小区物业签字表决比例
本篇文章给大家分享小区物业签字，以及小区物业签字表决比例对应的知识点，希望对各位有所帮助。
简述信息一览：
小区物业在楼顶修面为什么要楼下的业主签名?
1、小区楼栋楼顶属于公共位置，如果保修期已过，就需要动用住宅专项维修资金维修，需要经整栋楼“双三分之二”以上业主同意才能维修。这就是为什么小区物业修楼顶，要楼下业主签名的原因。参考：1）住宅专项维修资金是指专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金。
2、你要问清楚，那肯定是楼上装修有些地方改动或者施工需要你家配合的地方了，所以物业才会告知楼上业主要楼下同意才允许改动。具体同不同意，还是要自己问清楚决定就可以了。
3、物业公司修理房顶可以申请房屋维修基金作为经费。根据《物业管理条例》：第二条本条例所称物业管理，是指业主通过选聘物业服务企业，由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。
小区业主签名换物业公司时间多久有效
这是比较强买强卖的方法，是一种违法行为，业主有权利找相应的资质的物业进行管理。
并且也可以他们违约合同内容为理由，换一家更好的物业公司，要是他们管理得好，就不能随便更换物业，否则要赔偿一定的费用。更换小区物业的流程更换物业公司需要有依据，在物业合同有效期内，如果物业公司违反物业合同约定并且业主有足够的证据，才可依据物业法解除和物业公司的合同。
三分之二的业主同意更换物业：首先要确定更换物业公司是大部分的业主意向，才能成功更换物业。做一个统计表格，每家每户去找业主签字“同意更换物业”。户数和面积都有过三分之二才行。与原物业协商解除合同：三分之二的业主同意更换物业了，就派代表去找物业公司的负责人，协商和平解决。
近几年来，有不少小区业主都抱怨小区物业管理不到位，要求换物业。那么问题来了，业主更换物业公司的条件有哪些？业主有权更换物业吗？更换物业公司的步骤是怎样的呢？别急，如果你对此感兴趣的话，不妨随我一起来了解下。
做一个统计表格，每家每户去找业主签字“同意更换物业”。户数和面积都有过三分之二才行。比如；小区有300家住户，要200家同意；3000平方米面积，2000平方面积的所有者同意才行。
交房之前业主与物业公司应签哪些合同?
您好，一般入伙交房的时候，开发商会在售楼合同的附件上粘有《前期物业管理合同》，然后物业公司会让你签的有《业主临时规约》《装修管理规定》《精神文明公约》《防火责任书》等。如能给出详细信息，则可作出更为周详的
业主和物业公司应签订物业服务合同。物业服务合同是规范物业管理各当事人之间权利和义务关系的文件。通常，物业服务合同的主要内容如下：（1）总则。总则是对物业服务合同的总的说明。总则中，一般应当载明下列主要内容。
物业管理条例规定，前期物业服务合同由开发商与物业公司签订，在房屋预售合同中作为合同附件与业主一并签订，对购房人在办理入住手续成为业主具有法律效力，业主必须遵守。
第一步，在物业交割前，需要通知出售业主腾空房子； 第二步，所购房屋的水、电、煤气、有线电视费、供暖费、物业费等费用结清，买卖双方都要在物业交割单上签字备档； 第三步，向出售业主领取房屋钥匙； 第四步，买方与该套房屋的物业公司签订新的《物业供暖合同》。
一般情况下交房领钥匙需要和物业公司签订的有：业主临时公约、前期物业管理服务协议、还有就是会给你两书（住宅使用说明书、住宅质量保证书）。办理房产证的话就跟这些没有关系了，除非是你当时没有签订这些协议，要求你补签。
未经本人授权物业私自代鉴字行为违法吗?
1、例如，国家公务员，对重要的请示报告，没有经过有权处理的人的同意、批准、授权，就私自代签，结果造成重大经济损失或人员伤亡，就要负刑事责任。
2、或者被代理人知道或者应当知道代理人的代理行为违法未作反对表示的，被代理人和代理人应当承担连带责任。第一百六十一条 民事主体可以通过代理人实施民事法律行为。依照法律规定、当事人约定或者民事法律行为的性质，应当由本人亲自实施的民事法律行为，不得代理。
3、代签别人名字不犯法。经本人授权的，代签名对本人有效，由本人承担签名所确认的法律关系的后果。未经本人授权的，代签名对本人无效，由无权代签名人承担签名的法律责任。代签名字犯法吗代签他人名字并不必然违法。
4、因被代理人存在过失，导致表见代理情形发生的，合同有效，但对方当事人是恶意第三人的除外。法律上代签名字犯法吗经合法授权或委托代替别人签字的不犯法，反之则违反了民事代理的相关规定。
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