物业公司开业主持词

文章阐述了关于物业公司开业主大会，以及物业公司开业主持词的信息，欢迎批评指正。

简述信息一览：

• 1、什么是业主委员会?如何成立业主委员会?
• 2、小区物业费涨价需开业主大会吗?
• 3、物业收费标准是否应开业主大会
• 4、物业成立业主委员会流程

什么是业主委员会?如何成立业主委员会?

1、物业交付建筑面积达到50%以上，或者物业交付建筑面积达到30%以上不满50%，且使用一年以上的小区； 五名以上业主共同发起。成立筹备小组 街道办事处或者镇人民***收到申请后，将给予书面答复，指导社区成立业主委员会筹备组。经审查，区、县级市房地产行政主管部门应当书面答复业主委员会。

2、法律依据：《物业管理条例》 第十条 同一个物业管理区域内的业主，应当在物业所在地的区、县人民***房地产行政主管部门或者街道办事处、乡镇人民***的指导下成立业主大会，并选举产生业主委员会。

3、一般情况下，业主委员会有两种产生方式：首届业主委员会由小区全体业主投票选举产生。根据小区业主大会议事规则约定的规则进行选举产生。业主委员会是指由业主选举产生的行使共同管理权的一种组织形式。业主委员会通常为5~11人，也可以根据小区情况在议事规则或管理规约中对委员人数进行约定。

小区物业费涨价需开业主大会吗?

1、物业费涨价的合法流程如下：小区物管费的涨价，物业公司要准现备好材料，向小区的业主委员会提出申请；由业委会决定是否召开业主大会，需经“专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意”，这样物业费的涨价申请才能通过。

2、不合理，建议尽快成立业主委员会，希望能帮到您。

3、物业的涨价首先要由业委会牵头，召开一次业主大会，全体业主来共同表决，需要建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意，才能通过。另外，还可以挨家挨户书面投票表决。前期物业费是在***指导下制定的，但业委会成立后，物业涨价属于市场经济行为，由市场来调节价格。

4、小区物管费的涨价，物业公司要准现备好材料，向小区的业主委员会提出申请，由业委会决定是否召开业主大会。物管费涨价召开业主大会有两种形式，一种是会议形式，一种是书面形式，投票就属于书面形式的业主大会。业委会的工作人员，最好能上门收票，这样才能取得良好的沟通效果。

5、小区物管费的涨价，物业公司要准现备好材料，向小区的业主委员会提出申请；由业委会决定是否召开业主大会，需经“专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意”，这样物业费的涨价申请才能通过。

6、所以，你们在决定“制定物业服务内容、标准以及物业服务收费（含涨价）方案”这一事项中，只要有你小区50%以上的业主参加，同时，占你小区总业主人数的50%以上的同意就可以了。（举例，假定你小区有500业主。

物业收费标准是否应开业主大会

如果小区已经成立业主大会，物业服务收费实行市场调节价，由业主大会和物业公司自行协商制定收费标准；前期物业服务合同期满但未成立业主大会的，则必须经过双过半业主同意，由物业服务企业与业主在公布的指导价范围内重新约定。

物业的涨价首先要由业委会牵头，召开一次业主大会，全体业主来共同表决，需要建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意，才能通过。另外，还可以挨家挨户书面投票表决。前期物业费是在***指导下制定的，但业委会成立后，物业涨价属于市场经济行为，由市场来调节价格。

根据《规定》，住宅物业管理区域已组建业主大会的，由业主大会与物业服务企业按照质价相符的原则，协商确定物业服务内容、物业服务收费标准和收费方式，并在物业服务合同中予以约定。

如果召开了业主大会形成了章程和选举了业主委员会，应由业主委员会组织召开小区业主大会，通过表决达到三分之二以上人数且三分之二以上人数所拥有的产权面积大于小区总建筑面积三分之二以上通过的，形成决议可以调整物业服务费，但***指导价的除外。

经房管部门批准的物业收费标准，由物业公司和开发商在前期物业管理合同中进行约定。并公示在物业规约、房屋销售合同之中。正式物业管理费由业主委员会、物业公司协商制定标准，或经过物业招投标形式来确定物业收费标准，并由业主大会表决通过。

正式物业管理费由业主委员会、物业公司协商制定标准，或经过物业招投标形式来确定物业收费标准，并由业主大会表决通过。物业费提前收半年的这合法吗合理的，可以提前收取，一般在物业公司与业主委员会签订的物业服务合同中可以查询到具体的收费时间界限。

物业成立业主委员会流程

1、并且要要求本地的房产管理部门和村委会代表参与，同时要认真听取他们的意见。④在召开大会之后需要去进行备案，并且要刻制印章。⑥最后一步就是要公告委员名单，所有的委员人员都是由业主推举产生的，业主委员会应在物业管理区域内予以书面公告，或者是直接发放给每户业主。

2、业主委员会成立条件 入住率达到50%以上的；首批物业交付满2年，并且入住率超过30%的；首批物业交付满3年的。业主委员会由业主大会会议选举产生，由5至11人单数组成 业主委员 业主委员会成立具体流程 提出申请。

3、入住率达到50%以上；首批物业交付满2年，并且入住率超过30%的；首批物业交付满3年的。业主委员会成立程序/成立流程：业主委员会成立申请：由建设单位或一个物业管理区域五个以上业主联名向所在区物业管理行政主管部门提出书面申请。

4、小区业主委员会/业委会成立的流程一般包括以下步骤： 发起筹备：首先需要有一定的发起人数，通常要求达到小区业主总人数的5%以上，或者首批筹备组成员不少于7人。

5、但是，只有一个业主的，或者业主人数较少且经全体业主一毕高致同意，决定不成立业主大会的，由业主共同履行业主大会、业主委员会职责。第十六条 业主委员会应当自选举产生之日起30日内，向物业所在地的区、县人民***房地产行政主管部门和街道办事处、乡镇人民***罩数族备案。

6、小区业主委员会成立流程如下：提出申请。成立筹备小组。街道办事处收到申请后，作出书面批复意见，指导小区成立业主委员会筹备小组。筹备小组开展筹备工作。召开大会选举委员。申请登记业主委员会。核准批复。

关于物业公司开业主大会，以及物业公司开业主持词的相关信息分享结束，感谢你的耐心阅读，希望对你有所帮助。