民法物业管理案例

今天给大家分享民法物业管理案例，其中也会对物业管理法律案例的内容是什么进行解释。

简述信息一览：

• 1、物业案例:电梯伤人事故
• 2、有关民法中禁止权利滥用原则的案例
• 3、物业管理案例:房屋渗水

物业案例:电梯伤人事故

物业管理师案例：1998年12月13日下午，某工业区405栋发生了一起电梯伤人的事故。

这种情况一看就是因为，电梯在维修方面、管理方面没有做好，才会导致的事故发生，如果平时按时维修，应该不会出现这种情况，这就应该由物业方面来承担责任，因为物业平时是收了业主的物业费的，既然收了钱那就是整个小区的管理者了，它有义务去保障整个小区里的所有设施的安全性。

在内蒙古通辽市，峰琢物业的李国文先生在履行日常职责之外，主动帮助妻子取水桶的过程中遭遇电梯故障，不幸摔倒受伤。这一事件引发了关于是否应认定为工伤的法律争议。

有关民法中禁止权利滥用原则的案例

1、嗣后，***股份仍未履行还款义务。2006年6月22日，华融资产向***股份发出《关于妥善处理银行不良资产的沟通函》，要求2006年6月30日前，提出正式的偿还或回购***并书面送交。2006年6月30日，***股份向华融资产发出《关于回购不良贷款的意见》，公司提出以5-8%的比例回购上述不良资产的意见。

2、应当本着安全、合理的原则使用物业，并遵守法律、法规及业主公约的有关规定。长期使用巨型浴缸必然对大楼的楼板强度及承重结构造成危害，使大楼存在潜在的安全隐患。同时还应当顾及相邻各方的利益，以不损害公共利益和他***益为前提，否则应加以必要的限制。

3、答案应是D。权利不得滥用是现代法治国家的一项基本法律原则。任何正当权利的行使均有其合理界限，权利行使超越此合理界限，致他人遭受损害的，即构成权利滥用。正如题中所述，甲在自己的家中听音乐，是他的权利，但是，他行使权利的时候侵犯了他人的合法权利即违法。这就是权利自由的相对性。

物业管理案例:房屋渗水

案例：房屋渗水引发诉讼2006年8月起，上海市东新路某小区的业主鲍某，发现自家房屋北面卫生间的浴缸流水不畅，卫生间门外走廊不断有水渗出。鲍某遂向物业管理公司报修，物业管理公司检查现场后判定是下水管道有问题，建议由原来的装修公司进行检查。后装修公司拆开浴缸后，发现浴缸与地板下面均有大量的积水。

答一：顶层渗水，应属于屋面，屋面属于公共区域。2007年8月入住，按竣工时间为6月，至2009年8月，不到5年时间。根据国家房屋装饰相关规定，防水工程质保期最少5年，所以这个应该由开发商负责修理。如果开发商已经注销，应该申请住宅专项维修资金。即：20户业主请求不合理，乙物业公司应有偿修复。

案例处理住户家里跑水的问题某小区的物业管理公司按照制定的维修维护***，对区内所有的污水管网进行了检查和疏通，一切均正常。

甲物业服务企业收到业主委员会书面通知后，安排了该小区管理服务人员退场，但以部分业主欠缴物业服务费为由，拒绝移交相应的物业管理资料，拒不配合物业交接查验。2006年8月15日，顶层的20户业主发现房间在雨天渗水，于是联名要求乙物业服务企业无偿修复。

还有一种情况是主管道“自然”堵塞，也就是主管道多年未疏通而积垢致管道堵塞，属于物业维护不到位的过失造成的，这种情况下如果交纳了物业费，则要物业公司来承担损失赔偿，没有交物业费的由关连住户均摊损失（见：中国物业管理协会《普通住宅小区物业管理服务等级标准》）。

关于民法物业管理案例，以及物业管理法律案例的相关信息分享结束，感谢你的耐心阅读，希望对你有所帮助。