西安市物业管理条例空置房物业费

简述信息一览：

• 1、物业法规定空置房可以减免物业费吗
• 2、空置房怎样交物业费
• 3、西安市物业费空置房收费标准
• 4、西安空置房物业是否有全限制业主水电用量

物业法规定空置房可以减免物业费吗

1、法律分析：民法典并没有关于空置房物业费减免的规定，只要物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。法律依据：《中华人民共和国民法典》 第九百四十四条 业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。

2、没有这样的规定。明文规定了业主不能因房屋空置而拒绝缴纳物业费，因此业主若不居住房屋，应该提前与物业服务公司一起协商物业费的标准问题，如协商没有达成，那么业主就应照按合同约定进行缴纳。

3、空置房物业费减免政策，具体如下：在业主、业主大会选聘物业服务企业之前，建设单位选聘物业服务企业的，应当签订书面的前期物业服务合同；业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。

空置房怎样交物业费

【法律分析】收取空置房物业费的标准：按照合同约定全额收取，当事人另有约定的除外。小区内有未完工建筑的可以向物业公司申请物业费打折，优惠规定标准的15%~30%；办理过户手续后未入住、未使用的空置房与物业服务企业书面协商一致，可以按规定标准的70%交纳。

要交的，但是可以只交部分，不用全额交。首先物业费的收缴涉及物业交付前（开发商空置房物业费）与交付后两个时段的物业费以及业主办理入住后空置房的物业费等。

法律分析：空置房屋的物业费怎么交：刚拿房未装修入住，1年内可交50%的物业费，1年后不管居住与否，均要全额缴纳物业费。不打算装修直接入户的空置房，可缴纳70%的物业费。房子装修好，未入住，需要交纳100%的物业费，否则要承担违约责任。

物业交付后，由买受人开始承担，业主的物业费从交付之日起开始计算，入住后，全额收取。

空置房业主所缴纳的物业费为在小区居住业务物业费的50%-70%之间。2022年空置房物业费最新规定：纳入物业管理范围的已竣工但尚未出售，或因建设单位原因未按时交给物业买受人的物业，物业服务费用或物业服务资金由建设单位全额交纳。

刚拿房未装修入住，1年内可交50%的物业费，1年后不管居住与否，均要全额缴纳物业费。不打算装修直接入户的空置房，可缴纳70%的物业费。房子装修好，未入住，需要交纳100%的物业费，否则要承担违约责任。由于开发商交房不准时或房子已交房，但开发商未卖出，物业费由建设商承担。

西安市物业费空置房收费标准

例如，潍坊市规定普通住宅空置六个月以上的，物业公共服务费按实际执行标准的50%收取；山东省规定空置六个月以上的普通住宅，其前期物业公共服务费应当减收，最高不得超过60%；西安市规定空置期间的物业服务费按物业服务合同约定收费标准的70%交纳。

空置房物业费的收取标准：已竣工但未出售或长期不使用的空置房，由建设单位全额交纳物业服务费用。未装修或长期不使用的空置房，物业服务费按合同约定的70%交纳。空置房是指房屋竣工一年后未销售的房子。

民法典物业费空置房收费标准是如果房子是处于一个空置的状态，物业费的收费标准是可以按照70%来进行缴纳，业主在收了房以后，连续6个月以上都没有入住的话，就可以按照70%来进行缴纳物业费，如果业主没有和物业有着特殊的约定，就可以按照70%来进行缴纳。

但是每个地方的收取标准有点差异，具体的物业费收取标准要按当地物价局公布。这四个标准的收费依次大概为00元/月/平方米、0.75元/月/平方米、0.5元/月/平方米、0.35元/月/平方米（已包含税、费）。

空置房物业费收费标准：根据办法规定，物业服务费按照法定产权面积计收。已办理产权证的，以产权证记载的建筑面积为准，未办理产权证的，以购房合同标明的建筑面积为准。业主应当按照物业服务合同的约定按时足额交纳物业服务费用或物业服务资金。

民法典物业费空置房收费标准为物业费的70%，当事人另有约定的除外。房屋交付后空置半年以上的，经业主或物业使用人与物业服务企业确认后，其物业服务费按照物业服务收费标准的70%交纳，合同另有约定的从其约定。

西安空置房物业是否有全限制业主水电用量

没有限制。根据华律网显示，空置房没有具体的水电限制，因为空置房没有人居住，所以不会消耗水源和电源，不会产生水电费。虽然空置房不用交水电费，但是要按规定缴纳一定的物业费。

法律分析：物业公司不是供水供电的合同当事人，无权擅自中断对业主供水供电。业主和物业公司是平等的民事主体，购房时签订合同，双方均应履行自己应尽的义务，一方违反的，都要承担相应的违约责任。但供水供电是业主与供水、供电公司签订合同，缴纳了相应的费用的，由水电公司管控。

空置房没有水电限额标准。空置房指的是长期没有人居住使用的房子，比如说连续半年以上都没有居住使用，房子没有人居住使用，自然不存在水电消耗，也有没有水电限额标准。房子即使没有入住也要缴纳物业费，有的地方对于空置房物业费存在一定的减免。

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