臻净物业

今天给大家分享济南精臻物业管理套路，其中也会对臻净物业的内容是什么进行解释。

简述信息一览：

• 1、济南投诉物业最狠的方法
• 2、济南物业收费标准
• 3、济南市物业管理条例「全文」(3)
• 4、济南物业投诉电话12358

济南投诉物业最狠的方法

找物业经理就可以。严格来说物业经理是社区物业的最高决策者，有很大的自主管理权。找街道办。街道办事处受辖区人民***管辖，负责辖区方针政策贯彻、文化建设等综合管理工作，对物业投诉事件有受理和协助协商的权利。

投诉物业最狠的方法，一般是拨打地方物业服务热线，也就是物业管理监管与服务平台的电话。除此之外，还有找物业经理、找街道办、找房屋管理部门以及法律手段。

法律分析：投诉物业最狠的方法如下：物业管理小区时，最怕被业主举报乱收费。业主举报或者投诉物业管理方面乱收费，那么市、区物价部门会进行检查，进而给物业带来不便。所以物业最怕举报乱收费。物业有权向业主收取水电的费用，但是不能断水断电。物业进行断水断电，属于违法行为。

投诉12345最狠的办法——“12345”热线电话提级拨打。举例说明，山东省某县级市可通过拨打“6812345”反馈问题，如未妥善解决，可拨打地级市热线电话，如“0534-12345”进行反馈，如仍不满意确有必要申诉处理，可拨打省级“12345”热线电话说明情况。

济南物业投诉电话为12358。物业公司管理范围如下：房屋的维修与修缮管理。保证房屋及设备在安全合法的状态下正常使用。并通过规范科学的使用，充分发挥房屋及其设备的最大功效；卫生管理。定期及时清扫所管辖区内的卫生，为住户提供舒适、干净的生活环境；治安管理。

物业公司虽然有权向业主收取水电等费用，但绝无权***取断水断电等强制措施。若物业公司***取此类行为，属于违法行为，业主可以向自来水公司、供电公司反映情况，或者直接向县级以上房地产行政主管部门投诉。 业主若对物业管理的服务质量不满意，可以向业主委员会提出投诉。

济南物业收费标准

1、另外，市级价格和物业管理行政主管部门可根据当地物业环境、硬件设施、服务内容、服务质量、服务成本、物价指数等因素，对高层住宅按不高于省定基准价、办公写字楼按省定基准价或上浮不超过10%、多层住宅按省定基准价或上浮不超过40%的原则制定辖区物业服务收费标准。

2、其物业费可以按照标准的70%收取。 小区物业费通常包含了物业管理区域的清洁卫生费、共用设施日常运营维护费用、绿化养护费用、物业管理区域秩序维护费用、聘用管理人员的工资等等。一般情况下一级物业的收费标准为0元/平方/月；二级物业的收费标准为0.75元/平方/月等等。

3、济南市商河县多层物业费8角一平米合理。物业费8角一平米在济南市属于收费中等不会偏高。物业费，专业术语，是物业产权人、使用人委托物业管理单位对居住小区内的房屋公共建筑及其设备、公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境等项目进行日常维护、修缮、整治及提供其他与居民生活相关的服务所收取的费用。

4、《山东省物业管理条例》规定，已竣工尚未出售或者尚未交付的物业，物业服务费由建设单位承担。已交付的物业，物业服务费由业主承担，建设单位与业主另有约定的除外。济南住房保障和房产管理局相关负责人表示，物业交付后长期空置的，其物业服务费收费标准应当在物业服务合同中约定。

5、以下为小区物业费收取标准内容：我国物业收取标准分为一级物业收费标准；二级物业收费标准；***物业收费标准和四级物业收费标准。不过每个地方的物业费收取标准都不一样，具体的物业费收取标准由当地的物价局公布。

6、因此，物业服务的根本对象是业主房屋，而非业主。而根据《济南市住宅物业服务收费管理实施办法》规定：“房屋交付后空置半年以上的，经业主或物业使用人与物业服务企业确认后，其物业服务费按照物业服务收费标准的70%交纳，合同另有约定的从其约定。

济南市物业管理条例「全文」(3)

1、第一条 为规范住宅物业服务收费行为，维护业主、物业使用人、物业服务企业的合法权益，根据《中华人民共和国价格法》、《山东省物业管理条例》等法律、法规，结合本省实际，制定本办法。第二条 本办法适用于本省行政区域内住宅物业服务收费及监督管理。

2、一方面，新规定的物业费比之前收取的普遍要高，物业公司担心业主拒交；另一方面，业主则忧心服务能不能跟着物业费一起涨。

3、住宅小区收费等级的评定，***取物业管理企业申请，市物价部门会同物业管理行政主管部门按照《济南市住宅小区物业管理等级服务评定标准》，对申 请评定的小区按得分多少确定等级，下 文公布。

4、法律主观：回迁房物业费标准是每平方米0.1元。物业公司入驻一般是***取公开招投标方式确定的，因为每个小区的情况不同，其中标的物业公司不同，中标价也不同，因此收取的物业费也有所差别。法律客观：《 物业管理条例 》第四十一条02业主应当根据 物业服务合同 的约定交纳物业服务费用。

济南物业投诉电话12358

1、投诉物业收费价格等问题的，拨打12358价格举报投诉电话或通过12358价格监管平台网上价格举报系统进行网上举报；或者拨打所在地住建局或房管所的投诉电话。法律依据：《民法典》第二百八十二条 建设单位、物业服务企业或者其他管理人等利用业主的共有部分产生的收入；在扣除合理成本之后；属于业主共有。

2、原物价局举报电话 。价格举报是物价监督检查工作的重要组成部分，为更好地帮助群众和社会多方面对价格政策的了解，进一步拓宽群众举报价格违法行为的渠道，方便人民群众参与价格社会监督检查工作，物价局价格举报中心正式开通“12358”价格举报电话。

3、所以，如果遇到服务水准不高的物业，该怎么办呢？首先，在明确了业主的合法权利被侵害的时候，如果物业不解决、不作为、业主与物业之间的协调不成，就可以拨打有针对性的投诉电话。消费者协会投诉热线：12315，投诉举报热线：12358。关于物业的问题，请致电本地住房和住房管理局的物业管理处。

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