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物业公司的安全保障义务案例

今天给大家分享物业公司安全保障案例分析，其中也会对物业公司的安全保障义务案例的内容是什么进行解释。

简述信息一览：

物业管理案例总结员工在上下班途中滑倒摔伤，物业公司应承担部分责任 2000年1月7日，员工徐某在前往厂房上班途中，因厂房三楼漏水导致台阶结冰，不慎滑倒摔伤。***经审理认为，物业公司作为厂房的物业管理单位，应承担部分责任。因为物业公司未及时修理漏水和清除结冰，未能尽到保障物业使用安全的义务。

物业管理案例总结篇一 2000年1月7日上午，徐某去厂房上班，在通往厂房载货电梯的台阶上走，因当天厂房三楼漏水正好滴在台阶上，由于天气寒冷出现结冰。徐某走上台阶滑倒摔伤。医院诊断为：左肩肱骨骨折伴肩关节脱位。徐某摔伤当天，该厂房的物业管理单位派人员前去探望。

（图片来源网络，侵删）

案例1：物业要求刷卡进出小区不买车位车就难回家案例介绍：不买停车位，就不让业主的车进小区。一小区物业管理公司要求有车业主刷卡进出小区，但没有购买车位的业主不能办理出入卡，也就不能进入小区。十多天来，没有购买车位的业主们只能将车停在小区外。高女士就遭遇了这样的规定。

- 玻璃案：2006年5月31日晚，深圳向南小学学生小宇在一幢名为“好来居”的高层居民楼下行走时，被一块方形玻璃砸死。小宇的父母将好来居二层以上73家住户及物业公司告上法庭，要求赔偿70多万元。判决结果：一审判物业公司承担30%的赔偿责任，73家居民不承担赔偿责任。点评：管理不善者需承担责任。

第楼顶的门没有锁，物业公司负有责任；理由是：根据物业管理条例和物权法相关规定以及《物业管理服务合同》的约定，物业公司要承担公共秩序维护的责任；楼顶门没有锁，自然存在安全隐患，所产生的后果是显而易见的，故此说明物业公司在公共秩序维护方面有缺陷。

（图片来源网络，侵删）

案例分析：物业公司应承担侵权的民事责任，但员工也应承担主要责任，因为其明知天气寒冷，仍选择走结冰的台阶，存在过失。客户欠租，物管应***取有效措施催缴某高级商务办公楼内，A公司欠租情况严重。物管公司发出通知，要求A公司在指定期限内付清欠租，否则将***取必要措施。

案例处理住户家里跑水的问题某小区的物业管理公司按照制定的维修维护***，对区内所有的污水管网进行了检查和疏通，一切均正常。

法律分析：小区物业公司的职责主要来源于物业服务合同的规定，主要责任和义务有：小区安全护卫工作。物业的维护。综合服务。维持业主的合法权益，并提供必要的有偿服务，努力为业主排忧解难。

1、小区物业经典案例分析外墙水管泄露某小区108单元第6层单号住户的外墙水管泄露，湿了以下三层的大片外墙。

2、业主在小区道路上摔倒，状告物业公司李老太在雪后出门，在小区的步行街不慎跌倒，跌断右腿股骨头。李老太认为，作为小区的业主，每月都交纳物业管理费，其中包括了小区道路的公摊，因此，她在小区道路上跌伤的医疗费用及精神损失费用应由物业管理公司承担。

3、案例1：物业要求刷卡进出小区不买车位车就难回家案例介绍：不买停车位，就不让业主的车进小区。一小区物业管理公司要求有车业主刷卡进出小区，但没有购买车位的业主不能办理出入卡，也就不能进入小区。十多天来，没有购买车位的业主们只能将车停在小区外。高女士就遭遇了这样的规定。

物业管理案例分析案例收集与分析作用：物业管理实践提升的重要方法；规避出现同类问题的重要途径；信息共享、风险预防的重要保障；从实践中检查我们的管理流程和方法。案例分析业主家人被困电梯厅1个多小时业主反映今天在美湖居负一层被关了一个多小时。

大家入住小区都希望能够得到一个良好的物业管理、维护服务，因此很多小区物业都会与小区住户签订物业管理合同，虽然合同具有约束性，但也避免不了一些因物业服务不到位而产生的***，下面我们就来看一个物业管理合同***案例，了解与物业管理合同有关的知识。

案例9：物业公司没有责任，是楼上业主侵权，根据物业管理条例、合同法规定物业公司可以***该业主缴纳物业费和滞纳金。案例10：（一）物业公司立即整改，（二）物业公司提请开发商尽快修复，（三）提请当地公安、街道办进行综合治理。

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