则； （二）制定和修改管理规约； （三）选举业主委员会或者更换业主委员会成员； （四）选聘和解聘物业服务企业； （五）筹集和使用专项维修资金； （六）改建、重建建筑物及其附属设施； （七）有关共有和共同管理权利的其他重大事项。

小区选物业超日投票合法吗?

1、超过全体业主总数的一半。根据我国法律法规的相关规定，选聘物业业主投票需要超过全体业主总数的一半，即可以视为通过。业主大会会议可以***用集体讨论的形式，也可以***用书面征求意见的形式；应当有物业管理区域内专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主参加。

2、但是，由于业主在物业管理区域内拥有的产权份额不尽一致，有的相差还比较大，简单的***用一户一票的方式确定业主的投票权，不能充分保障业***利的公平。因此，必须根据物业管理区域内产权分布的实际情况，合理、公平的确定业主的投票权数。

3、不违法。因为这个可能是物业存在一定的问题，物业哪些地方做的不对了，侵犯到业主们的自身权利或者怎么样了，要先搞清楚状况，私下协调不好建议通过法律的手段进行协商。

4、如果业主人数少还无所谓，如果上千户居民，事事投票其工作量是无法想像的。并且合同是双方谈判的结果，可能要多个回合才能确定下来，每次都由业主投票也是不现实的。但是业委会应将合同草案向全体业主公布，并充分征求业主意见，在与物业公司正式签订合同以后，也要将正式合同向业主公示。

业主大会议事规则及其相关内容介绍

业主大会会议应当由业主委员会或召集人作书面记录并存档。业主委员会或召集人必须在公告栏通报业主大会议事决定的时间，通报征询意见结果，接受物业小区内业主的查询和监督。

业主大会议事规则由全体业主共同制定，体现了民主决策的精神。《物业管理条例》中详细规定了相关条款，如第十条业主大会的成立方式、第十八条业主委员会的职责等，为规则的制定提供了法律依据。会议召开与管理/ 无论是定期还是临时会议，业主大会都必须严格遵循程序。

六）听取业主、使用人的意见和建议，监督物业管理企业的管理服务活动；（七）监督共用设施设备的合理使用；（八）业主大会或者业主代表大会赋予的其他职责。业主委员会应当按照其章程的规定定期召开会议，会议必须有过半数成员出席，作出决定应当经全体成员过半数通过。

第一条为了规范业主大会的活动，维护业主的合法权益，根据《物业管理条例》、《业主大会规程》及《 业主大会章程》制定本业主大会议事规则。第二章业主大会中业主投票权的确定办法 第二条业主在业主大会会议上的投票表决权，按业主拥有房屋的套数行使，业主每拥有一套房屋拥有一票投票表决权。

选物业业主投票要多少才合法

法律分析：根据我国相关法律的规定，关于筹集和使用专项维修资金和改建、重建建筑物及其附属设施这两项业主大会投票率达到专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主同意就有效，关于其他内容的经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意有效。

二分之一以上。根据查询法师兄***得知，业主大会会议应当有物业管理区域内持有二分之一以上投票权的业主参加。***用集体讨论形式的，可以以幢、单元、楼层等为单位，推选若干名业主代表参加业主大会会议，也可以由业主决定以其他方式推选业主代表参加业主大会会议。

业主大会作出决定，必须经与会业主所持投票权1/2以上通过。业主大会作出制定和修改业主公约、业主大会议事规则，选聘和解聘物业管理企业，专项维修资金使用和续筹方案的决定，必须经物业管理区域内全体业主所持投票权2/3以上通过。业主大会的决定对物业管理区域内的全体业主具有约束力。

民法典更换物业需要三分之二以上业主同意。更换物业公司应当召开业主大会，投票表决取得三分之二以上业主同意，同时提前六十日书面通知物业公司，办理解聘手续。对于半数以上业主通过的解聘或者选聘物业决议，原物业公司拒绝退出的，可以通过***要求其强令退出。更换物业公司的具体流程是什么提出申请。

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