车主和物业

文章阐述了关于车主和物业，以及车主物业停车费有口违约金的信息，欢迎批评指正。

简述信息一览：

• 1、外来车进入小区违停业主车辆与它剐蹭物业是否承担责任?
• 2、本人违停在先物业在没有告知我移车且没有影响到他人的情况下物业在我...
• 3、业主在小区停车场盲区被刮物业应该如何沟通
• 4、小区物业不开监控,最近小区里有很多车被人为刮蹭,我该怎么和物业...

外来车进入小区违停业主车辆与它剐蹭物业是否承担责任?

现在很多小区物业都不让外来的车辆进入，这种做法我觉得是非常对的。我还记得以前我在外面租房子，我们那个物业就没有这种规定。

如果外来车辆频繁进入并使用小区的共享停车位，除了会扰民外，还会增加一些安全隐患，比如车辆剐蹭等责任如何认定？该负责人举例说，街道之前曾与德胜地区一个拥有地下停车设施的高档小区进行过沟通，但该小区的业主委员会以外来车辆进入小区会产生安全顾虑为由，拒绝设置共享停车位。

物业收了费就要提供车位。建议先找业委会，由业委会出面提出整改，无效果的话由业委会找物业管理处的上级公司，上级公司仍不作为的情况下可以找社区或房管局物管科。随着经济的迅速发展，私家车的数量迅猛增长，造成小区车位 、***的数量捉襟见肘。

可在城市更新过程中对老旧小区周围新开发项目的规划阶段中，适当超配公共停车泊位，利用社会资本建设公共停车位，缓解老旧小区内部停车难题。第七，适当开发老旧小区周边道路的利用。可以利用道路通行压力较低的周边道路，从晚上八点半至早上六点半的时段停放机动车，从而增加区域停车位。

根据《车辆管理制度》表明：第十条：各单位所属公务用汽车应由总务部门每月至少将耗油量及行驶旅程记录签报单位主管查核一次，以防浪费，如超过耗油标准时（指不正常）应送请调整修理。第十一条：购置机车使用人自行负担部分，分24个月自薪给中平均扣还。

问题症节仍在于车位管理单位只顾收取租金、停车费，根本不考虑到底有无空位停车，如此才引出小区业主车难停、外来车辆不断进的停车乱象。消除乱象 强化管理 近日，兰州市住建局发布了《关于规范兰州市房地产开发项目车位（库）使用权转让和出租管理的通知》，为缓解小区停车乱象提供政策支持。

本人违停在先物业在没有告知我移车且没有影响到他人的情况下物业在我...

1、有车位的情况下，没把车停在车位上，车辆被蹭由侵权人承担责任，小区内违停也属于违章停车的行为。如果小区物业没有尽到合同约定的义务导致业主车辆被剐，物业公司应当承担一定的责任。一般情况下，业主财产受到损害，是由侵权人直接赔偿，无需物业公司赔偿。

2、通知他们来拖车。如果没有违停，后果也很严重，这个方法虽然可以立竿见影，但效果却很大，但不是这样。如果联系不上车主，可以看一下车主是在哪个保险公司买的交强险，然后拨打保险公司电话，让保险公司的服务人员告知车主挪车。建议大家在平时用车时在车内放上挪车电话，这样别人可以快速找到自己。

3、车被堵了联系不到车主解决方法：如果车子是在小区内部被挡住了，可以告知小区的物业部门，这样可以通过物业部门来了解车主的相关信息。如果物业部门也联系不到车主的话，也可以通过看车主买的是哪家公司的保险，打电话让保险公司的人来通知车主。

4、只要你的车没有停在通道上或者是别人专用停车位，就不会有事。有些车位可能是个别的是专用停车位，在你不知道的情况下停进去了，被别人拍照，下次改了就是，不是什么大不了的事情。也不会有什么影响。

业主在小区停车场盲区被刮物业应该如何沟通

1、首先，物业公司应与业主加强沟通，了解事情的具体情况。物业公司可以询问业主关于被刮蹭车辆的型号、颜色、车牌号码等信息，并查看停车场的监控录像，以确定被刮蹭车辆的具体情况。如果监控录像无法确定刮蹭情况，可以考虑调取其他相邻监控录像进行查看。

2、收集证据：拍摄车辆被刮的照片或录像，并确保能够清晰显示刮擦痕迹和监控盲区的位置。 联系物业：向物业报告事件，并提供收集到的证据。要求物业进行调查，并要求他们提供监控录像或其他相关证据。 寻求邻居证人：询问邻居是否有人目击到事件发生的情况，如果有，可以请他们提供证词或证明。

3、法律分析一般而言车停在小区被刮有可能应该负责的，就只有当事人和物业了，物业是否应担责，应先确定业主和物业公司之间有没有合同约定，如果有合同约定，则要明确物业对车辆承担何种义务。

4、看你和物业签订的车辆管理协议或停车管理协议 如果在协议中，物业承担停放期间的管理责任，那么物业应负责赔偿你的维修费用。如果协议中没有管理责任相关内容，或没有协议，这个就只能协商解决。但这种情况下物业赔偿你的可能性不大。

5、二，业主委员会与物业公司签订的《物业服务合同》中，停车服务是物业服务中的一个子项，物业公司有义务维护物业管理区域秩序，对小区内停放车辆进行管理并做好安全防范工作。物业公司保管业主车辆的义务既来源于合同的约定，又来源于法律的规定。

小区物业不开监控,最近小区里有很多车被人为刮蹭,我该怎么和物业...

可以向社区居民委员会进行投诉，监控坏了与车子被划是否存在必然的关系，也就是是否监控坏了车子就必须被划。所以，物业最多承担部分责任，只要不是侵权的主体，就不会是责任的主责方。要看物业是否有维修***，是否有维保单位过来检修检查过，这个没有维修的时间已经多久，是否是一个合理的范畴。

收集证据：拍摄车辆被刮的照片或录像，并确保能够清晰显示刮擦痕迹和监控盲区的位置。 联系物业：向物业报告事件，并提供收集到的证据。要求物业进行调查，并要求他们提供监控录像或其他相关证据。 寻求邻居证人：询问邻居是否有人目击到事件发生的情况，如果有，可以请他们提供证词或证明。

其实在小区内停车，车辆被刮伤之后可以去找物业讨要说法，因为车辆是停留在小区内的，物业的安保是有一定责任的，不能单单是一句没有监控，就可以推卸责任。物业应该在显眼的地方放标识，减少车辆出现刮蹭的问题。有效的人车分流则是最好的做法。

所以，只要车辆是在小区内被划了，物业就需要承担部分责任。 所以车在小区被刮了，又没有监控的情况下，可以直接找小区物业索赔，因为整个小区的管理者就是物业，物业是专门为小区的一切情况负责的。所以，只要车辆是在小区内被划了，而且还没有监控，物业就需要承担部分责任。

在小区里被刮蹭，可以寻求物业帮助，要求出具事故证明，明确事故的时间、地点和损坏程度，以便向保险公司索赔。在外面的免费停车场被刮蹭，可以联系保险公司，在48小时内报案并说明情况。由于找不到肇事者，只能通过自己的车损险来索赔。

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