济南市住宅小区物业管理等级服务评定标准

本篇文章给大家分享济南物业公司评价打分细则，以及济南市住宅小区物业管理等级服务评定标准对应的知识点，希望对各位有所帮助。

简述信息一览：

• 1、物业公司收入的确认怎么做
• 2、深圳市住宅区物业管理条例实施细则
• 3、物业公司管理细则
• 4、吉林市物业管理条例实施细则(全文)
• 5、求物业小区行为规范的实施细则

物业公司收入的确认怎么做

物业管理公司***取预收款方式收取业主物业费的，应按照发生应税行为的时间，分期确认销售收入，先开具***的，于开具***的当天确认销售收入。物业管理公司预收的物业费，属于在发生应税行为之前收到的款项，不属于收讫销售款项，不能按照该时间确认纳税义务发生。

方法如下：登录微信支付商户平台。查看对账单。下载对账单。对账单核对。统计确认收入。进一步核实即可。

物业公司收入的确认：随着物业服务的提供而确认相应的收入金额。物业公司确认收入的账务处理是，借：银行存款等科目，贷：主营业务收入，应交税费—应交增值税（销项税额）。结转成本的账务处理是，借：主营业务成本，贷：劳务成本等科目。

物业公司按年预收的物业费可以先记入预收账款，再按月确认收入。物业公司按年收的物业费，收取时：借：现金 贷：预收账款 然后，每月根据收费所属月份确认收入：借：预收账款 贷：经营收入（或主营业务收入）税务局一般是以开出***确认收入纳税。

深圳市住宅区物业管理条例实施细则

1、第一条 根据《深圳经济特区住宅物物业管理条例》（以下简称《条例》）第五十一条的规定，制定本细则。 第二条 《条例》所称物业管理，是指对住宅区各类房屋及相配套的公用设施、设备、公共场地和住宅区的绿化、环境卫生、公共秩序等项目进行维护、修缮和整治，使之保持正常状态的行为。

2、第一章　总则第一条　为加强深圳经济特区（以下简称特区）的住宅区物业管理，明确业主、物业管理公司及其他有关管理部门的权利和义务，保障住宅区物业的合理使用，维护住宅区的公共秩序，创造良好的生活环境，制定本条例。

3、”第十九条第一款第（三）项修改为：“***取公开招标方式聘请物业管理公司对住宅区进行物业管理，并与其订立、变更或解除委托管理合同。”增加第三款：“业主委员会根据本条第一款第（三）项的规定实施公开招标有困难的，可以委托市、区住宅主管部门实施。

4、第一条为了规范物业管理活动，维护业主和物业管理企业的合法权益，改善人民群众的生活和工作环境，制定本条例。

5、《物业管理条例实施细则》是根据《国务院关于修改物业管理条例的决定》修订后的《物业管理条例》制定的，共七章七十条。2016年1月，依据国务院令666号，再次做出修订，新版《物业管理条例》全文共七章六十八条。

6、住宅小区的业主大会会议，应当同时告知相关的居民委员会。业主委员会应当做好业主大会会议记录。

物业公司管理细则

1、业主可以自行管理建筑物及其附属设施，也可以委托物业服务企业或者其他管理人管理。对建设单位聘请的物业服务企业或者其他管理人，业主有权依法更换。

2、住建部关于物业管理规定如下：鼓励街道建立物业管理工作机制；指导监督辖区内物业管理活动；积极推动业主设立业主大会；选举业主委员会；办理业主委员会备案；并依法依规监督业主委员会和物业服务企业履行职责。物业管理公司简称物业公司。

3、物业管理应当遵循公开公平、诚实信用、市场竞争、服务规范的原则。 第五条新建住宅小区和有两个以上业主的新建住宅物业，应当实行物业管理；商贸、办公、医院、学校、工厂、仓储等非住宅物业，根据条件推行物业管理。 第六条市房地产管理局是本市物业管理的行政主管部门，负责本条例的组织实施。

吉林市物业管理条例实施细则(全文)

1、一）新建住宅物业的建设单位必须通过招投标或者协议方式选聘物业管理企业，实施前期物业管理。业主大会成立后，由业主大会选聘物业管理企业实施物业管理。

2、第一条 为规范物业管理活动，维护业主和物业管理企业的合法权益，根据国务院《物业管理条例》及相关法律、法规，结合本市实际，制定本条例。第二条 本条例适用于本市行政区域内的物业管理活动。第三条 市房地产行政主管部门负责全市物业管理活动的监督管理工作。

3、物业服务企业与建设单位签订物业服务合同之日至物业交付物业买受人前，物业服务企业早期施工介入、物业承接查验、编印业主入住资料、物业服务用房装修等费用，由建设单位承担。 第三十四条 依据《条例》第六十条规定，物业服务费用结清后，办理物业所有权转移手续，具体办法由市住房保障和房地产管理局另行制定。

4、第一章　总则第一条　为加强住宅小区物业管理，规范物业的使用、维修和其他管理服务活动，维护业主、使用人和物业管理企业的合法权益，创造整洁、安全、文明、舒适的居住环境，根据法律、法规的有关规定，结合本市实际，制定本条例。第二条　本条例适用于本市行政区域内的住宅小区物业管理。

5、第一章　总则第一条　为了加强城市住宅小区的管理，提高住宅小区的整体管理水平，为居民创造整洁、文明、安全、生活方便的居住环境，根据国家、省有关规定，结合我市实际，制定本办法。第二条　凡本市市区的新建住宅小区必须根据本办法实行物业管理。

6、《吉林市物业管理条例》的主要内容 条例明确了物业服务企业的资质要求，规定了物业服务合同的签订、履行及解除程序，并强调了物业服务企业的服务质量和责任。同时，条例还规定了物业费用的构成、收取方式及使用范围，确保了物业费用的合理使用和透明性。

求物业小区行为规范的实施细则

敬业爱岗：热爱本职岗位，勤奋敬业，积极肯干，乐于为本职工作奉献。遵守纪律：遵守国家政策、法规、法律、遵守公司规章制度和劳动纪律。诚实守信：表里如一，言行一致，不弄虚作假、自欺欺人，不偷工减料，不以次充好，重合同守信用。

第一条 为了规范物业服务收费行为，维护业主和物业服务企业的合法权益，根据《中华人民共和国价格法》、《中华人民共和国物权法》、《江苏省物业管理条例》、《苏州市住宅区物业管理条例》、《江苏省物业服务收费管理办法》等法律法规及有关规定，结合本市实际，制定本细则。

物业保安仪容行为规范 仪容仪态规定 所有以立姿工作的保安员，其正确的站立姿势应为：双脚自然分开与两肩同宽（体重落在双脚），肩平、头正、两眼平视前方，挺胸、收腹。 所有以坐姿工作的保安员，必须坐姿端正，不得翘二郎腿，不得将腿搭在座椅扶手上，不得盘腿，不得脱鞋。

自觉遵守公司各项规章制度，工作注重细节。服从领导安排，对有争议的安排先服从后投诉，不得擅自离岗。不迟到，不早退，在公共场所禁止大声喧哗，当班时间不得做与本职工作无关的事。精神饱满、工装整齐、不化浓妆、***拖鞋、凉鞋短裤。

承接专案时，对住宅小区共用部位、共用设施装置进行认真查验，验收手续齐全。管理人员、专业操作人员按照国家有关规定取得物业管理职业资格证书或者岗位证书。有完善的物业管理方案，质量管理、财务管理、档案管理等制度健全。管理服务人员统一着装、佩戴标志，行为规范，服务主动、热情。

二）范围：对全市实行物业管理的244个住宅小区进行排查。根据排查结果，进行清理整顿，进一步规范物业管理行为。 工作内容 （一）完善我市物业管理地方性规章建设。

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