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物业卫生规定

简述信息一览：

正门、广场绿化带、花草盆：无垃圾、无脏杂物，花草叶无枯萎和明显积尘，花草盆侧面及槽边无污迹、无积尘、无积水和异味，花草修剪整齐，摆放美观。所管区域道路和地面：无污迹、无水泥迹、无口香糖胶迹、无积水、无堆放杂物、无表苔。

日常保养工作，包括道路、绿化带、楼梯间、垃圾的日常清洁和处理；2）周期工作，如定期对管井进行清洁、地面的护养等；3）专项工作，如小区卫生消杀返喊、新入住住户装修的垃圾处理等。物业需确保小区环境始终干净整洁，以满足居民的生活需求。

（图片来源网络，侵删）

物业保洁管理是一项细致、量大的工作，每天都有垃圾要清运、场地要清扫，涉及物业管理范围内的每一个地方。因此，必须做到责任分明做到“五定”，即“定人、定地点、定时间、定任务、定质量”。对物业范围的任何一个地方均应有专人负责清洁卫生，并明确清扫的具体内容，时间和质量要求。

建立警示标志：在楼道入口或电梯口等显眼位置张贴警示标志，提醒居民注意公共卫生，不要随地大小便。增加清洁服务：提高楼道的清洁频率，确保及时清理和处理大小便，防止异味和细菌滋生。

联系物业管理公司解决问题。对于在楼道内大小便的不文明行为，可以首先通过物业管理公司进行劝阻和制止。若物业公司未能有效解决问题，可以尝试在相关区域贴出警示标语，以提醒那些不当行为者。在条件允许的情况下，安装监控摄像头可能有助于捕捉不文明行为，并起到一定的震慑作用。

（图片来源网络，侵删）

对于楼道的环境卫生，我们***取分栋分人管理办法，通过实行每天清洁一次，保洁一次、拖扫一次、每周擦洗一次，达到楼道内无堆积杂物、无灰尘蛛网、无乱贴乱划的标准。

法律主观：物业费一般不包括垃圾费用。但具体的要以业主和物业公司的约定为准，如果有约定的则包含。根据《物业服务收费管理办法》第十一条的规定，实行物业服务费用包干制的，物业服务费用的构成包括物业服务成本、法定税费和物业管理企业的利润。

法律分析：小区物业或居委会规定垃圾投放时间的目的是为了优化小区居住环境，在约束小区内居民扔垃圾时间的同时可能会带给小区居民一定的不便。法律依据：《中华人民共和国民法典》第四百六十五条依法成立的合同，受法律保护。依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。

民法典中对装修垃圾清运费没有明确的规定，但是垃圾清运费可以在物业服务合同中体现，民法典规定，物业服务公司应该与业主签订物业服务合同，而物业费是否包括垃圾处理费，要看物业合同是否有约定，如果没有约定的，一般不包括垃圾处理费。

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