2022年物业费公摊面积

本篇文章给大家分享2022年物业费公摊面积，以及物业费的公摊面积是怎么算的对应的知识点，希望对各位有所帮助。

简述信息一览：

• 1、公摊水电是如何计算出来的,物业费包含公摊吗?
• 2、公摊面积为什么至今还不废除?公摊面积收物业费合理吗?
• 3、物业管理费收取面积是否包含公共区面积?
• 4、公摊面积是否要交物业费
• 5、物业费按照什么面积收取

公摊水电是如何计算出来的,物业费包含公摊吗?

是公摊面积吗？那肯定是物业服务范围内的，物业条例非常明确：物业服务内容首先就是负责公共部位的维修和养护工作。你所说的包含公摊是指 公摊水电费？ 公共部位的电费 水费等要看签订的物业合同，如果涉及到按合同来，如果没涉及的话可以双方协商，谁使用谁付费。

公摊电费=（应分摊电费总金额÷应分摊的销耗电度总量）×某户电量。公摊电费具体指包括小区物业的电梯、水泵、中央空调、消防监控中心等公共设备设施运行的时候的电费，还有就是公共区域的照明等其他公共水电费。

公摊水电费不包含在物业费里面。物业管理费包括公共物业及配套设施维护、管理人员薪资、公用水电支出、机械器材购置等费用，并不包括公摊水电费。费用项目包括维护保养、保险、清洁、装饰等多个方面，以及其他与管理相关的合理支出。

公摊面积为什么至今还不废除?公摊面积收物业费合理吗?

1、会带来一系列棘手的问题 如果取消公摊面积，会导致一系列问题的发生。比如，开发商为了省地皮，小区公共区域可能会变小，会给业主的日常生活带来不便。

2、公摊面积收取物业费显然不合理。在购房者买房的时候，购房者已经支付了公摊面积的费用。因为购房者根本就没有在公摊面积上居住，购房者自然不需要缴纳公摊面积的物业费。从某种程度上来说，物业公司本身就需要制定好自己的费用标准，没有必要通过额外收取物业费的方式来欺骗业主。

3、因为公摊面积取消很有可能让房产开发商破产。房产开发商在新建住房区后，一个小区内的公摊面积费用是需要业主承担的，因为一个小区内的环境设施都需要开发商方按排保安或者保洁人员清理打扫，不需要业主清理，保安和保洁人员的工资来源则来自业主们公摊面积的费用。

4、物业管理费按照建筑面积缴纳是合理的，但是公摊面积是否收费是根据双方签订的物业合同约定的，如果合同约定了是按照房产证上的面积来计算征收物业费，则公摊面积也征收物业费是合理的。

5、费用少了不少这个主要是从契税、物业维修管理基金以及物业费上来看，按照建筑面积来收费的时候，面积肯定大了很多，也会多付很多钱，而且，特别是物业费，每个月都是需要缴纳的，无形中省了不少钱。

6、公摊部分并不是莫名其妙强加给消费者的，实际上这部分面积广大购房者们确实在用。如果全面取消，保不齐有一些开发商会转移成本，提升房子的售价，整体算下来的购房成本还是大差不差的。

物业管理费收取面积是否包含公共区面积?

物业费按照房屋面积收取是根据国家物业管理条例有关规定，具体如下：物业费按照同一比例与各户套内面积的乘积计入业主的房产面积中。故而每户所承担的公共面积也因各户套内面积的不同而有所差别。由于各户所承担的公共面积有所不同，也说明各户在该物业区域中所承担的管理份额存在着差异。

物业费是按建筑面积计算收取的。物业管理费的收费是根据业主的产权证上的面积来进行收费，也就是包含了实际的居住使用面积+公摊面积来进行计算的。而房屋建筑面积就等于居住使用面积+公摊面积，所以是按房子的建筑面积计算的。

物业费计算包括公摊面积。小区物业管理费是按照产权面积的来收费的，即产权证上所标注的面积，这是包含公摊面积的，具体以双方签订的物业合同来约定的。

公摊面积是否要交物业费

1、法律分析：小区物业管理费是按照产权面积的来收费的，即产权证上所标注的面积，这是包含公摊面积的，具体以双方签订的物业合同来约定的。

2、不需要。物业费是包括公摊费用的。物业费是按照产权的面积来计算物业费用的，同时产权面积当中是包含了公摊费用的。

3、法律主观：不可以不交物业费，不交物业费无法享受相应的物业服务，除此之外，业主不缴纳物业费，物业公司在协商不成的情况下可以作出***业主的决定，要求其支付物业费，并承担滞纳金、违约金等。

4、建筑面积关系到购房者买房要缴纳多少钱，因为房屋总价=每平米的单价*建筑面积；建筑面积还关系到购房者买房入住时，物业费、取暖费的收取，因为这些都是按照建筑面积的平米数收取的。商品房销售面积=套内建筑面积+分摊的公用建筑面积。套内建筑面积。

5、公摊面积收取物业费不合理。根据相关信息查询显示：在购房者买房的时候，购房者已经支付了公摊面积的费用。购房者根本就没有在公摊面积上居住，购房者自然不需要缴纳公摊面积的物业费。

6、购房者自然不需要缴纳公摊面积的物业费。从某种程度上来说，物业公司本身就需要制定好自己的费用标准，没有必要通过额外收取物业费的方式来欺骗业主。总的来讲，废除公摊面积虽然属于众望所归，这个措施很难在短时间内直接实现。特别是当很多城市的房价居高不下的时候，公摊面积的问题可能会长期存在。

物业费按照什么面积收取

法律分析：物业费是按建筑面积来算的。除非合同有特别约定，一般情况下，物业管理收费都是按照房屋的建筑面积来收取业主的物业管理费的。法律依据：《中华人民共和国物业管理条例》 第二十条 物业费应该按照业主拥有的物业的建筑面积来计算，并且是按月来收取物业费。

物业费收取标准是按业主的产权面积计算，包含实际居住使用面积与公摊面积。物业费根据***指导价的标准收费，产权证书上的面积乘以物业费的单价乘以12个月，即为一年的物业管理费。

法律分析：物业费按照房屋面积收取是根据国家物业管理条例有关规定，具体如下：物业费按照同一比例与各户套内面积的乘积计入业主的房产面积中。故而每户所承担的公共面积也因各户套内面积的不同而有所差别。由于各户所承担的公共面积有所不同，也说明各户在该物业区域中所承担的管理份额存在着差异。

法律分析：物业管理费的收费标准，是根据业主的产权面积来进行收费，也就是包含了实际的居住使用面积+公摊面积来进行计算的，不是根据实际的使用面积来收费的。产权证书上面的面积是多少，就根据数据乘以物业费的单价乘以12个月，就是一年的物业管理费。

物业费是按照实测后的建筑面积收费。物业费的收取分两种情况，房产证未办理以前，以商品房买卖合同中约定的建筑面积计算；房产证办理以后，以实测后的建筑面积收取物业管理费。

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