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物业不是人干的

文章阐述了关于人物业不行，以及物业不是人干的的信息，欢迎批评指正。

简述信息一览：

1、因为物业公司满足不了大多数业主的要求因为自由的边界就是别人的自由，当两个人的自由互相碰撞的时候物业公司解决不了，因为物业公司是个服务型企业而不是一个管理型企业，只能服务不能管理就是最大的问题。

2、据了解，抱怨是物业公司中最易传播，辐射又快又广，也最具杀伤力的负能量。抱怨让自己和他人陷入负面情绪中，消极怠工，积极性差，工作容易出错。老板们最反感这样的人，一个人会传染一个部门，一个部门会传染整个物业公司。有时，为了维稳，物业公司不得不和谐掉这样的人。

（图片来源网络，侵删）

3、小区干净了。没物业的时候小区里脏乱差，相信大家已经深有感触了。以前的物业虽然不是很完美，但至少虽然每天有人打扫卫生，地面上基本没有垃圾，业主们大冷天也不用跑那么远去扔垃圾。生活在一个干净整洁的小区里，心情也更舒适开心。小区更安全了。

1、制定物业企业信用评价办法，建立物业信用评价体系，开展物业企业信用评价，按年度公布企业信用评价结果（“红黑榜”名单），供业主择优选择物业服务企业，强化优胜劣汰的市场淘汰机制。河北省住建厅要求企业强化行业自律。

2、由国务院颁布的、于2003年9 月1日实施的全国《物业管理条例》是目前我国物业管理行业第一个具有最高法律效力的行政规章。（Х）1有行为能力的人一定有权利能力，有权利能力的人一定有行为能力。（Χ）物权是指直接支配物并具有排他性的民事财产权利。

（图片来源网络，侵删）

3、所以我们常说：我们物业管理人是通过对人的管理完成对物业管理，通过对物的服务完成对人的服务。

说到底，争端还是集中在“钱”，业主觉得物业费太贵，物业公司觉得运营成本太高，需要服务费来支持好的服务水准。任何事情没有处理好，就算不是物业的工作范畴，物业都是业主撒火的口子。比如，小区外工地施工，业主打电话投诉本小区物业；小区停电，不论原因，业主打电话投诉物业。

维护与管理费用：物业公司需要投入资金和资源来维护和管理公共区域的设施和设备，如电梯、楼道、绿化、安保等，这些费用会计入维护与管理费中。

因为这个小区的万科物业决定在2020年9月1日收取人防车位的租赁费，定价为240元。但有几位小区业主对这个价钱十分不满，要求将价格降到150-180元，物业不同意，他们便送了干啥啥不行收钱第一名的锦旗给物业的工作人员，借此来嘲讽他们。

原因就是业主想要将车位的租赁费给降价，不过这件事情保持支持和反对意见的都各有人。业主和物业之间的矛盾以如今的房地产发展来看，未来物业绝对是有很好的上升潜力的。但是针对物业的服务态度，也有着许多不好的评论，比如说业主的需求，还有物业的服务之间的关系，没有达到平衡。

业务送锦旗的原因。根据相关知情人士透露，这面锦旗并不是所有的业主送出的，而是部分业主因为不愿意交一个月几百块钱的停车费，所以就制作了这面锦旗送给物业，表示自己对物业的不满。这家物业收到锦旗以后当然心里面也不快。

法律分析：物业人员态度恶劣，投诉渠道有：可以向当地房地产管理局物业管理处进行投诉，这个部门是物业行业主管部门；可以直接向该物业人员上级领导投诉；可以去当地的人民***或者行政处进行投诉；拨打12345市长热线反映投诉。

打12315消费者举报电话向消费者协会投诉；可以去所在的物业公司投诉；可以向住建局物业管理科投诉；可以报警或者去******。

找街道办一些新的小区在成立业委会之前购房者也都可以选择去街道办投诉，街道办不仅对物业投诉事件有受理和协助权利，而且还能更有效的催促物业尽快的解决购房者的问题。

法律分析：找物业经理投诉。如果是物业管理上的小问题，找物业经理即可，物业经理享有极大的决策权，有很大的自主管理权。找街道办反映。街道办事处受人民***管辖，负责辖区方针政策贯彻，文化建设等综合管理工作，对物业投诉事件享有受理和协助协商的权力。找业委会。

向物业经理投诉。针对物业管理方面的小问题，可以直接联系物业经理。物业经理拥有较大的决策权和自主管理权。向街道办事处反映情况。街道办事处负责贯彻执行***相关政策，管理辖区内的文化建设和综合事务，具备处理物业投诉事件的能力，可进行受理和协商。联系业主委员会。

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