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淮安物业管理办法

文章阐述了关于淮安物业政策，以及淮安物业管理办法的信息，欢迎批评指正。

简述信息一览：

1、法律分析：公共区域的照明电费等，由业主分摊。法律依据：《物业管理条例》第十七条管理规约应当对有关物业的使用、维护、管理，业主的共同利益，业主应当履行的义务，违反管理规约应当承担的责任等事项依法作出约定。管理规约应当尊重社会公德，不得违反法律、法规或者损害社会公共利益。

2、看物业管理合同，合同约定物业管理费包括公共能耗则包括，不含公共能耗则不包括。一般地合同没有明确说明物业管理费包括公共能耗，则均未包括公共能耗，公共能耗另行公摊，由业主承担。

（图片来源网络，侵删）

3、公共能耗费虽然在2020年也是做出了一次调整，但是这个调整只是轻微的调整而已，并没有影响到收不收取的大方面，所以说该交肯定还是要交的，只是交的多还是少而已，部分地区可能已经取消，建议以各省市的规定为准。

4、按照国家有关规定交纳专项维修资金；按时交纳物业服务费用。《物业管理条例》第三十六条规定，物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。

物业法2023的新规中，物业费收费的标准是一级收费标准为00元每月平方米其中已包含税、费；二级收费标准为0.75元每月平方米其中已包含税和费；***收费标准为0.50元每月平方米其中已包含了税费；四级的收费标准为0.35元每月每平方米同样已包含了税费。

（图片来源网络，侵删）

物业法2023的新规中，物业费收费的标准是一级收费标准为00元每月平方米其中已包含税费；二级收费标准为0.75元每月平方米其中已包含税和费；***收费标准为0.50元每月平方米其中已包含了税费；四级的收费标准为0.35元每月每平方米同样已包含了税费。

一级收费标准为每平方米0.4元，适用于小区内设施完善、服务项目丰富的住宅和办公物业。二级收费标准为每平方米0.75元，适用于小区设施较为完善、服务项目较为丰富的住宅和办公物业。***收费标准为每平方米1元，适用于小区设施简单、服务项目较少的住宅和办公物业。

每月0.6至4元每平米。淮安越河小区物业费是每月0.6至4元每平米。物业费，是指物业管理人提供物业服务，接受物业服务的业主根据物业服务合同应支付的费用。

没有。物业费收取标准分为一级、二级、***、四级四个标准。但是每个地方的收取标准有点差异，具体的物业费收取标准要按当地物价局公布。淮安这四个标准的收费依次大概为00元/月.平方米、0.75元/月.平方米、0.35元/月.平方米、0.35元/月.平方米（已包含税、费）。

1、合理，地区不同，一般地上车位120到180左右，地下180到300多，不等，一般根据当地物价行情而定。

2、一般***小区价格便宜。毕竟他们的附属设施跟不上的。还有房型啊等等。

3、每月0.6至4元每平米。淮安越河小区物业费是每月0.6至4元每平米。物业费，是指物业管理人提供物业服务，接受物业服务的业主根据物业服务合同应支付的费用。

1、一个物业管理区域内物业服务费收缴率连续3个月以上达不到50%的，物业管理企业可以向业主委员会提出解除合同。如果两个月内收缴率仍达不到50%的，经物业所在地区、县物业管理行政主管部门和街道办事处、乡镇人民的***同意后，物业管理企业可以自行退出，由业主另聘物业管理企业。

2、第二条本实施细则适用于本市主城区（清河、清浦和开发区）范围内符合国家物业管理资质要求的物业管理企业，对物业提供社会化、专业化、市场化服务的收费行为。

3、第一章　总则第一条　为了规范住宅物业管理活动，维护物业管理各方的合法权益，营造良好居住环境，促进和谐文明社区建设，根据《中华人民共和国物权法》、国务院《物业管理条例》、《江苏省物业管理条例》等法律、法规，结合本市实际，制定本条例。

4、增加一款，作为第三款：“街道办事处（镇人民***）应当在出具业主大会、业主委员会备案证明后十个工作日内，将备案材料抄送县（区）物业管理主管部门。”将第三款改为第四款，将其中的“备案内容发生重大变更的”修改为“备案内容依法发生变更的”。

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