工地物管员好当吗

简述信息一览：

• 1、物业私自进入一楼小院搭架子施工,压了我新铺的地砖还不道歉可以报警吗...
• 2、物业有权剪断业主在自己家阀门钱引关子到工地用水吗?
• 3、新成立的物业公司,接的第一个项目工程马上就要开工了,物业前期介入工地...
• 4、在楼盘竣工后物业是不是就进驻了?那随着物业的进驻工地工程部是不...
• 5、小区物业在单元门口施工,留下一个大坑,没有任何围栏和警示标志,导致我...

物业私自进入一楼小院搭架子施工,压了我新铺的地砖还不道歉可以报警吗...

如果其所搭建物侵犯了相邻业主的权力，则构成了侵权，可以依法提***讼要求拆除或改正。假如其一楼院子没有产权，则按照物权法和物业管理条例，任何搭建行为都是非法的侵权行为。

物业为了小区改造环境，使小区更加干净和卫生，业主私搭乱建，物业准备拆除，我认为是可以的，物业主私搭乱建，本来就属于违规装修和违章建筑，就应该拆除。违规装修，是这样的情况。

搜集证据，协商不成，到住房和城乡建设局 投诉不成。

向行政主管部门投诉，接受投诉的部门主要是环保部门、城市综合执法部门、城建部门、公安部门，这些部门依法对相应噪声具有监督管理的权力。如上述两种方式不能解决，最后的手段就是向******，要求侵权人停止污染、赔偿损失。

物业有权剪断业主在自己家阀门钱引关子到工地用水吗?

1、只要业主即水电煤的使用者按期缴纳了水电等使用费，即使没有缴纳物业费，物业公司也无权断水断电等。即使在物业服务合同中约定当业主不交纳物业费物业公司可以***取断水断电等措施也是无效的，这种约定属于涉他合同条款。

2、物业公司没有权利给业主断水断电。水电的提供者是自来水公司和供电局，供水供电合同的当事人是业主和自来水公司、业主和供电局，且自来水公司和供电局经法定程序才有权终止供应水电，物业企业任何情况下都无权对业主断水断电。物业公司不是供水、供电的合同当事人，其无权擅自中断对业主供水、供电。

3、物业没有权利关业主的水电。根据相关规定，一些物业公司为了方便收费，将物业管理费和水电费同意捆绑收费，而对拒绝缴纳物业管理费的业主，会***取停水停电的手段。

新成立的物业公司,接的第一个项目工程马上就要开工了,物业前期介入工地...

1、物业建设工程已基本结束，物业工程开始进行竣工验收和接管移交验收以及准备入伙和筹备开业阶段时，此时物业管理公司应以管家形式全面介入，从管理和运行的角度对工程施工、设备安装的质量进行全面监控，及早发现和解决问题，避免物业建成后给使用和管理服务带来缺憾。 前期介入的三个需要关注的问题 1 、关注工程建设问题。

2、物业管理前期介入概述物业管理前期介入是指，从地产公司开发选地、产品定位、营销案场、规划设计、工程施工及交接验收，直到入住成立物业服务中心的整个过程中，为地产公司提出合理化建议、意见，协助地产公司完善产品，以达到产品优化、方便日常物业管理的目的。

3、安排工程人员跟踪小区工程施工进度。积极参于开发商工程探讨会议，提出可行建议和意见。参于小区水电工程、监控、楼宇对讲、车辆管理系统的规划设计，监控位置的布点安排等。安排物业项目经理到实地考察，订制实际可行的物业管理方案。规划设计、装修小区物业服务处办公室及宿舍等。

4、在规划设计、施工等不同阶段，物业前期介入关注和工作的展开是有区别和侧重点的。规划设计阶段前期介入 在此期间，商业管理组织主要应关注如下方面：在市场调研过程中关注项目所在城市主要经济指标、 商圈 状况、同类个案及本项目分析。主要业态结构和规模、空间布局。

5、第二条 本办法所称物业承接查验，是指承接新建物业前，物业服务企业和建设单位按照国家有关规定和前期物业服务合同的约定，共同对物业共用部位、共用设施设备进行检查和验收的活动。 第三条 物业承接查验应当遵循诚实信用、客观公正、权责分明以及保护业主共有财产的原则。

在楼盘竣工后物业是不是就进驻了?那随着物业的进驻工地工程部是不...

1、都是提前进去的，大概会在2-3个月前组建好物业管理处。而前期介入则还要更早，差不多在中标，和开发商达成《前期物业服务合同》后，就会有物业工程人员进驻小区。

2、封顶后要进入内墙砌体和安装阶段。这是物业公司今后最难做最困惑的内容。如墙体裂缝、室内地平标高不一致、莫名其妙的漏水而不知道管线走向。室内电线均是暗线，知道线路图，后期装修很关键。如果是高层建筑，你要了解和跟进消防工程安装、给排水工程安装、每个单元的水井房和电井房内部安装一定要看到。

3、也相当于是一个摆设；施工中，不能一些小问题都决定不了，什么问题都要向上报，等上头研究研究，等到发下来时已经过了几天甚至更久了，这样延误工程进度。到时施工单位完不了工，会将责任推给你。但是有对于大一点的问题及时上报上一级公司领导；因为有些问题并不是现场代表所能解决的。

4、《竣工验收备案表》中的项目，只要送交主管部门备案后，发展商就必须对楼盘终生负责。所以《竣工验收备案表》对房地产商有着严格的约束作用，按照有关规定，表上的每一项都必须报有关主管部门备案，缺少任何一项的话，这个楼盘就是“黑楼”，是不能入住的，购房者有权拒绝收房。

5、交房了，至少是物业可以根据您的签字，开始收取物业费了，没有面积我很难想象物业到底如何收取你们的费用，因为没有标准的。你们还是不要签字为好，省的将来麻烦。

小区物业在单元门口施工,留下一个大坑,没有任何围栏和警示标志,导致我...

你好，根据你的情况，我建议你到物业去要钥匙，一般单元换门都是由物业看着，换完门发给业主剩余的钥匙都在物业，就算没有多余钥匙你也可以用物业的备用钥匙配一把，不用打扰邻居。

所以业主能够把业主的需求考虑进去，听到业主的呼声才算是一个好的物业，好的物业不仅仅能够在大的方面想业主所想，急业主所急，甚至在一些生活中的小事情上，也能够做到无所不能。

首先 先排除自家下水管的问题，如果还不能解决。其次通过物业或管道清理工清理通畅打的排水口。

由于你的房子已经十几年了，那么肯定是早就超过了保修期，那么就要看造成碎裂的原因到底是在谁身上了，如果确实是租户导致的，那么肯定由他负责，如果是由于房屋时间久了，自然损坏的，那么您就自己掏腰包吧。

管根周围等薄弱环节用填缝膏涂刷加固；地面与墙面连接处以及管根周围用塑钢泥做防水边；卫生间漏水维修施工结束以后，24小时内施工部位不能淋水。其实漏水的维修施工方法我这边就是顺带讲一下的，这些都是要专业的泥工师傅来完成的，我们不会的啊，我们也没有专业的工具。

你可以说物业没权利收费，但是物业却有权利不让其进场。根据物业管理条例，公共区域设备设施是物业管理的。不管是移动还是电信，在未经开发单位许可的情况下，都无权直接在公共区域内施工和安装设备设施。开发商离场后，业主大会通过投票审议移动、电信是否可以进场。

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