业委会后期物业管理

今天给大家分享业委会后期物业管理，其中也会对业委会管理工作制度的内容是什么进行解释。

简述信息一览：

• 1、小区业委会届满后一直未成立新业委会,是否可以退出物业管理?
• 2、业委会可以在任职期内签订任期满之后的物业管理合同吗?签订以后有效吗...
• 3、小区业委会换届期间碰到物业管理问题如何处理?
• 4、业委会未成立前期物业自行协议更好物业公司,之后的物业公司要求退出...

小区业委会届满后一直未成立新业委会,是否可以退出物业管理?

可以。物业服务企业是依据物业服务合同的约定对住宅小区进行相关的管理服务。一般在物业服务合同期限届满的三个月前，业主委员会应当召开业主大会，作出续聘或者另聘物业公司的决定。如果物业公司决定在物业服务合同期限届满后不再为该物业管理区域提供服务的，应当提前三个月书面告知业委会。

根据物业管理条例，在前期合同未约定期限又未成立业主委员会的，无法实现业委会与与新物业企业签订物业合同，因此无法依据物业条例确定合同终止。

没有成立业主委员会但你们可以召开业主大会，只要达到双过半，你们就可以决定解除物管了。

小区没有成立业主委员会，但是很多业主对物业公司的服务不满意，问有什么办法才能换掉物业公司。像您的这种情况，最好是联名部分业主到当地的街道办居委会，联名申请要求街道办居委会负责组织召开业主大会，投票决议解聘该物业公司，再由街道办居委会临时接管小区的管理工作。

未成立业主大会和业委会的，全体业主共同决定物业区域内的重大事项，有三分之二的人同意就可以撤掉物业公司，但建议你们不要轻易换，无数个事例都证明，物业公司是越换越差劲。

如你所述，目前情况还是需要成立业委会，代表全体业主行使权利。可以向开发商要求出示所有购房合同所有者信息，取得他们的真实意思表示，成立业委会，之后按照民法典相关规定，行使权利。

业委会可以在任职期内签订任期满之后的物业管理合同吗?签订以后有效吗...

1、有效 业委会签署的物业服务合同周期，和业委会任期无关。业委会是代表全体业主和物业公司签署物业服务合同的。且在业委会签约之前，物业公司的服务标准、收费、服务期限等等，包括准备签署的物业服务合同正本，都是公示给全体业主的，并征询全体业主的意见。

2、业委会签订超过其任期的物业合同，经过了业主大会的授权是可以的。这样的合同是有效的，业主委员会是代表业主及业主大会行使职权，虽然业委会及成员有任职期限，但业主大会是没有期限的，这一届业委会所签订的物业合同并不因该届业委会任期届满而失效。

3、根据你提供的信息来看，这个新业委会的选举是不合法的，所以如果物业合同签订的时间是在这一个阶段，非法产生的业委会签订的合同是无效的。

4、不合法，未重新召开业主大会新成立业委会，不具备法律效益。

小区业委会换届期间碰到物业管理问题如何处理?

1、小区业委会换届期间碰到物业管理问题，还是由原小区业委会去处理，处理完了之后再把这个问题移交给下一届小区业委会。

2、如果只是一些普通的物业纠纷那么也只能够向法院发起起诉来解决，不过如果双方之间可以进行协商，那么通过协商来解决是最恰当的，如果是报警，除非涉及到暴力的问题，否则警察是不会出警来管这些事情的。 遇到了物业纠纷怎么解决？解决物业纠纷，要么通过协商，要么通过起诉或者是报警。

3、找物业经理 如果仅仅是物业管理上的小问题，例如物业没有及时的整理绿化，没有及时的倒垃圾，或者是物业工作人员态度不好，找物业经理就可以了。严格来说物业经理是社区物业的最高决策者，有很大的自主管理权。

4、一）部门要履职尽责。一是建立全程参与制度。在小区规划论证、报建和开发建设阶段相关部门、乡镇和企业要全程参与。二是建立许可证制度。在小区综合验收阶段，由建设主管部门牵头，物业管理主管部门和乡镇（街道）参与，按照有利于物管企业原则进行小区综合验收及物业投入使用许可。（二）街道要有权有责。

业委会未成立前期物业自行协议更好物业公司,之后的物业公司要求退出...

1、前期物业合同已经到期的情况下，物业已经交付，但是业委会尚未成立，建议业主及时选取业委会的成员，然后跟物业签订物业合同。

2、法律分析：建设单位选聘物业管理企业的，应当签订书面的前期物业管理合同。在前期物业管理中，无论是开发商指定的或是自己直接成立的物管公司，都是独立的法人，而且在房地产开发过程中开发公司与物管公司是两个不同的环节，一个是建房，一个是管房。

3、属于前期物业管理阶段的，在未成立业委会之前，开发商有权更换物业公司。前期物业管理结束，已经满足成立业委会的条件的小区，必须召开业主大会，成立业委会之后才能更换物业公司。

4、没有成立业主委员会但你们可以召开业主大会，只要达到双过半，你们就可以决定解除物管了。

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