开发商质保金制度 2019

今天给大家分享开发质保金物业管理，其中也会对开发商质保金制度 2019的内容是什么进行解释。

简述信息一览：

• 1、物业申请扣除施工方质保金吧?
• 2、什么是物业质量保修金制度?
• 3、工程质保金退还流程是怎样的?
• 4、我买的新房子存在很多的问题,物业都不管,真郁闷~
• 5、物业公司能否收取商业消防施工质保金
• 6、设备保质金可以交给物业吗

物业申请扣除施工方质保金吧?

1、您问的是物业可以申请扣除施工方质保金吗？不可以。如果业主有装修违规的情况，物业公司应当是向有关行政管理部门报告，而不能直接扣除业主的装修保证金。

2、物业与施工单位是平行单位，无权利扣押施工单位的质保金 施工单位所施工的项目对建设单位负全部责任，建设单位有权扣押施工单位的质量保证金。小区物业和业主委员会有权对进场搞装饰装修的施工单位进行监督。装饰装修的质保金一般都是有装饰装修的业主缴纳。

3、物业与施工单位之间没有直接关系，施工单位与开发商有业务关系的，要扣质保金也是开发商的事儿，就看你物业是不是开发商的了，如果是，事儿就好办了，如果不是你根本也扣不着。如果施工单位是直接与物业签订施工合同，就按同合直接扣就行了。

4、法律主观：（一）建设单位向住建局质检部门提出申请（二）经城区物业管理办公室签署退还意见并加盖章印返还至质监部门方可退还。由物管科派人到小区，要求物业企业在小区内悬挂横幅。

5、法律分析：建设单位向住建局质检部门提出申请。

6、质量保证金，是施工单位根据建设单位的要求，在建设工程承包合同签订之前，预先交付给建设单位，用以保证施工质量的资金。

什么是物业质量保修金制度?

1、物业质量保修金制度是由开发单位交纳的保证金，在质保期内出现质量问题，施工单位不作为或者维护维修不到位，物业公司和业委会有权向主管部门提交申请动用物业质量保证金来进行维修。

2、第一条 为了加强物业质量保修金管理，维护相关业主的合法权益，保障相关物业在保修期内的正常使用和维修，根据《山东省物业管理条例》和有关法律法规，结合本省实际，制定本办法。

3、第三条本办法所称的保修金是指建设单位按照规定比例向所在地物业主管部门交存的，作为保修期内物业维修费用保证的资金。 第四条保修金实行“统一交存、权属不变、专款专用、***监管”的原则。

4、物业保修金：用于销售的物业，建设单位在房屋产权初始登记之前，应当按照建筑安装总造价2%的比例交存物业保修金，作为建设单位履行保修义务的保证金。其中装配式建筑项目，以物业建筑安装总造价扣除预制构件总价的2%计取。物业保修期内，原则上不予使用物业保修金。

工程质保金退还流程是怎样的?

法律主观：质保金会在合同中约定的时间退还，如果对返还期限没有约定或者约定不明确的，则发包人会在核实承包人的返还保证金申请后的14天内将保证金退还给承包人；如果逾期未返还的，需要依法承担违约责任。

合同约定由承包人以银行保函替代预留保证金的，保函金额不得高于工程价款结算总额的3%。根据《建设工程质量保证金管理暂行办法》第十条规定，缺陷责任期内，承包人认真履行合同约定的责任，到期后，承包人向发包人申请返还保证金。

法律分析：发包人在接到承包人返还保证金申请后，应于14日内会同承包人按照合同约定的内容进行核实。如无异议，发包人应当在核实后14日内将保证金返还给承包人。逾期支付的，从逾期之日起，按照同期银行贷款利率计付利息，并承担违约责任。

法律主观：退还工程质保金的条件是：如果双方的施工合同中有约定退还条件的，按约定办理；未约定的，如果在质保期内工程质量都符合要求的，承包人就可以请求发包人退还。法律客观：《建设工程质量保证金管理办法》第五条 推行银行保函制度，承包人可以银行保函替代预留保证金。

如果你退了质保金，但是合同规定的防水那些是要保修五年的怎么办，这个不管合同规定没规定都是要按照这个来，比如合同规定了防水保修8年，那就按照8年，如果合同规定了防水保修3年，那不行，国家强制规定的防水必须是5年，所以防水按照5年了。

建设单位（业主）应及时向施工企业退还工程质保金（若缺陷责任期内出现缺陷，则扣除相应的缺陷维修费用）。法律依据：《建设工程质量保证金管理》第十条有对工程质保金的具体规定，当建设单位在接到施工单位返还保证金申请后，应于14日内会同施工单位按照合同约定的内容进行核实。

我买的新房子存在很多的问题,物业都不管,真郁闷~

1、先打听一下，开发商不是有质保金吗？现在很多质保金都转给物业了，由物业监督施工队的售后维修工作，如果施工方不及时维修，物业到时就会建议开发商迟退质保金，如果是这种情况，你就要跟物业公司多加沟通，不及时维修时，向开发商投诉，给施工队记上一过。

2、这种情况首先要确认水压过低的原因。如果真是水压低，就不是你一家水压过低了，你们大家可以一起找开发商和物业解决问题。你可以先试试把各个阀门开到头，如果水压还是很低，就是水泵的问题了。这种情况必须是开发商解决问题了。新房的保质期是5年，开发商要调试水泵的压力。

3、可见，窗户出现问题，保修期是一年。符合保修条件，物业必须进行维修。否则可到当地住建委的物管科投诉。

4、新买的房子漏水，一般先找物业部门。因为物业部门一般都受开发商委托联系维修事务，物业部门（应经开发商委托）联系施工单位前来保修。开发商与施工单位有合同，且开发商扣有施工单位的保修款，所以“房子漏水”只要不是非正常使用原因，施工单位必须保修。2。

5、买新房发现窗户有问题 ， 这个要找开发商，房子在保修期内是由开发商处理的，但一 般情况下，是向物业报修，由物业帮忙找开发商处理的。

物业公司能否收取商业消防施工质保金

未能够及时检查的物品配件，做好相关的记录，待日后稍微空闲，尽快安排工作人员测试检查，一旦发现问题，及时找安装方调换，时间太长的话他们也很难操作。同样，物业公司将相关设备交付业主时亦是如此操作。

已经办理产权的新建小区，没有进行***监控和巡更设备安装的，必须进行安装，其安装费用从物业质保金中支付。 已经交付使用五年以上的物业管理小区，其***监控设备及物业巡更设备建议由业主委员会提出申请，动用住宅专项维修基金进行安装。

对没有缴纳住宅专项维修基金的物业小区，物业企业要负责与业主委员会和业主协调，做通业主工作，保障完成监控设备和巡更设备的安装。

物业办负责对我县已经进行物业管理的小区进行清查，凡没有安装***监控和巡更系统的，责令进行整改建设，具体 措施 。 尚未进行综合竣工验收备案的新建小区，必须安装***监控和安保人员巡更设备方可验收备案。 已经办理产权的新建小区，没有进行***监控和巡更设备安装的，必须进行安装，其安装费用从物业质保金中支付。

设备保质金可以交给物业吗

物业公司可以收取商业消防施工质保金。为了保证消防安全，防止业主装饰破坏等，可以收取保证金的。国家对此并没有明确规定，但考虑到有些业主在装修时不按要求行事，对小区公共利益造成损害，因此物业管理公司收取一定的装修押金是合理的，它可以提醒业主按规定装修。

公寓房消防改造物业收质保金是合法的。这是因为根据《消防法》和《物业管理条例》，任何建筑物都必须符合消防安全要求。因此，物业公司对公寓房进行消防改造是非常必要的，而收取质保金是为了保障改造后的消防设施的正常运行和维护。

需要。质保金是指对工程任务或产品质量保证的一个保证押金，在一段时间内如没有质量问题，将退回产品的制造商。质保金存放在房地产开发商的专用账户保管的，而物业动用质保金需要征得业主同意。

物业质量保修金制度是由开发单位交纳的保证金，在质保期内出现质量问题，施工单位不作为或者维护维修不到位，物业公司和业委会有权向主管部门提交申请动用物业质量保证金来进行维修。

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