成立物业联合会

接下来为大家讲解业主联合成立物业公司，以及成立物业联合会涉及的相关信息，愿对你有所帮助。

简述信息一览：

• 1、业主委员会与物业服务企业的关系是
• 2、小区业主可以自己筹备物业公司吗?
• 3、物业公司是房产开发商请的吗,正常开发商开发完后该由谁请物业?
• 4、业委会能自己成立物业公司吗?
• 5、建立物业公司的步骤是什么?

业主委员会与物业服务企业的关系是

【法律分析】业主委员会和物业公司是建立在物业服务合同之上的契约关系，双方为服务者和被服务者。物业公司是由小区业主共同决定聘用的管理小区日常管理实务的公司，如小区的治安、环境卫生等，属于有偿服务。业主委员会属于业主组成的管理组织，主要负责监督和管理物业公司。

业主委员会与物业服务企业的关系如下：业主委员会和物业公司建立在物业服务合同之上的契约关系，双方为服务者和被服务者；物业公司是由小区业主共同决定聘用的管理小区日常管理实务的公司，如小区的治安、环境卫生等，属于有偿服务；业主委员会属于业主组成的管理组织，主要负责监督和管理物业公司。

《物业管理条例》第三十四条规定“ 业主委员会应当与业主大会选聘的物业服务企业订立书面的物业服务合同”；业委会代表全体业主以合同的形式与物业公司确定民事关系。

业主委员会与本小区物业公司的关系，取决于合同条款的约定。但是业主委员会对物业公司的监督，这个是毋庸置疑的。物业公司就是物业服务企业，受全体业主的委托为全体业主管理全体业主的共有资产和履行物业合同约定中的其他相关义务。当入住的业主成立业主大会并选举出业主委员会后，可由业主委员会重新选聘。

小区业主可以自己筹备物业公司吗?

1、不可以 根据《物权法》第八十一条规定，业主可以自行管理建筑物及其附属设施，也可以委托物业服务企业或者其他管理人管理。从《物权法》的相关规定中，可以看到，有权决定小区物业管理模式的是业主，而不是业委会。

2、小区业主是可以自行管理小区的，业主可以自行管理建筑物及其附属设施，也可以委托物业服务企业或者其他管理人管理。如果小区能够组织起管理单位，并能建立一套成熟的管理系统的话自行管理可能比起聘请物业要更划算。

3、业主自己管理小区，必须依靠***，遵守下列规定：根据《民法典》第二百七十八条的规定，选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人，应当由业主共同决定。没有业主委员会，要按规定找***。

4、非常便捷的一条路就是业主委员会不用成立专门的物业管理企业，可以***取单包的形式来管理一个小区，比如聘请保洁来打扫卫生，聘请保安公司的人来站岗，聘请绿化公司的人来修剪绿化。但是还有收费的人，维修的人，综合管理的人，只有业主自己来充当。

物业公司是房产开发商请的吗,正常开发商开发完后该由谁请物业?

1、只要物业公司的服务到位，是不是开发的物业都无所谓，换句话说，现在完全服务到位，正规且做的非常好的物业公司是很少的，这就是目前中国的房地产市场、物业管理行业的现状，广大业主就不要吹毛求疵了。

2、第一，房产开发商选聘前期物业管理公司。在房屋交房前或，因为还未有业主入住，这时的物业公司由开发商选定，通过招标等方式选聘物业公司对小区进行服务管理。前期物业公司服务截止日期为小区第一次业主大会的召开，由业主大会选择物业公司。第二种，由业主大会选聘。

3、每年的物管都好多钱。。物业管理费1000出头，电梯使用费500，电梯电费250，停车费3000，停车管理费200。。

业委会能自己成立物业公司吗?

1、法律分析：业委会可以自己成立物业公司。业主委员会有权自行管理建筑物及其附属设施，可以成立自己的物业公司，但是成立物业公司要符合《公司法》对于成立公司的要求。

2、业委会能自己成立物业公司。成立物业公司应当依法向公司登记机关申请设立登记，公司应当符合公司法规定的设立条件。物业公司从事经营活动，必须遵守法律、行政法规，遵守社会公德。 法律客观： 《中华人民共和国公司法》第六条 设立公司，应当依法向公司登记机关申请设立登记。

3、法律分析：业主委员会是有权自行管理建筑物及其附属设施的，所以业主委员会可以成立物业公司，但需要符合《公司法》的规定。法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百八十四条 业主可以自行管理建筑物及其附属设施，也可以委托物业服务企业或者其他管理人管理。

4、依据我国物业法的规定，业主委员会是有权自行管理建筑物及其附属设施的，所以业主委员会可以成立物业公司，但需要符合公司法的规定。物业服务企业或者其他管理人根据业主的委托，规定管理建筑区划内的建筑物及其附属设施，接受业主的监督，并及时答复业主对物业服务情况提出的询问。

建立物业公司的步骤是什么?

1、申请注册：将准备好的注册材料提交到当地工商部门进行审核、核准和颁发营业执照。 办理相关手续：在获得营业执照后，还需要进行税务登记、组织机构代码证的申领等手续。 雇佣人员：根据公司的需要雇佣适合自己的物业管理人员，并为员工报社会保险。

2、做为房地产行业的附属行业，物业服务逐渐被大众所关注，如今想要成立一定合格的物业公司，除了要取得工商部门颁发的营业执照以外，还必须要取得***许可证和物业管理资质。一家正规的物业公司，以上这三个证件都是必不可少的，注册公司需要花费的时间会比较长，下面为大家介绍物业公司如何注册。

3、股东（发起人）名单、董事经理监理情况、法人代表登记表、指定代表或委托代理人登记表。填好后，连同核名通知、公司章程、房租合同、房产证复印件、一起交给工商局。大概15个工作日后可领取执照。凭营业执照，到公安局指定的***公司，去刻公章、财务章。后面步骤中，均需要用到公章或财务章。

4、物业公司注册流程及所需材料如下：名称核准（需准备单位名称、所有股东的身份证复印件。入资（主要看去那个银行入资，准备的材料看银行而定）。验资（入资单、章程、地址证明、名称核准通知单、所有股东身份证复印件）。

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