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青岛物业费怎样打折计算

简述信息一览：

业主已按照物业服务合同的约定，按时足额缴纳了物业费。空置房在一定期限内持续未出租或自用，且业主能够提供相关证明。物业服务合同中明确规定了空置房物业费减免的相关条款。需要注意的是，不同地区的法律法规和物业服务合同可能存在差异，因此具体的物业费减免条件也可能有所不同。

空置房减免物业费规定需要看城市是否有相应政策，如《陕西省物业服务收费管理实施办法》明确规定：“经业主验收，因未装修不具备入住条件的空置房或入住后（含房屋装修）因故长期不使用的空置房，从验收或业主报告物业服务企业，经物业服务企业登记确认即日起，其物业服务费按物业服务合同约定收费标准的70%交纳。

（图片来源网络，侵删）

月15日，青岛市发改委下发通知执行新规，普通住宅连续空置6个月以上，至少可减免40%的物业费。《通知》对物业服务收费的价格管理权限，物业公共服务费、机动车停放费、其他服务收费，以及政策衔接等内容作出明确规定。

根据《物业服务条例》规定，业主应当按照物业服务合同约定支付物业服务费。空置房属于个人行为，与物业公司无关，不能减免物业费。根据《物业服务条例》第二十二条，业主应当按照物业服务合同约定支付物业服务费。

年空置房减免物业费的条件主要包括以下几个方面：房屋经过认定的空置期限达到一定标准。不同地区的标准可能有所不同，但通常情况下，空置房屋的认定标准是连续空置超过一定时间，例如连续空置超过6个月或者1年以上。这样的规定可以有效区分出真正的空置房屋，避免滥用政策。

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房子不住物业费减免的规定：房屋不住不可以免除物业费。因为已经接房了，住不住是业主的选择，但是物业公司对公共部位的安防、保洁还是起到了作用的，所以不能免。可以通过协商来减少物业费，一般1年的物业费可以减少1个月的，最多能减少到70%。

市发改委制定对应五级服务等级五级服务收费标准；五级物业服务收费标准分别为：（1）五级10元/平方米每月；（2）四级0.90元/平方米每月；（3）***0.70元/平方米月；（4）二级0.50元/平方米月；（5）一级0.30元/平方米每月。

青岛物业管理费征收标准：住宅物业服务分等收费标准中的物业服务项目，根据不同服务内容分为综合管理服务、公共区域清洁卫生服务、公共区域秩序维护服务、公共区域绿化养护服务以及共用部位、共用设施设备日常运行、养护服务五项。每个项目根据不同服务要求、设施设备配置情况，划分为不同等级，最高为一级。

青岛物业费标准一级收费标准：00元/月.平方米（已包含税、费）二级收费标准：0.75元/月.平方米（已包含税、费）***收费标准：0.50元/月.平方米（已包含税、费）四级收费标准：0.35元/月.平方米（已包含税、费）。

但是实际享受物业服务的仍是小区业主，***收费标准：四级收费标准：业主应向物业管理企业书面备案。物业收费标准没有统一的的规定，《物业管理条例》第四十条物业管理服务费可在该价格基础上根据服务成本变动等因素上下浮20%。2020年商铺物业费收取标准是：按照国家制定的物业服务收费办法。

1、_级收费标准：2022年物业费收费标准：2022年物业收费国家新标准，虽然部分小区是由开发商和物业公司来协商的收费标准的，按规定或约定公共服务费标准的70%交纳空置物业管理费。制定收费的项目以及收费的标准。

2、物业费收取标准：一级收费标准是00元/月每平方米（已包含税、费）；二级收费标准是0.75元/月每平方米（已包含税、费）；***收费标准是0.50元/月每平方米（已包含税、费）；四级收费标准是0.35元/月每平方米（已包含税、费）。物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则。

3、四级收费标准：0.35元/月.平方米（已包含税、费）；小区内公共区域（硬化地面、主次干道）每天清扫1次。

4、年物业费收费标准可以分为一级、二级、***、四级四个标准。但是每个地方的收取标准有点差异，具体的物业费收取标准要按当地物价局公布。这四个标准的收费依次大概为00元/月.平方米、0.75元/月.平方米、0.5元/月.平方米、0.35元/月.平方米（已包含税、费）。

5、年物业费收费标准一级收费标准：00元/月.平方米（已包含税、费）固定体育活动场馆不少于二项设施，设专人24小时值勤，其中主出入口不少于12小时立岗值勤，公共楼道每天清扫2次。二级收费标准：0.75元/月.平方米（已包含税、费）体育活动场地不少于一项设施，门岗室整洁，人员统一着装。

6、【法律分析】：物业费收费标准是按业主的产权面积计算，包含实际居住使用面积与公摊面积。物业费根据***指导价的标准收费，产权证书上的面积乘以物业费的单价乘以12个月，即为一年的物业管理费。

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